Несмотря на дешевеющую ипотеку, покупатели на столичном рынке новостроек все чаще выбирают квартиры меньшей площади. Главная причина – отсутствие роста доходов населения.
С начала этого года средняя площадь приобретаемых квартир уменьшилась на 10% с 57,8 кв. м до 52 кв. м.
Площадь квартир, приобретаемых с помощью ипотеки, сократилась еще сильнее – на 12%. Если в первом квартале прошлого года кредит брали для покупки жилья площадью около 62,8 кв м, то сейчас показатель уменьшился до 55,3 кв м, рассчитали аналитики "Миэль-Новостройки".
Сильнее всего сократились средние размеры жилья, приобретаемого по 100-процентной оплате. Его площадь сократилась до 52,6 кв м,хотя еще год назад она была на 14% больше и составляла 61,3 кв м.
А вот площадь квартир, которые покупатели берут в рассрочку, практически не изменилась – 48,3% (минус 1 кв м).
Главная причина уменьшения площади покупаемых квартир – это отсутствие роста доходов, который не смогла перекрыть даже дешевеющая ипотека. Если учесть, что цена "квадрата" в столичной новостройке массового сегмента равна 151 тыс рублей, то отказ от 7 "квадратов" дает экономию в миллион рублей. Для многих это обстоятельство является решающим фактором и побуждает сделать выбор в пользу квартиры меньшего формата или площади.
Ранее аналитики зафиксировали увеличение спроса на однокомнатные квартиры на вторичном рынке Москвы. Их доля выросла с 29% в ноябре прошлого года до 42% на начало года.
Снижение ставки по ипотеке и различные акции от застройщиков в виде денежных дисконтов, длительных рассрочек помогают поддержать спрос на достаточно высоком уровне, но отсутствие роста доходов не позволяет людям приобретать более просторное жилье, говорит генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина.
По ее словам, чаще всего покупатели обращают внимание на квартиры евроформата, где кухня совмещена с гостиной. Эту зону квартиры многие оформляют так, чтобы она выполняла функции кухни, гостиной и при необходимости спальни.
Что касается квартир со 100%-ной оплатой, то их, как правило, покупают родители (возраст 50+) своим подросшим детям, а это обычно однокомнатные квартиры или студии. Так как собрать необходимую сумму стало сложнее, большей популярностью стали пользоваться более компактные квартиры.
Клиенты, которые приобретают квартиры с помощью ипотечных средств, отдают предпочтение однокомнатным квартирам и квартирам-студиям, соглашается директор по продажам ГК "Гранель" Рустам Арсланов.
"Изменения в предпочтениях квартир зависят по большему счету от класса объектов. К примеру, если рассматривать объекты массового сегмента, то площадь в приобретаемых в ипотеку квартирах уменьшилась", - отмечает он.
При этом некоторые девелоперы говорят о положительном эффекте снижения ипотечных ставок – увеличение площади покупаемых квартир.
В 2018 году продолжилась тенденция снижения ставок по ипотеке, и люди стали смелее приобретать недвижимость за счет заемных средств, отмечает руководитель управления партнёрских продаж, ипотеки и субсидий ФСК "Лидер" Павел Тимошенко. В первом квартале года доля ипотечных сделок в компании выросла до 72%. Сумма ипотечного займа в среднем составила порядка 4 млн рублей. Наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры.
"При этом средняя площадь продаваемых в ипотеку квартир по сравнению с показателем I квартала 2017 года несколько увеличилась - с 50,7 кв. м до 52,7 кв м. Такая динамика может быть вызвана повышением доступности ипотечных программ, которые активно запускаются с конца 2017 года", - говорит Павел Тимошенко.
Дальнейшее развитие событий будет зависеть от покупательской способности, доступности ипотеки и экономической ситуации в стране в целом. Предпосылок к увеличению площади ипотечных квартир в комфорт-классе нет, прогнозирует Рустам Арсланов.