7 декабря 2017, Мир квартир

Средний дом в Подмосковье можно купить за 14,5 млн рублей

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали среднюю стоимость индивидуальных домов на разных шоссе Подмосковья и проследили динамику цен за последние 12 месяцев, с ноября прошлого года. Максимальная отрицательная коррекция отмечена на Новорязанском шоссе, а максимальная положительная — на Киевском. В среднем по области цены упали на 1,6%.
Какие дороги дороги
Элитный сегмент не вошел в исследование. Но даже оставив его за скобками, самые высокие цены на недвижимость можно найти на престижных Рублево-Успенском и соседнем Ильинском шоссе. Средняя стоимость частных домов там, по данным Mirkvartir.ru, составляет 49 833 865 рублей и 48 221 428 рублей соответственно. Львиная доля предложений на самой дорогой подмосковной земле относится к высшей ценовой категории, но встречаются и более демократичные предложения. Например, за 25,95 млн рублей там может продаваться бревенчатый дом площадью 260 кв. м, на 10 сотках, в лесном массиве, в 20 километрах от МКАД.
Третье место занимает Осташковское шоссе, вокруг которого расположено множество элитных поселков у «большой воды». Дорога проходит по городскому округу Мытищи, опоясывая Пироговское водохранилище. По шоссе также удобно добираться и до населенных пунктов Пушкинского района. Средняя стоимость частного дома на Осташковском шоссе составляет 28 374 812 рублей.
На четвертой и пятой позиции — Новорижское и Минское шоссе, которые в ближней зоне могут посоперничать с элитной Рублевкой,
но значительно теряют в стоимости за 100 и более километров от МКАД. «Средняя температура по палате» на Новорижском шоссе — 21 724 397 рублей, на Минском — 20 937 106 рублей.
Каждая из этих скоростных магистралей имеет петляющий среди деревень и поселков дублер со множеством светофоров. У Минской трассы это Можайское шоссе (шестое место; 20 549 034 рублей в среднем за объект), у Новорижской магистрали — Волоколамское шоссе (седьмое место, 20 118 676 рублей).
Самые дешевые
Среди дешевых направлений — дороги востока и юго-востока Подмосковья, каждая их которых уходит за границы области. Самая низкая стоимость домов зафиксирована на Каширском шоссе, которое проходит через 5 районов Московской области — относительно дорогие Ленинский и Подольский, недорогой Ступинский, а также дешевые Каширский и Серебряно-Прудский.
Средний ценник на Каширском шоссе составляет 5 605 538 рублей.
Почти такие же показатели у Егорьевского шоссе — 5 656 379 рублей за дом. Далее идут Новорязанское (5 837 144 рубля), Носовихинское (5 993 759 рублей) и Горьковское (6 040 588 рублей) шоссе.
Средняя стоимость дома по Подмосковью в целом составляет 14 528 860 рублей.
Дома дешевеют, но не везде
За последний год дома в Московской области, расположенные вдоль главных магистралей, подешевели в среднем на 1,6%. Положительная динамика отмечена на 5 шоссе из 21, вошедшего в исследование. Это в первую очередь Киевское (+2,9%) и Дмитровское (+2,2%) шоссе. От 1 до 2% подросли цены на Пятницком (+1,9%), Минском (+1,4%) и Фряновском (+1,2%) шоссе.
Максимальное снижение ценников зафиксировано на дешевом Новорязанском (–4,5%) и дорогом Рублево-Успенском (–4,1%) направлениях.
Более 3% потеряли за год Горьковское (–3,5%), Щелковское (–3,4%) и Каширское (–3,3%) шоссе.
«На рынке загородной недвижимости продолжается тренд на снижение спроса, — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». — В таких условиях собственники все чаще соглашаются на торг и идут на уступки покупателям. В результате окончательная стоимость сделки может опускаться до 10−15% от заявленной. Таким образом, реальная коррекция цен скорей всего гораздо выше расчетной».
Средняя стоимость домов на разных шоссе Подмосковья
Шоссе
Средняя
стоимость,
Прирост
за год  Рублево-Успенское
49833865
−4,1%
Ильинское
48221428
−2,4%
Осташковское
28374812
−2,8%
Новорижское
21724397
−1,8%
Минское
20937106
Можайское
20549034
−2,1%
Волоколамское
20118676
−1,1%
Киевское
18386228
Пятницкое
12482053
Ярославское
12203685
−2,0%
Рогачевское
11376221
−2,6%
Дмитровское
10774629
Ленинградское
8271569
−2,5%
Щелковское
7149846
−3,4%
Фряновское
7038241
Симферопольское
6763844
−2,1%
Горьковское
6040588
−3,5%
Носовихинское
5993759
−2,6%
Новорязанское
5837144
−4,5%
Егорьевское
5656379
−1,8%
Каширское
5605538
−3,3%
Среднее
14528860
−1,6%
Источник: mirkvartir.ru
Оставить комментарий

Главное по темам

Власти облегчат нормы строительства частных домов

13:56

Спрос на аренду в хрущевках упал из-за реновации

15:40

Минсельхоз предложил меры по вводу земель в оборот

02:09

Кузовлев: «Ипотеку надо брать сейчас»

11:56

Названы горнолыжные курорты с самой дорогой недвижимостью

11:52

Видеоновости

Статьи

По секрету: как продают запрещенные товары

Раскрываем для вас «секреты» в подборке деловой прессы: Как продают запрещённые для рекламы товары Сооснователь Dark Market Agency Александр Сопенко раскрывает уловки для обхода запрета на рекламу сигарет, алкоголя и…

Санкции Запада оказались «тупым оружием»

Экономические санкции в отношении России можно считать эффективными, потому что из-за них многие предприятия не могут продолжать работу в обычном режиме, полагают исследователи Амстердамского университета.

Победа Украины, которой не было

В ДНР сообщают, что украинская армия готовится к наступлению. Ранее ВСУ уже вошли в два поселка в нейтральной зоне и объявили это победой.

Как «отряд самоубийц» Пентагона собирался сражаться с СССР

На случай если бы холодная война переросла в настоящую, у США в Западном Берлине, окружённом со всех сторон советскими войсками, было особое подразделение спецназа, пишет The National Interest.

Вступились за своих. Как Россия помогла Сирии победить

Два года новой войны — малой кровью и на чужой земле. Тысячи боевых вылетов, десятки тысяч уничтоженных экстремистов и объектов их инфраструктуры, сотни освобожденных городов и поселков.

Фоторепортажи