Казанская агломерация крупным планом: теоретические, методические и прикладные аспекты
В Казани вышла в свет настольная книга девелопера — издание о предыстории экономического и социокультурного взлета Татарстана, подготовленное группой компаний ASG Invest
"В ближайшее время Казань становится столицей мира", — прозвучало на международном круглом столе "Общественность БРИКС за суверенное развитие", который прошел в сентябре. О предыстории и первопричинах мощного экономического, социального и культурного развития города рассказывает новое издание, подготовленное Группой компаний ASG Invest: "Казанская агломерация: сервейинг и сохранение наследия" (16+). Издание вполне может стать настольной книгой для тех, кто интересуется девелопментом, развитием территорий, максимально эффективным использованием земли, историей Казани, реставрацией.
Знакомство с книгой
Книга оформлена по высоким стандартам полиграфического искусства. Это полноцветное издание, иллюстрированное высококачественными современными и архивными фотографиями, снабженное графиками, схемами, планами, не только дополняющими, но и раскрывающими текстовый материал — а он глубок и по-научному системен.
Содержание книги четко делится на две неравные части. Первая — развитие территорий с подробным рассмотрением инновационного механизма сервейинга. Вторая — сохранение наследия. Такое соотношение и последовательность изложения материала не только соответствуют хронологии и масштабу событий, но и иллюстрируют новейшую политическую историю Татарстана.
Так, в первой части нас знакомят с цитатами Рустама Минниханова на посту премьер-министра Татарстана. В те годы он не просто поддержал сервейинг как концепцию профессионального управления объектами недвижимости, но и сделал принципом государственной политики развития территорий.
Вторая часть книги погружает нас в современность тысячелетнего города. Рустам Минниханов уже в статусе президента, продолжая традицию, заложенную Минтимером Шаймиевым, объявляет 2012-й Годом историко-культурного наследия. С этого и началась беспрецедентная по масштабу и значимости президентская программа реконструкции и восстановления исторического центра Казани. Это уже потом, после того как все удостоверились, что "Мы можем! Без булдырабыз!", в республике были запущены программы развития парков и благоустройства дворов.
Особый шарм книге придают репродукции картин западноевропейских старых мастеров из Большого собрания изящных искусств ASG. Они выполняют не только эстетическую функцию, разделяя главы книги, но и несут концептуальную нагрузку: дают читателю повод задуматься о необходимости баланса между созиданием нового и бережным сохранением наследия.
Кстати, эти и другие творения старых мастеров, вскоре можно будет увидеть в открытой экспозиции Дворца изящных искусств ASG, который разместится на улице Карла Маркса, в здании Адмиралтейской конторы (здание XVIII века, объект культурного наследия федерального значения). Сотрудники Международного института культурного наследия прямо сейчас занимаются проектированием Императорских залов Дворца изящных искусств.
Цитируя авторов
Книга "Казанская агломерация: сервейинг и сохранение наследия" транслирует четвертьвековой опыт Казани в сфере развития территорий и управления ими. Здесь собраны интервью с профессионалами, десятки лет занимающимися изучением, сохранением и развитием территорий.
Соавторы книги — уважаемые представители экспертного сообщества, отвечающие за диалектическое сосуществование исторического наследия и современной застройки, необходимой в таком географически значимом мегаполисе, как "ворота" из Азии в Европу, какими исторически выступает Казань. Это помощник раиса Олеся Балтусова, директор Института пространственного планирования Олег Григорьев, главный архитектор города Ильсияр Тухватуллина и другие.
— Разработанный Институтом пространственного планирования мастер-план казанской агломерации включает в себя сферу жилищного строительства, размещение рабочих мест, развитие транспортной, социальной, инженерной инфраструктур, вопросы экологии и туризма.
Ильсияр Тухватуллина, главный архитектор Казани:
— Горизонт планирования в условиях агломерации рассчитан на десятилетия, твои решения будут аукаться потомкам. Или, наоборот, можно найти правильные точки, куда прикладывать минимальное усилие для максимального результата
Олеся Балтусова, помощник раиса Республики Татарстан:
— Свияжск хочется, наоборот, разгружать, он очень сильно страдает от перегрузки антропогенной, от нарушения его атмосферы уединенности. Считаю, нужно больше разнообразия, чтобы в выходной день люди смогли поехать в Верхний Услон, ходить по Волжской тропе, которая уже набирает популярность. <…> Лично я мечтаю о комплексном подходе к нашим историческим поселениям и достопримечательностям с учетом экологического туризма, природного, спортивного, туризма выходного дня...
Содержание книги строится на развитии идей, высказанных экспертами. Здесь читатель найдет проекты жилой застройки, деловых зон, проекты в сфере туризма и агротуризма. А практики и теоретики, девелоперы и ученые, чиновники и бизнесмены дают советы и делятся своими размышлениями.
Фактически четверть книги посвящена проектам, которые можно реализовать на территориях ASG в Казанской агломерации уже сегодня.
Интерес в СМИ
На страницах издания представлены выдержки из тематических статей, которые в разное время были опубликованы в федеральных и крупных республиканских СМИ и информагентствах: Интерфакс, "Рамблер. Финансы", "Реальное время", "Бизнес-онлайн", "Татар-информ" и т. п. Рядом с каждой цитатой — QR-код, ведущий на сайт с полным содержанием журналистских работ. Таким образом, книгу можно назвать печатно-электронной.
Создатели книги "Казанская агломерация: сервейинг и сохранение наследия" не ставили перед собой цели приукрасить действительность. Они открыто рассказывают о трудностях, через которые идет процесс развития территорий, о столкновениях идей и интересов различных групп населения, о судебных разбирательствах. К примеру, опубликовано интервью, в котором Алексей Семин, основатель группы компаний ASG Invest, отвечает на непростые вопросы:
— Как вы объясните тот факт, что земельные участки вокруг Казани, принадлежащие ASG, вызывают большое количество судебных разбирательств? — Действительно, постоянно идут судебные разбирательства по вопросам земли, в том числе и с нашей инвестиционной группой. Это совершенно нормальное явление, говорящее о том, что общество стало цивилизованным. На один метр сдвинуть участок — это надо решать в суде, а не с колом бежать друг на друга, выясняя, кто же прав…
Если вы далеки от темы девелопмента, то книга откроет вам глаза на особенности предпринимательства в сфере освоения территорий, связанные с недвижимостью, строительством новых объектов, реконструкцией и перестройкой уже существующих.
Здесь собрана информация, касающаяся изменений в законодательстве за последние годы, применения их на практике. А еще приводятся экспертные мнения. Ринат Аисов, директор по развитию территорий ASG:
— Процесс сервейинга включает все этапы — от анализа, планирования участков под застройку, их подготовки для строительства, привлечения инвестиций до непосредственно строительства, реализации и будущей эксплуатации. Нельзя ожидать, что всем этим будет заниматься застройщик. В большинстве своем у застройщиков нет ни возможности, ни компетенций, ни времени, чтобы взять на себя весь этот цикл.
"Азбука" для девелопера
В лучших традициях советского книгопечатания в книге представлена летопись некоторых событий в виде фотоколлажей. Фотографии с конца ХХ века до первого десятилетия ХХI будто собраны на фотопленку.
Отдельного внимания заслуживает графическая часть издания. Визуально просто и ярко представлены схемы и диаграммы. По ним можно проследить темпы жилищного строительства, развитие инфраструктуры Казанской агломерации, планируемый объем инвестиций, налоговые поступления от проектов и многое другое.
Чтобы получить полноценное восприятие информации о проекте комплексной жилой застройки, его полезно увидеть в виде фотографии, ситуационного плана и изометрической модели. Такое комплексное отображение проектов в Казани тоже есть в книге. Информация подкрепляется диаграммами баланса территорий и текстовым материалом с описанием особенностей участка, а также миссии рассматриваемого объекта. Рядом размещен QR-код, который выводит на интернет-портал с более полной информацией.
Информация, снабженная картами-схемами, есть и в отношении расположения участков ASG, предназначенных под проекты производственно-складской и коммерческой застройки.
Иллюстративность как вид нарратива
Эффектный прием "До и после" в книге тоже используется. В главе "Инвестиции в будущее: экономическая концепция культурного капитала", рассказывающей о работе ASG над восстановлением и реконструкцией исторического облика Казани, представлены примеры того, как выглядели исторические здания до того, как ASG взялась за их реконструкцию, и в каком блеске предстают сейчас.
Марина Шпилько, эксперт по жилой и коммерческой недвижимости "Манн, Черемных и Партнеры":
"Для меня было действительно открытием, когда я увидела, что ваша инвестиционная группа занимается этим (восстановлением исторического наследия) не просто в качестве бизнеса, но и еще оценивает по достоинству эстетические качества, которые иногда идут вразрез с рациональным бизнес-подходом. Но только так можно сохранить и приумножить историческое наследие".
На форзаце вместо привычного монохромного листа — информация в цифрах и фактах: объемы реставрационных работ в количестве объектов, миллиардах рублей, тысячах квадратных метрах. Каждая цифра, каждый факт нанизан как жемчужина на ожерелье достопримечательностей Республики Татарстан.
Реклама. ООО "УК "Капитал-Траст-Инвест"
