30 ноября 2017, АиФ Нижний Новгород

Как обезопаситься при покупке квартиры в строящемся доме?

Что нужно знать при покупке квартиры в строящемся доме, как минимизировать риск нарушения прав и законных интересов дольщиков?
О том, что нужно знать при покупке квартиры в строящемся доме, как минимизировать риск нарушения прав и законных интересов дольщиков, объяснила прокуратура Канавинского района Нижнего Новгорода.
Какие документы нужны?
Прежде всего, необходимо получить информацию о способах привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов.
По закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» законными способами привлечения денежных средств граждан для строительства жилых домов являются:
договор участия в долевом строительстве;ЖСК и ЖНК в соответствии с законодательством, которое регулирует их деятельность (договоры паенакопления);жилищные сертификаты.
Все остальные сделки (различные предварительные договоры (долевого участия, купли-продажи), договоры инвестирования, договоры о задатке, о резервировании, купли-продажи векселей и т.д) являются незаконными.
Самым защищенным способом для населения при приобретении квартиры на стадии строительства является договор участия в долевом строительстве, но даже он не дает полной гарантии получения квартиры в установленный договором срок.
Проверяйте застройщика
В случае если вы решили приобрести квартиру в строящемся доме на основании договора участия в долевом строительстве, необходимо, прежде всего, уточнить подробную информацию о застройщике.
Застройщик вправе привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Застройщик, привлекающий денежные средства граждан, обязан обеспечить свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения сайта.
Какую информацию застройщик должен открыть?
Ст.ст. 20, 21 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан представить для ознакомления любому заинтересованному лицу следующие документы:
учредительные документы застройщика;свидетельство о государственной регистрации застройщика;свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком;разрешение на строительство;технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Данные документы позволяют определить наличие права у застройщика привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома, имеются ли активы у застройщика, правильность ведения бухгалтерского учета, параметры многоквартирного дома, когда и какие жилые дома возводил данный застройщик и т.д.
Проверяем в налоговой
Но это не единственный доступный источник информации о застройщике многоквартирного дома.
Убедиться в том, находится ли застройщик в процессе ликвидации (банкротства) или нет, можно путем проверки его выписки из ЕГРЮЛ на сервисе Федеральной налоговой службы, а также на сайте «Электонное правосудие», с целью подтверждения наличия или отсутствии судебных процессов в отношении застройщика. Также важным является проверка активности ведения застройщиком строительных работ на объекте и предложенная им цена за продажу квартиры.
Необходимо помнить, что договор считается заключенным после его государственной регистрации, соответственно оплата производится только после государственной регистрации договора.
Оставить комментарий

Главное по темам

Власти облегчат нормы строительства частных домов

13:56

Спрос на аренду в хрущевках упал из-за реновации

15:40

Минсельхоз предложил меры по вводу земель в оборот

02:09

Кузовлев: «Ипотеку надо брать сейчас»

11:56

Названы горнолыжные курорты с самой дорогой недвижимостью

11:52

Видеоновости

Статьи

По секрету: как продают запрещенные товары

Раскрываем для вас «секреты» в подборке деловой прессы: Как продают запрещённые для рекламы товары Сооснователь Dark Market Agency Александр Сопенко раскрывает уловки для обхода запрета на рекламу сигарет, алкоголя и…

Санкции Запада оказались «тупым оружием»

Экономические санкции в отношении России можно считать эффективными, потому что из-за них многие предприятия не могут продолжать работу в обычном режиме, полагают исследователи Амстердамского университета.

Победа Украины, которой не было

В ДНР сообщают, что украинская армия готовится к наступлению. Ранее ВСУ уже вошли в два поселка в нейтральной зоне и объявили это победой.

Как «отряд самоубийц» Пентагона собирался сражаться с СССР

На случай если бы холодная война переросла в настоящую, у США в Западном Берлине, окружённом со всех сторон советскими войсками, было особое подразделение спецназа, пишет The National Interest.

Вступились за своих. Как Россия помогла Сирии победить

Два года новой войны — малой кровью и на чужой земле. Тысячи боевых вылетов, десятки тысяч уничтоженных экстремистов и объектов их инфраструктуры, сотни освобожденных городов и поселков.

Фоторепортажи