Ещё

Расследование «КП»: Как девелоперы получают разрешение на строительство на месте памятников архитектуру 

Традиционно, памятники архитектуры и исторические постройки охраняются государством, однако некоторые девелоперы пытаются найти лазейки в законе и согласовать строительство на месте исторических объектов. Причем каждый такой проект, который впоследствии волнует жителей и общественность в интернете, может пройти все этапы согласования в ходе публичных слушаний — каким образом это происходит в расследовании КП.
C начала XIX века в Гранатном переулке — под номером шесть — стоял дореволюционный деревянный особняк придворного художника Николая Майкова, в котором позднее родился поэт Аполлон Майков. В 1994 году века при подозрительных обстоятельствах дом горел. Пострадавшее при пожаре здание впоследствии несколько раз перепродавалось, при этом ни один из новых владельцев восстановится его не стремился. В 2002 году доведенный до полного разрушения особняк был разобран до фундамента.
Позднее пообещали, что на месте утраченного памятника появится его копия. В 2012 году даже был утвержден градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), по которому чиновники согласовали восстановление особняка в исторических параметрах одноэтажного дома Майкова — постройка не более 7,7 метров в высоту и 570,6 квадратных метров общей площади.
Местных жителей такой расклад вполне устраивал. В спокойном Гранатном переулке за это время успел вырасти жилой комплекс с одноименным названием, напротив пустыря, оставшегося на месте дореволюционного особняка, расположился Союз Архитекторов России.
Однако в 2016 году неожиданно выяснилось, что проект будущей постройки разительно отличается от первоначальных планов по восстановлению: застройщик решил возвести трехъярусный отель с подземной парковкой, а горадминистрация и вовсе вынесла на публичные слушания совсем другой план застройки участка. Иными словами, обещанная реконструкция исторического здания плавна переросла в строительство совсем другого объекта.
— Судя по документам, у дома окажутся совершенно невероятные и ужасные параметры, — заявила муниципальный депутат Пресненского района . -— На месте усадьбы Майкова — маленького домика, фактически одноэтажного с мансардой — будут 875 метров гостиничного комплекса.
Любопытно, что первичное согласование объект прошел в Департаменте культурного наследия.
— Эксперты усмотрели какую-то схожесть у трехэтажного отеля со старым одноэтажным домом Майкова, — говорит житель одного из окрестных домов Илья Бачуров. — Я видел эти планы, там только какое-то декоративное украшения на окнах напоминает старый особняк. Но при этом согласованы совершенно нереальные размеры.
Обитатели Патриарших, помня, как летом удалось заставить местных рестораторов закрывать заведения не позднее 23:00, снова взялись отстаивать свои права. Помимо несоответствия изначальному плану застройки, жителей смущал увеличивающийся фактор антропогенной нагрузки на переулок из-за возможной гостиницы. Осенью прошло несколько протестных митингов против отеля, а на сайте Change.org появилась петиция против «строительства мини-отеля на месте исторической постройки».
Жители создали общественную инициативную группу, развесили объявления в подъездах и на улице, а также связались с депутатами и  с просьбой помочь. Народные избранники пообещали взять ситуацию на контроль.
— Мы показали документы депутатам, те согласились с нашей позиции — держат ситуацию на контроле, — рассказал Илья Бачуров.
Кроме того, горожане сообщили о коллективных обращениях к мэру Москвы , вице-мэру , главе Москомархитектуры и Префекту ЦАО . В своих требованиях жители описывают ситуацию и просят отменить новое ГПЗУ, позволяющее построить отель в Гранатном переулке.
Собственником земли, вокруг плана по застройки которой ведутся споры, оказалась частная компания «ИНТЕРКАР ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД». Как только жители начали протест, ситуацию прокомментировал глава компании .
Как пишут «Новые Известия», «Группа граждан с пропиской в Гранатном переулке состряпала подметное письмецо, в котором показушная аскеза чередуется с явной ложью. Зачем им это надо?
Сергей Лазарев (глава частной компании „ИНТЕРКАР ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД“ — Прим. КП) показывает проект… входной группы, или, проще говоря, контрольно-пропускного пункта (КПП), ведущего в соседний от усадьбы Майкова элитный дом. По форме — грубоватый прямоугольник, явно диссонирующий с исторической застройкой».
Ранее РБК публиковало интервью с президентом строительной компании KFS-Group, которого также зовут Сергей Лазарев.
Согласно информации с официального сайта KFS Group, офис организации располагается все в том же Гранатном переулке — по соседству в доме под номером 4. А в портфеле реализованных проектов KFS-Group находится… как раз жилой комплекс «Гранатный, 6».
Интересно, однако, выходит. Выводы можете сделать сами.
И тем временем проект «обиженного девелопера» выносят на публичные слушания жителей Пресненского района с уже внесенными изменениями в ГПЗУ участка. Оказалось, что изменения еще в начале 2016 года утвердило «под шумок» местное муниципальное собрание. Причем, если верить депутату Татьяне Денисенко, народные избранники подписали бумаги, даже не вникая в детали.
— Документы, с которыми депутаты должны ознакомиться заранее, просто не прислали, но в протоколе написали, что они были предоставлены, — рассказала журналистам Денисенко.
— Получение нового ГПЗУ застройщиком я могу объяснить только связями в районном муниципалитете. Видимо, некоторые депутаты проголосовали, как надо, не просто за спасибо, — считает один из активистов группы против строительства апарт-отеля в Гранатном переулке, попросивший не называть его имени.
Проект ГПЗУ, вынесенный на публичные слушания, сильно превышает параметры прежнего градостроительного плана. Более того, у экспертов вызывают сомнения в правильности непосредственно архитектурно-градостроительного решения (АГР) будущего проекта.
— Часть конструкций проектируемого здания находится вне границ земельного участка, то есть выходят за границы линии фасада, — рассказал юрист Борис Молчанов, ознакомившись с материалами экспозиции. — Говоря по-простому, чтобы построить дом, строителям придется выйти за пределы отведенного для них участка.
Иными словами, размер здания повторяет размер участка — тем самым становится невозможным возведение даже строительных лесов для производства работ, не говоря про элементарные нормы пожарной безопасности.
22 декабря состоялся второй этап публичных слушаний — собрание. Инициативные жители подготовились к встречей с представителями Префектуры ЦАО, написав, по собственным словам, порядка 300 замечаний к проекту на первом этапе публичных слушаний. В мероприятии также принял участие депутат Госдумы Николай Гончар, избиравшийся в парламент как раз от центрального округа города Москвы.
Далее на формирование итогового протокола слушаний, по закону, отводится неделя — документ будет сформирован к 30 декабря.
— Окружные чиновники специально назначают такие даты перед праздниками, чтобы попытаться избежать общественного резонанса от решения, — комментирует юрист Борис Молчанов.
Понятно, почему девелопер начал попытки согласовать новый проект именно сейчас. Участок в дорогом районе стоит без дела уже не первый год. Если весной 2017 года строительство не начнется, то землю выставят на торги — власти начнут искать нового застройщика.
Однако что в итоге будет построено в Гранатном переулке станет известно лишь в следующем году. Жители не оставляют своих попыток добиться отмены ГПЗУ, продолжая составлять жалобы — на этот раз в Окружную комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки в центральном округе столицы.
Жильцы дома избавляются от соседства с больными детьми
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео