Ещё

Средний дом в Подмосковье можно купить за 14,5 млн рублей 

Фото: Мир квартир

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали среднюю стоимость индивидуальных домов на разных шоссе Подмосковья и проследили динамику цен за последние 12 месяцев, с ноября прошлого года. Максимальная отрицательная коррекция отмечена на Новорязанском шоссе, а максимальная положительная — на Киевском. В среднем по области цены упали на 1,6%.

Какие дороги дороги

Элитный сегмент не вошел в исследование. Но даже оставив его за скобками, самые высокие цены на недвижимость можно найти на престижных Рублево-Успенском и соседнем Ильинском шоссе. Средняя стоимость частных домов там, по данным Mirkvartir.ru, составляет 49 833 865 рублей и 48 221 428 рублей соответственно. Львиная доля предложений на самой дорогой подмосковной земле относится к высшей ценовой категории, но встречаются и более демократичные предложения. Например, за 25,95 млн рублей там может продаваться бревенчатый дом площадью 260 кв. м, на 10 сотках, в лесном массиве, в 20 километрах от МКАД.

Третье место занимает Осташковское шоссе, вокруг которого расположено множество элитных поселков у «большой воды». Дорога проходит по городскому округу Мытищи, опоясывая Пироговское водохранилище. По шоссе также удобно добираться и до населенных пунктов Пушкинского района. Средняя стоимость частного дома на Осташковском шоссе составляет 28 374 812 рублей.

На четвертой и пятой позиции — Новорижское и Минское шоссе, которые в ближней зоне могут посоперничать с элитной Рублевкой,

но значительно теряют в стоимости за 100 и более километров от МКАД. «Средняя температура по палате» на Новорижском шоссе — 21 724 397 рублей, на Минском — 20 937 106 рублей.

Каждая из этих скоростных магистралей имеет петляющий среди деревень и поселков дублер со множеством светофоров. У Минской трассы это Можайское шоссе (шестое место; 20 549 034 рублей в среднем за объект), у Новорижской магистрали — Волоколамское шоссе (седьмое место, 20 118 676 рублей).

Самые дешевые

Среди дешевых направлений — дороги востока и юго-востока Подмосковья, каждая их которых уходит за границы области. Самая низкая стоимость домов зафиксирована на Каширском шоссе, которое проходит через 5 районов Московской области — относительно дорогие Ленинский и Подольский, недорогой Ступинский, а также дешевые Каширский и Серебряно-Прудский.

Средний ценник на Каширском шоссе составляет 5 605 538 рублей.

Почти такие же показатели у Егорьевского шоссе — 5 656 379 рублей за дом. Далее идут Новорязанское (5 837 144 рубля), Носовихинское (5 993 759 рублей) и Горьковское (6 040 588 рублей) шоссе.

Средняя стоимость дома по Подмосковью в целом составляет 14 528 860 рублей.

Дома дешевеют, но не везде

За последний год дома в Московской области, расположенные вдоль главных магистралей, подешевели в среднем на 1,6%. Положительная динамика отмечена на 5 шоссе из 21, вошедшего в исследование. Это в первую очередь Киевское (+2,9%) и Дмитровское (+2,2%) шоссе. От 1 до 2% подросли цены на Пятницком (+1,9%), Минском (+1,4%) и Фряновском (+1,2%) шоссе.

Максимальное снижение ценников зафиксировано на дешевом Новорязанском (–4,5%) и дорогом Рублево-Успенском (–4,1%) направлениях.

Более 3% потеряли за год Горьковское (–3,5%), Щелковское (–3,4%) и Каширское (–3,3%) шоссе.

«На рынке загородной недвижимости продолжается тренд на снижение спроса, — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». — В таких условиях собственники все чаще соглашаются на торг и идут на уступки покупателям. В результате окончательная стоимость сделки может опускаться до 10−15% от заявленной. Таким образом, реальная коррекция цен скорей всего гораздо выше расчетной».

Средняя стоимость домов на разных шоссе Подмосковья

Шоссе

Средняя

стоимость,

Прирост

за год  Рублево-Успенское

49833865

−4,1%

Ильинское

48221428

−2,4%

Осташковское

28374812

−2,8%

Новорижское

21724397

−1,8%

Минское

20937106

Можайское

20549034

−2,1%

Волоколамское

20118676

−1,1%

Киевское

18386228

Пятницкое

12482053

Ярославское

12203685

−2,0%

Рогачевское

11376221

−2,6%

Дмитровское

10774629

Ленинградское

8271569

−2,5%

Щелковское

7149846

−3,4%

Фряновское

7038241

Симферопольское

6763844

−2,1%

Горьковское

6040588

−3,5%

Носовихинское

5993759

−2,6%

Новорязанское

5837144

−4,5%

Егорьевское

5656379

−1,8%

Каширское

5605538

−3,3%

Среднее

14528860

−1,6%

Источник: mirkvartir.ru

 Ещё 1 источник 
Читайте также
Новости партнеров
Больше видео