16 ноября 2017, Коммерсант

Деньги прописались за границей

Российские покупатели недвижимости предпочитают Америке Англию и Кипр
Стабилизация курса рубля заставила частных инвесторов из России вновь задуматься о вложении средств в зарубежную недвижимость: в этом году их активность выросла почти в два раза. Треть спроса при этом формирует Кипр, куда благодаря налоговым льготам и возможности получения гражданства российские отечественные компании переводят собственные офисы. Интерес к недвижимости в США, напротив, сократился на 40% из-за боязни покупателей потерять свои активы в стране.
За десять месяцев 2017 года количество запросов россиян на покупку инвестиционной недвижимости за рубежом выросло в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Такие данные приводятся в исследовании Knight Frank. Средний бюджет покупки за год увеличился на 15% из-за роста интереса к вложениям в строящиеся объекты, объясняет директор по зарубежной недвижимости компании Марина Шалаева. Согласно ее расчетам, за минувшие десять месяцев 70% запросов на частные инвестиции за рубеж были сконцентрированы в сегменте до €5 млн (351,2 млн руб.), 30% — превышали эту сумму. Самыми популярными активами среди российских частных инвесторов, по словам госпожи Шалаевой, остаются помещения стрит-ритейла, офисы и арендное жилье, доходность которых колеблется в диапазоне от 3% до 12% годовых в валюте.
Резкий рост интереса россиян к инвестициям в зарубежную недвижимость в этом году заметил и основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс: «Кризис и санкции благоприятно сказались на многих отраслях, например, на сельском хозяйстве, у топ-менеджеров появилась возможность инвестировать средства за рубеж». Эксперт называет еще одним трендом возврат среднего бюджета инвестиций на докризисный уровень. «Для Великобритании он составляет €0,35–0,5 млн, это соответствует показателю 2013–2014 годов, в том время как в 2015–2016 годах мы говорили скорее о €0,25 млн», — приводит он пример.
Но тенденцию к росту выделяют не все консультанты. Директор департамента зарубежной недвижимости Savills Юлия Овчинникова называет спрос стабильным и сопоставимым с показателями 2016 года.
В Knight Frank в числе наиболее востребованных с точки зрения инвестиций выделяют Кипр. По расчетам консультантов, на покупку в этой стране коммерческой недвижимости в ценовом диапазоне €2–50 млн сейчас приходится 32% запросов, в 2016 году — 15%. «С 1 января этого года на Кипре упразднен ежегодный налог на недвижимость, составлявший 1,7% от оценочной стоимости объекта», — объясняет Марина Шалаева. По ее словам, вкупе с возможностью получения гражданства в обмен на инвестиции в недвижимость от €2 млн это серьезный фактор роста спроса на недвижимость на острове. Она говорит, что сейчас многие российские компании переводят на Кипр свои штаб-квартиры и операционные офисы.
В Savills наиболее интересными для российских частных инвесторов странами называют Великобританию и Германию. Игорь Индриксонс с этим соглашается. По его словам, «Брексит» практически не оказывает влияния на популярность у российских инвесторов британской недвижимости. «Клиенты, наоборот, проявляют повышенный интерес из-за снижения стоимости фунта и прогнозов роста экономики страны», — отмечает он. В Knight Frank, напротив, указывают на небольшое замедление динамики спроса на Великобританию: по данным консультантов, за год страна сместилась с третьего на пятое место по популярности.
По наблюдениям Knight Frank, наиболее заметно падение интереса россиян к недвижимости в США: по итогам января—октября 2017 года интерес к стране сократился на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Основной причиной консультанты называют политические риски. «Большинство покупателей сейчас опасаются, что в какой-то момент просто могут лишиться купленной в США недвижимости», — поясняет Игорь Индриксонс. Юлия Овчинникова называет еще одним теряющим популярность направлением Австрию. Но, по ее мнению, это связано исключительно с рыночными факторами: интересные для инвестирования предложения здесь появляются намного реже, чем в соседней Германии.
Александра Мерцалова
Игорь Индриксонс Марина Шалаева Юлия Овчинникова Недвижимость Рынки Социология Великобритания Кипр США
Оставить комментарий

Главное по темам

Кризис в квадрате: Россия остановила стройку

15 февраля 2018

Артамонов предложил лишить москвичей льгот по ипотеке

16 февраля 2018

Торговый центр с атриумом построили на востоке Москвы

16 февраля 2018

Москву-реку пересекут 18 новых мостов

16 февраля 2018

На Украине охотятся на серийную разрушительницу квартир

16 февраля 2018

Видеоновости

Статьи

США могут закрыть свой рынок для российских металлургов

В апреле США могут ввести пошлины на импорт российской стали. С таким предложением выступило министерство торговли страны.

«Папа, потерпи, „скорая“ скоро приедет»

В Санкт-Петербурге расследуют ДТП с частным пассажирским автобусом и въехавшим в него на железнодорожном переезде скоростным поездом «Ласточка», в результате которого чудом не погибли находившиеся в автобусе люди.

Россия и США разошлись по смыслу в Мюнхене

Мюнхенская конференция по безопасности ненадолго сблизила Россию и США, правда, только в программе мероприятий: Сергей Лавров и Герберт Макмастер выступали в субботу один за…

Чем обернулись для Косова 10 лет «независимости»

17 февраля 2008 года албанские власти Косова приняли декларацию о независимости от Сербии.

Шестеро погибших: «пятерка» попала под грузовик

После страшного ДТП, которое произошло 16 февраля в Крыму, возбуждено уголовное дело

Фоторепортажи