Старые проблемы с новостройкой в Заневке не решились, появились новые: что происходит?

В одной из новостроек в деревне Заневка, помимо неисправности в работе внешних сетей водоотведения, которую обещали исправить и застройщик, и глава администрации, на повестку дня попала проблема с подключением света. Почему ситуация с водой так и осталась в подвешенном состоянии и что с проведением освещения в доме, рассказывает ivbg. Предыстория Первые сложности в новостройке по улице Ладожская, 34 в деревне Заневка во Всеволожском районе появились зимой 2019-2020 годов. Пропало водоотведение и воду в доме отключили. Начались периодические подобные сбои с максимальной продолжительностью в три дня. Причина следующая: вода подается, но на условиях стройки. По словам проживающих, жилое здание ввели в эксплуатацию при отсутствии централизованной канализации и должного водоснабжения, хотя при строительстве пайщикам обещали наличие канализационной системы, выходящей в городскую инфраструктуру. В итоге застройщик ЖСК «Тихий город» установил три бака для стоков, постоянно требующих осушения. В ином случае может произойти затопление придомовой территории. В период работ по осушению подача воды в дом приостанавливается. Сами жильцы вынуждены вызывать водовоз, чтобы иметь доступ к водному источнику. Что происходит сейчас? Таковой была ситуация в начале сентября 2022 года, когда ivbg впервые писал о проблеме. Сейчас ничего не изменилось. Несмотря на заверения застройщика исправить недочеты и обещания главы администрации к ноябрю 2022-го организовать канализацию, её до сих пор нет. Местный житель Сергей несколько раз направлял обращения в Росприроднадзор, в результате чего удалось добиться выездной проверки ведомства со взятием проб. По результатам проверки и проведенных "лабораторных исследований отобранных проб сточной воды выявлено наличие превышений концентраций загрязняющих веществ в сточной воде по следующим веществам: БПК5 в 31,5 раз, ХПК в 12,3 раза, аммоний-ион в 55,0 раз, фосфат-ион в 5,1 раза, АСПАВ в 7,0 раз". В ответе Росприроднадзора жителям сообщили, что возле дома установлена станция биологической отчистки. Но граждане уверяют, что "на практике, а также по результатам проб, становится понятно - это обычный септик дачный, который не достигает тех результатов, о которых говорят". Прокуратура Ленобласти в письме жителям в марте 2023 года подтвердила выявление открытой водоотводной сети канавы, загрязненной хозяйственно-бытовыми сточными водами. На основе этого правоохранители провели расследование, в ходе которого выявили виновника - ЖСК "Тихий город". В качестве наказания был назначен штраф в 20 тысяч рублей с представлением об устранении проблемы в Комитет государственного экологического надзора Ленобласти. Сейчас все имеющиеся материалы направлены для рассмотрения в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ленобласти. Также, по сообщению Комитета государственного экологического надзора Ленобласти, ЖСК "Тихий город" будет проходить внеплановые контрольные проверки, согласованные в прокуратуре, "для исключения возможности возникновения ЧС природного и (или) техногенного характера, а также угрозе вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан". 21 марта состоялась выездная проверка ГУП "Водоканал", где принимала участие ООО "СМЭУ Заневка", которая выдавала ТТУ на подключение жилого здания. Жители отмечают, что застройщик за процедуру заплатил около пяти миллионов рублей за дом. Местные отмечают, что администрация старается все мероприятия проводить в закрытом формате. Заневская администрация объяснила это в одном из официальных писем тем, что "производственные совещания при администрации - это не публичные слушания, в связи с чем жители д. Заневка не приглашались". Также там пояснили, что с 10 апреля 2023 года соответствующим постановлением "отменено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома" на Ладожской, 34, "ранее выданное администрацией Жилищно-строительному кооперативу "Тихий Город" в связи с непредоставлением застройщиком документов". Последнее заявление местных властей вызвало несостыковку с действующим законом, так как "осуществлена государственная регистрация прав собственности физических лиц". В этом случае "отмена в административном порядке муниципального правового акта, разрешающего ввод объекта в эксплуатацию, после регистрации права собственности на объект в ЕГРН не допускается". По словам собеседника редакции, в конце мая появилась информация, что дом снова ввели в эксплуатацию. Сообщение об этом поступило в чате жильцов от председателя. Официального документа, подтверждающего факт этого, пока не поступало. Ещё дольше вопросов у местных граждан возникло после получения письма от вице-губернатора Петербурга Сергея Дрегваля, где сказано, что их дом со 2 февраля 2022 года подключён к частной водопроводной сети принадлежащей ООО "Веда-Хаус". Действие договора закончится в августе нынешнего года. Возбуждение уголовного дела С момента возбуждения дела лица, виновные в происходящем, не установлены. Жители пояснили, что следователь общалась с сотрудницей Заневской администрации, которая выдала разрешительные документы о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию. Он также отметил, что следователи отказали в проведении экспертизы, сославшись на недочеты в ходатайствах. Прокуратура отклонила ходатайство жителей о выходе в суд, обосновав это тем, что следственные действия проводятся, а предмет уголовного дела совпадает с предметом обращения в прокуратуру. Материалы дела по мошенничеству в отношении застройщика переданы в МВД. Интересно, что срок предварительного следствия продлили сначала до 12 мая нынешнего года, а потом до 12 июня. Решение было принято областным Следкомом "в целях проведения следственных и процессуальных действий, направленных на установление всех обстоятельств произошедшего". Сейчас от лица проживающих в новостройке в ГСУ подано ходатайство о передаче дела в ГСУ для дальнейшего расследования. Что со светом? Помимо отсутствия централизованной канализации, этой зимой появилась ещё одна проблема - в феврале дом два раза обесточило. Он запросил информацию в Россетях, Минэнерго и Ростехнадзоре. Оказалось, что ТП было введено без выдачи разрешения от Ростеха. При этом поступила информация, что заявка ЖСК существует и была закрыта, то есть выполнена, но в программе "Ленэнерго" нет никаких приложенных документов по этому вопросу. Также сообщили, что договор, который сегодня заключен между ТСЖ и ПСК приходится на участок, который был ликвидирован в Росреестре при формировании участка под дом. Редакция направила запрос на предоставление имеющихся данных по проблемам в местную администрацию. Официального ответа на него получено не было.