Покупатели переезжают в Москву

Резкий рост объемов ввода жилой недвижимости в Москве и вызванное кризисом падение цен все больше привлекают на рынок столицы покупателей, отдававших предпочтение Подмосковью. Из-за снижения средней суммы бюджета на покупку квартиры спрос перемещается в столицу. Если раньше недвижимость комфорт-класса и выше в Москве стоила вдвое дороже, то сейчас разница не превышает 20-25%, утверждают риэлторы. Исключение лишь жилье экономкласса: его покупатели по-прежнему крайне чувствительны к цене. Растянувшаяся экономическая рецессия стала драйвером роста для московского рынка жилой недвижимости. По данным Росреестра, за январь--август 2016 года в Москве было заключено 20,5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — это на 65% больше аналогичного показателя прошлого года (12,4 тыс.). В августе количество заключенных соглашений достигло 3,4 тыс. Управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая называет этот показатель самым высоким за всю историю рынка, предыдущий рекорд был установлен в декабре 2014 года — 3,2 тыс. соглашений. Между тем в целом по России, за исключением Москвы, за первое полугодие 2016 года число ДДУ увеличилось только на 1,7%, добавляет госпожа Литинецкая. "То есть московский рынок сейчас самый быстрорастущий в стране",— отмечает она. Популярное раньше Подмосковье, напротив, похвастаться позитивной динамикой не может: по словам председателя совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирины Доброхотовой, количество ДДУ за восемь месяцев в Подмосковье втрое больше, чем в столице,— 61 тыс., но показатель в регионе в отличие от Москвы демонстрирует отрицательную динамику, сократившись на 7%.

Смещение спроса за предложением

Изменившиеся настроения покупателей отмечают и риэлторы. Глава аналитического и консалтингового центра Est-a-tet Владимир Богданюк рассказывает, что количество сделок с жильем в Москве в портфеле компании последовательно растет с прошлого года. Так, например, если в 2014 году 70% квартир продавались в Подмосковье, то в 2015 году этот показатель сократился до 61%, а в 2016-м — до 49%. Единственный консультант, который отрицает переход покупателей из области в Москву,— руководитель аналитического центра "Инком-недвижимость" Дмитрий Таганов. По его мнению, ценовая разница между объектами в Москве и области все еще слишком велика, чтобы спрос возвращался в столицу.