Объемы деревянного домостроения могут обновить рекорды
Объемы деревянного домостроения за десятилетие удвоились и достигли максимума за всю историю наблюдений Росстата. В этом году число деревянных домов, по оценкам экспертов, может вырасти еще.
В 2023 году по сравнению с 2013 годом объем ввода деревянных домов в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) вырос в два раза - более чем на 8 млн кв.м, подсчитали эксперты РСХБ. За прошлый год было построено 15,7 млн кв.м деревянного жилья, доля деревянного домостроения в общем объеме жилищного строительства выросла до 14,2%. В этом году, по мнению аналитиков, объем деревянного домостроения может составить 18 млн кв. м с увеличением доли до 15% в общем объеме строительства. А к 2028 году, прогнозируют они, общий объем деревянного домостроения может увеличиться до 27 млн кв.м и до 17%.
Тренд на использование деревянных конструкций развивается и в строительстве многоквартирных домов, предложение растет среди застройщиков, отмечают в РСХБ. Речь идет о домах, для возведения стен которых использовались деревянные конструкции, а также о домах нового типа, построенных из экологичных CLT-панелей. В сегменте многоквартирного жилья в 2023 году построено 207 домов общей площадью 24,2 тыс. м2 (прирост по количеству +57% к уровню 2022 года). Больше всего домов такого типа введено в Северо-Западном и Сибирском федеральных округах (по 60 единиц), 31 дом построен на Дальнем Востоке. Регионы-лидеры в этом сегменте: Республика Коми (49 домов), Иркутская область (27 единиц) и Якутия (16 домов).
В развитии деревянного домостроения играет роль программа льготной сельской ипотеки и тренд на экодома, считает руководитель Центра устойчивого развития РСХБ Наталья Худякова. Если будут приняты изменения в нормативную базу, благодаря которым можно будет строить деревянные дома высотой в пять и более этажей, то объемы строительства деревянных многоэтажных зданий могут вырасти в разы в регионах Сибири, Дальнего Востока и Севера, а также в сельских, труднодоступных и отдаленных территориях, где остро стоит вопрос о расселении из аварийного фонда, считает руководитель Центра устойчивого развития РСХБ Наталья Худякова.
Среди подрядчиков-строителей индивидуальных домов, которые обратились за проектным финансированием, 44% возводит дома из блоков, 26% - из дерева и 14% - из кирпича, отмечали ранее в банке "ДОМ.РФ".
В Ассоциации деревянного домостроения (АДД) считают, что реальный объем строительства домов с деревянными несущими конструкциями в ИЖС даже выше официальной статистики и по итогам 2023 года составлял 23,4 млн кв. м., или 43% от всего объема ИЖС. Объясняется это тем, что некоторые дома, с многослойными и комбинированными конструкциями стен, официально учитываются в разделе "другой материал стен", тогда как по сути они тоже деревянные.
Популярность деревянных домов объясняется их быстровозводимостью и многообразием технологий для разных бюджетов и климатических зон, говорит гендиректор АДД Анна Фукс. "Безусловно, влияние оказывает популяризация деревянного домостроения на уровне государства, когда рассказывается о новых технологиях, применяемых в том числе для строительства многоэтажных зданий, что говорит о надежности и долговечности современных индустриальных конструкций из древесины", - отмечает она.
Прогрессивные технологии нивелируют слабые стороны древесины и усиливают сильные, говорит директор по стратегическому развитию АДД Семен Гоглев. Раньше, например, был другой уровень обработки древесины, который способствовал распространению огня по поверхности. Современная обработка уплотняет верхний "ворсистый" слой, и у огня нет "пути", по которому он мог бы продвигаться. В свою очередь, увеличение сечения за счёт склейки позволяет добиться высоких параметров огнестойкости (сохранения несущей способности во время пожара). Стружка горит хорошо, а бревно поджечь не так просто, поэтому композиты с применением дерева позволяют добиться высокой несущей способности при снижении собственного веса конструкций.
Например, стену из клееного бруса сложно поджечь даже из огнемета, в интернете можно найти много роликов с такими попытками, говорит эксперт. "Был случай, когда во время строительства одного из крупнейших в стране аквапарков в Подмосковье загорелись лакокрасочные материалы. Огонь достиг деревянных балок, которые испытывали колоссальные температурные нагрузки. В итоге деревянная балка большого сечения держалась без обрушения шесть часов, пока не прогорела. За это время специалисты успели демонтировать оборудование. Если бы это были металлические или бетонные конструкции, вреда было бы значительно больше, так как обрушение их происходит в разы быстрее. В Швеции, например, пожарные по регламенту могут входить в деревянное здание для локализации пожара, так как поведение дерева прогнозируемо, а бетонные и металлические тушат только снаружи, поскольку обрушение конструкций непредсказуемо", - говорит Гоглев.
Вопросы огнестойкости были одним из камней преткновения в развитии многоэтажного деревянного строительства. Минстрой совместно с другими ведомствами давно уже перерабатывает старые нормы.
В начале сентября на полигоне в Оренбургской области ради эксперимента даже сожгли специально построенный для этого многоквартирный деревянный дом. После обработки результатов испытаний будет сделано заключение о возможности обеспечения требований пожарной безопасности многоэтажных зданий из CLТ панелей, поясняли в Минстрое.
"Деревянное многоэтажное домостроение может быть актуально для всех регионов, но в первую очередь - для лесных и сейсмоопасных, - считает Гоглев. - Логично производить и строить жилье из местного материала, хотя бы исходя из затрат на логистику. А сейсмоустойчивость и преимущества в этих условиях деревянных многоэтажных зданий доказаны многочисленными мировыми испытаниями, в первую очередь в Японии, и многолетним опытом".
