Сейчас, когда воздух в мегаполисе загазован и найти "зеленый островок" в нем бывает порой достаточно сложно, люди все больше задумываются о более экологичном жилье. Обычный человек, как правило, считает таким почти любой дом вне города, однако профессиональные участники рынка вкладывают в этот термин особое значение. Эксперты рынка загородной недвижимости рассказали редакции "РИА Недвижимость", какие могут быть критерии у этого понятия и назвали топ-5 экологичных поселков в Подмосковье, которые им соответствуют.
Требования к локации
Для того, чтобы проект смог получить определение "экологичный", он, как минимум, должен располагаться на удалении от города – не ближе, чем 60 километров от МКАД, говорят эксперты. Но самой по себе удаленности мало: поселку необходимо обладать и другими характеристиками.
"Он должен, в первую очередь, соответствовать локации. В этом месте должен быть чистый воздух, вода и лес рядом", - перечисляет учредитель экспертного клуба "Загородный девелопмент" Валерий Лукинов.
Также важно, чтобы проект находился в зоне с благоприятной розой ветров, то есть в диапазоне с юго-запада до севера Подмосковья, в удалении от больших дорог, крупных промышленных предприятий, свалок.
"С моей точки зрения, само слово "экология" подразумевает близость к природе, а значит, удаленность от больших мегаполисов и даже от городов-спутников и небольших поселений. Экологичность – это отрыв от урбанизации, аутентичность природе, чистый воздух, тишина, красивый ландшафт, поменьше людей. И экологичность – не значит дорого, экологические поселки могут быть в разных ценовых сегментах", - отмечает руководитель отдела загородной недвижимости офиса "Сущевский" агентства недвижимости "Миэль" Татьяна Ананьева.
При всем при этом такое жилье не должно быть оторвано от жизни - в нем обязательно должны быть все необходимые коммуникации и инфраструктура.
"Если мы говорим про дороги, то удаленность от них должна составлять не менее 1 километра в случае с локальной дорогой и не менее 10 километров в ситуации с магистралью – в этом случае экологический вред от автомобилей минимизирован и нет шума от дороги", - объясняет сооснователь Avo.Business Аркадий Хохлов.
Материалы и планирование
Еще один существенный критерий для того, чтобы отнести жилье к понятию "экологичное", – это материалы, из которых оно построено. Так, например, "экологичными" можно назвать брус и систему фахверк, которая представляет собой комбинацию стекла и дерева.
Важен и материал, которым облицованы фасады домов. Должна быть полностью исключена пластиковая облицовка, а именно дешевый сайдинг из пластмассы, добавляет Хохлов.
Принципиально и качество проектирования, и строительство, ведь даже в каркасном доме из "дышащих" материалов будет нечем дышать при условии неграмотно сделанной вентиляции, обращает внимание эксперт по операциям с недвижимостью агентства Avis Realty Кирилл Икрянников, добавляя, что значимым критерием будет и энергоэффективность дома.
При строительстве такого жилья должны предъявляться повышенные требования и к качеству отделочных материалов – они должны быть гипоаллергенными и безопасными, прежде всего для детей, говорит гендиректор компании "Бест-новострой" Виктория Григорьева.
"Кроме того нужно обеспечить максимальную сохранность взрослых деревьев при строительстве и провести аккуратное благоустройство территории - чистку леса и правильную разбивку дорожек. Проект должен быть грамотно вписан в природное окружение", - подчеркивает она.
Чтобы поселок мог с полным правом называться "экологичным", "экологичными" в нем должны быть не только дома, но отношения между людьми, обращает внимание Хохлов. Здесь должна царить атмосфера добрососедства – чтобы люди могли знакомиться и общаться в неформальной обстановке, и для этого должна быть предусмотрена вся необходима инфраструктура.
Великолепная пятерка в категории "эко"
Если учесть все критерии "экологичных" поселков Подмосковья, перечисленные экспертами, то им соответствует, например, поселок Bayside Residence, утверждают собеседники РИА Недвижимость.
Он располагается в окружении живописного соснового леса, с береговой линией длиной 3 километра на Можайском водохранилище. Этот водоем является источником водоснабжения Москвы, поэтому строго контролируется на предмет загрязняющих факторов.
На территории поселка есть два пляжа с кварцевым песком, беседки и лежаки, спортивная площадка, детский городок, лесная парковая зона для велопрогулок и занятий бегом. У проекта есть собственный причал для катеров и яхт, понтон для рыбалки.
При этом, несмотря на удаленность от города, посёлок совсем не оторван от жизни. К нему проведен высокоскоростной интернет и цифровое телевидение. А доехать до магазинов можно всего за 5 минут.
Также в число пяти интересных экологичных проектов Московской области попал и Woodside Residence в 20 минутах езды от города Солнечногорска.
Посёлок окружён землями лесного фонда, где запрещена любая деятельность, ведущая к уничтожению природных комплексов. На его территории есть собственное лесное озеро. Дома отдалены от дороги более чем на 1 километр.
Для жителей поселка оборудован теннисный корт, спортивная и детская площадки, пляж. Для того, чтобы забронировать эти объекты, есть специальное мобильное приложение.
В список качественных эко-проектов на загородном рынке эксперты включают также ArtEco на Истринском водохранилище. Этот поселок они выделяют за собственные водоемы и хвойный лес на территории. В данной локации участники рынка отмечают и "Ривьера-Парус". По их мнению, проект имеет хорошую инфраструктуру и транспортную доступность, но при этом представляет собой спокойное и тихое место для жизни в красивом месте.
Также в число экологичных проектов Подмосковья входит Новорижский коттеджный поселок. Несмотря на то, что он не находится у большой воды, территория проекта включает в себя достаточное количество локальных водоемов.