Справка за 35 тысяч рублей

Семьи, использующие материнский капитал для покупки дома или погашения ипотеки на него, столкнулись с дополнительными расходами. Для подтверждения пригодности жилья местные власти в ряде регионов требуют техническое заключение от коммерческих организаций, стоимость которого может достигать десятков тысяч рублей.

В редакцию Бизнес ФМ обратился слушатель Андрей. Вместе с супругой они хотели использовать материнский капитал для погашения ипотеки на дом. Но по новым правилам сначала для этого нужно получить справку о пригодности жилья, обращаться за которой приходится к частным компаниям.

Материнский капитал за первого ребенка Андрей с женой потратили на тот же самый дом. Семья многодетная, все ее члены в доме зарегистрированы. Но с 1 января прошлого года правила использования маткапитала изменились — теперь перед его одобрением необходимо доказать пригодность объекта для проживания. Такое заключение бесплатно выдает межведомственная комиссия, которую собирает местная администрация. Однако поскольку федерального регламента о выдаче таких заключений пока нет, организован этот вопрос в разных регионах по-разному. В Ленобласти, где произошел этот случай, в администрации потребовали предоставить техническое заключение по результатам обследования жилого дома. А его, в свою очередь, необходимо получать уже у частников, цены у которых, мягко говоря, не социальные, говорит Андрей:

«Выясняется, что сама услуга по выдаче справки бесплатная, но для ее получения необходимо приложить техническое заключение по результатам обследования жилого дома. Его готовит специализированная организация — то есть некие организации коммерческие, аккредитованные, которые способны проводить проверку и выдавать подобные заключения. Самая главная проблема в том, что это техническое заключение делают только частные организации. И эти заключения стоят от 30 тысяч до 35 тысяч рублей. Я обратился в три организации. Самое интересное, что дом-то у нас зарегистрирован официально, маткапитал первый на него уже использовался, все коммуникации подключены. При этом необходимо кому-то зачем-то доказывать, что этот дом пригоден для проживания».

Необходимостью отдавать из своего кармана почти 15% от маткапитала, чтобы этим самым маткапиталом воспользоваться, мало кого обрадуешь. В социальных сетях — десятки гневных обращений от молодых родителей с одним посылом: «Почему мы должны платить частной компании, чтобы получить государственную услугу?»

Основания для ужесточения проверок пригодности жилья, в принципе, есть, объясняет председатель Жилищного союза Москвы, юрист, член комитета ЖКХ Торгово-промышленной палаты России Константин Крохин. Но реализовывать все это нужно по-другому:

Константин Крохин председатель Жилищного союза Москвы, юрист, член комитета ЖКХ Торгово-промышленной палаты России «Это изменение требований в части соблюдения пригодности проживания было вызвано тем, что в южных регионах России, да и не только в южных, было много мошенничеств. Там обналичивали материнский капитал за непригодное жилье и зачастую даже отсутствующее жилье — когда покупался какой-нибудь домик в сельской местности, которого уже нет, но на бумаге он существует, деньги обналичивались, и вот тем самым наносился ущерб общественным интересам и бюджету. Однако совершенно очевидно, что, вводя эту меру, не подумали о социально незащищенных группах населения. И получается так, что, с одной стороны, государство загоняет население соблюдать эти правила и получать справки и документы, а с другой стороны, по сути, не ограничивает стоимость. И это большая проблема. По факту, это монополия».

В некоторых городах — например, в Москве и Петербурге — еще с советских времен осталась система так называемых БТИ — бюро технической инвентаризации, которые за меньшие суммы занимаются подобными вопросами. Но в большинстве регионов эти учреждения закрыли. Как говорят эксперты, из-за недостатка финансирования.

Теперь оценка пригодности жилья почти полностью перешла рынку и с этим придется мириться, считает основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев:

Константин Апрелев основатель Российской гильдии риелторов «Это не какая-то одна или две частные организации. Вы можете обратиться в любую организацию, даже не находящуюся на этой территории, за такой услугой. Я думаю, что можно такую услугу получить дешевле на рынке, поскольку эта деятельность регулируется, она контролируется государством. Организация должна иметь лицензию. Другое дело, что можно в принципе подумать на муниципальном уровне о том, чтобы каким-то образом субсидировать такие договоры. Но мне кажется, что субсидирование таких договоров приведет к еще большему росту цен. Поэтому здесь палка о двух концах. Мне представляется, что путь только один: расширять конкуренцию на этом рынке».

Как следует из обращений, некоторые частные компании вообще составляют техническое заключение онлайн, по фотографии. Но стоимость от этого не снижается. В соцсетях некоторые пользователи пишут о ценниках, доходящих аж до 200 тысяч рублей. То есть почти эквивалентных той сумме, выдачи которой родители и пытаются добиться.