Вместо комнат приобретают студии
В Москве и области нарастает конкуренция между сегментами наиболее бюджетного жилья: студиями (большая часть которых расположена в Подмосковье) и комнатами (основной объем сконцентрирован на вторичке столицы). Согласно данным Ассоциации столичных риелторов, спрос между ними распределяется в следующей пропорции — 95 процентов против 5 в пользу студий. — Традиционная целевая аудитория покупателей комнат — приезжие из регионов и бывших союзных республик, а также люди с ухудшившимся материальным положением — все чаще начинают покупать студии, — рассказывает исполнительный директор риелторской компании IST Максим Головачев. — Основная причина — значительный объем предложения студий и их ценовая доступность. По подсчетам аналитиков, 12,7 процента целевой аудитории покупателей комнат в прошлом году в итоге приобрели студии. В то время как пять лет назад подобного оттока не наблюдалось вовсе. По данным Ассоциации риелторов, формат студий распространен именно на первичном рынке Подмосковья. В Москве же по итогам первого квартала 2018 года на продажу выставлено 3364 студии. Их средняя заявленная стоимость — 4,4 миллиона рублей. А в новостройках области сейчас предлагается 9961 студий — втрое больше, чем в столице. Средняя цена — 2,5 миллиона рублей. Для сравнения: в конкурирующем со студиями сегменте комнат в столице объем предложения — 2480 объектов. Пять лет назад их было 4810. Средняя цена комнаты в Москве — 2,9 миллиона. — Неудивительно, что многие предпочитают купить отдельное жилье в области за 2,5 миллиона, чем комнату в коммуналке за 2,9, пусть и в Москве, — пояснил Максим Головачев. — В сегменте самого дешевого жилья ближнее Подмосковье вполне эффективно конкурирует со столицей. К слову, по данным риелторов, самая дешевая комната на вторичном рынке жилья Москвы (с учетом присоединенных территорий) стоит 1,5 миллиона рублей. Это 9 квадратных метров на 8-м этаже 9-этажного панельного дома в 1-м микрорайоне поселения Московский. А самая дорогая стоит... 14 миллионов рублей — как большая трехкомнатная квартира в спальном районе. Такую сумму владельцы хотят за жилье площадью 12 квадратных метров на 4-м этаже 8-этажного кирпичного дома. Правда, это дом на Арбате, что сильно влияет на цену.
