14 ноября 2017, Prian.ru

Идеи для инвестиций. Как зарабатывать до 15% годовых на недвижимости Вроцлава

Стратегии для инвестиций
По данным компании Deloitte, Вроцлав вошел в ТОП-10 городов Европы по привлекательности инвестиций в недвижимость. Средний показатель доходности от сдачи в аренду здесь — 7,4% годовых. Для сравнения: в Лондоне — 2%, Мюнхене — 3,2%, в Милане — 4%, в Праге — 5,5%.
«За последние три года цены на земельные участки под многоквартирные дома и стоимость аренды жилья возросли в среднем на 30%, цены на квартиры ежегодно повышались только на 3%», — объясняет феноменально высокий для Европы показатель доходности Павел Ружицкий, руководитель вроцлавского агентства недвижимости Orzech Lux.
Специалист прогнозирует, что рост цен на квартиры ускорится, но пока этого не произошло, инвесторы могут получить максимальную отдачу от вложенных средств.
«Инвестировать нужно не тогда, когда стоимость недвижимости уже поднялась, а тогда, когда для роста есть макроэкономические основания, — рассказывает Павел Ружицкий. — Вот для примера несколько работающих стратегий на рынке Вроцлава. Перечисляю в порядке возрастания доходности — от 5% до 15% годовых.
Квартира в центре с качественным ремонтом. Сдается в долгосрочную аренду. Квартира с ремонтом в хорошем спальном районе. Сдается в долгосрочную аренду. Квартира в плохом состоянии в центре и спальных районах. Инвестор вкладывается в ремонт, затем сдает в аренду покомнатно. Квартира в историческом центре города. Инвестор организует ремонт, затем сдает посуточно туристам. Покупка «убитой» квартиры, ремонт, заселение долгосрочного арендатора, затем — продажа».
Пример объекта для инвестиций –комплекс Бровар Вроцлавский. Самая большая комплексная застройка близко к историческому центру со своей нобережной. Вся инфраструктура, большой выбор вариантов квартир и лофтов в исторических корпусах пивоварни. Через пару лет это место будет визитной карточкой города, поэтому и цена аренды прогнозируется выше рыночной.
«По статистике, большинство инвестиционных сделок проходят на первичном рынке — там легче найти арендатора. Но и реставрация старого жилья может быть очень выгодной, если знать, как её осуществить.
Любителям нестандартных инвестиций можем посоветовать историческую недвижимость, от маленьких «каменичек» в историческом центре до замков с парками и озерами за городом. До гор всего два часа на авто, а там лыжи, минеральные источники, заповедники. Конечно, часто в такие объекты необходимо вкладывать гораздо больше, чем стоимость их покупки. Бонус — возможность получить дотации на восстановление исторически значимых фасадов или внедрения экологических энергосберегающих технологий.
Можно купить действующий реконструированный отель в атмосферном и приятном месте. Минус только один — цена, при которой сложно получить доходность выше 5% годовых.
Интересен также сегмент коммерческой недвижимости. Особенно объекты с долгосрочными арендаторами на 5-10 лет. При этом арендатор не имеет права досрочно расторгнуть договор, т.к. все равно должен заплатить за все время. Доходность таких объектов — 6-9% годовых», — говорит эксперт.
Почему эти стратегии работают?
Доход от посуточной аренды
В 2016 году Вроцлав — столица Европейской культуры, в 2017 — столица «The World Games 2017». Один из 14 претендентов на звание «Зеленая столица Европы 2019».
К тому же Вроцлава удачно расположен. Официально это самый теплый город в Польше. Климат здесь мягкий, без знойного лета и суровой зимы. Рядом богатые государства соседи: до Германии — 150 км, до Чехии — около 100 км.
Новый аэропорт бьет рекорды по пассажиропотоку и открытию новых направлений: 1,3 млн пассажиров за 6 месяцев 2017 года по 70 маршрутам (прирост — 18%).
Здесь есть на что посмотреть: Рынок старого города и околицы, панорама Рацлавицкая, Африкариум в зоопарке, Остров Тумский, Зал Столетия, смотровая площадка на 49-м этаже Sky Tower, многочисленные костелы и святыни, самый большой в Польше мультимедийный фонтан, парки и, конечно же, вроцлавские гномики.
Только в 2016 году город с населением 650 тыс. человек посетило 5 млн туристов.
Пример объекта для инвестиций –комплекс Kępa Mieszczańska. Расположен практически в самом центре, на набережной Одры. Идеально как для посуточной аренды для туристов, так и для долгосрочной аренды топ-менеджерам международных компаний.
Доход от долгосрочной аренды
Основные наниматели, которые обеспечивают стабильно высокий спрос на аренду во Вроцлаве, — студенты, недавние выпускники, молодые специалисты, которые приезжают в город, в том числе из-за границы, на заработки.
В 17 вузах Вроцлава обучается 120 тыс. студентов, 75% из которых — приезжие. Во-первых, в общежитиях всем места не хватает. А во-вторых, после окончания учебы большинство из них остаются жить в городе, соответственно, им нужны съемные квартиры.
Средняя заработная плата во Вроцлаве составляет €1150 — всего на 10% меньше, чем в столице Польши (€1250). При этом средняя стоимость квартир площадью 50-60 м2 в Варшаве выше на 30% (€1280 и €1760 за кв. м соответственно). Поэтому специалистам выгоднее работать здесь, а инвесторы могут получить большую прибыль от вложенных денег.
Пример объекта для инвестиций — «Олимпия порт». Это даже не микро-, а настоящий новый район на 10 тысяч жителей. На берегу реки Одра, со своей набережной. Уже заселена первая очередь из 15 домов. Отлично подходит для долгосрочной аренды семьям с детьми.
Предпосылки для роста цен на недвижимость
Спрос на недвижимость растет благодаря процветающей экономике. Безработных во Вроцлаве — всего 2,5%. К тому же, по данным Евростат, регион Нижняя Силезия (область, столицей которой является Вроцлав) занял первое место в Европе по сокращению безработицы за 10 лет!
При этом сектора для работы развиты гармонично. Здесь есть специальные экономические зоны с более чем сотней современных заводов, фабрик и логистических центров. Например, LG, Toyota, Lufthansa, Daimler-Benz, 3M, Volvo, Whirlpool, Bosch, Cargill, Danfoss, Electrolux, Amazon и др. И 900 тыс. кв. м новых офисных центров, самый большой из которых Business Garden Wrocław. Арендаторами часто являются международные компании, в частности банки и IT-сектор. Например, BNY Mellon, Credit Suisse, EY, IBM, HP, Google, Nokia и др. Средний уровень вакантности, по данным Knight Frank, — 8,5%.
Люди, которые зарабатывают деньги, естественно, тратят их. Такие возможности предоставляет вся инфраструктура: 654 тыс. кв. м торговых центров, наибольший из которых — Aleja Bielany. Кстати, Вроцлав занимает 1-е место в Европе по площади торговых центров на 1 тыс. жителей. Инвесторам на заметку: уровень вакантности в этом секторе — менее 3%!
Силен спрос и на квартиры. В 2016 было продано около 13 тыс. квартир, из которых 10,5 тыс. — новостройки. У людей есть деньги, качественной недвижимости не хватает, а жить в новом доме с лифтом и подземным паркингом хочется. К тому же покупатель защищен тем, что девелопер получает деньги только после сдачи объекта в эксплуатацию, до этого деньги хранятся на специальном счету в банке. Также с девелопером можно договорится о выгодной рассрочке платежа, когда 80-90% стоимости оплачивается после окончания строительства.
Пример объекта для инвестиций –комплекс «Новая Тоскания». Адекватная цена — 5500 злотых за кв. м — и перспектива ее роста. Причина: после окончания уже начавшейся комплексной реконструкции ул. Буфоровей, комплекс будет отлично связан с центром города. Это тихий, новый большой район с однородной комплексной застройкой и развитой инфраструктурой.
«Во Вроцлаве образовался внутренний неспекулятивный спрос на качественно новое жилье. При этом не наблюдалось резкого роста цен на него, несмотря на то, что цена на землю и аренду выросла значительно. Значит, у города есть потенциал», — резюмирует Павел Ружицкий.
Павел Ружицкий: Мы готовы комплексно сопровождать все сделки, связанные с покупкой, продажей, ремонтом, управлением и арендой недвижимости.
Вроцлавское агенство недвижимости «Orzech lux» — член DOSPON (Ассоциация посредников по недвижимости Нижней Силезии) и PFRN (Польская федерация рынка недвижимости). Как и требует законодательство, застрахованы на случай причинения убытков в связи с выполнением функций агентства недвижимости, и соответветствующим образом лицензированы.
Официально представляем почти 50 застройщиков, реализующих около 100 проектов. Являемся своего рода внешним отделом продаж для покупателей из России, Украины, Беларуси. Именно поэтому цена на квартиры такая же, как и при прямом обращении к застройщику, и никакой дополнительной комиссии вы нам не платите. Более того, мы знаем, кто и когда может предоставить скидку, застройщики иногда идут навстречу, когда надо выполнить квартальный или годовой планы продаж.
Комплексно обслуживаем транзакции и на вторичном рынке. Обратившись к нам, вы не заплатите больше, чем если бы напрямую общались с агентами — представителями собственников. В этом случае комиссия: 2% + 23% НДС (при оплате с фирмы НДС возможно зачесть с обязательствами, что актуально при покупке коммерческой недвижимости).
Наши контакты:
ул. Олавская, 9/5, 50-123 Вроцлав, Польша
E-mail: biuro@orzech-lux.pl  Тел. (Viber, WhatsApp, Telegram): +48 731 577 058, +48 604 337 154  Больше информации и аналитики про Вроцлав
Оставить комментарий

Главное по темам

Апартаменты пользуются противоречивым спросом

Вчера, 17:46

Число новостроек в США выросло лучше прогноза

Вчера, 16:40

Суд выставил на торги дома и земли Виктора Батурина

Вчера, 15:04

Стали известны самые дешевые новостройки в Москве

Вчера, 14:36

Покупателей квартир привлекают бриллиантами

Вчера, 13:40

Видеоновости

Статьи

В Мосгорсуде у чеченцев взыграла кровь

Почему Мосгорсуд продлил арест обвиняемым, повредившим себе руки в суде

Бунт Кудрина. Почему он говорит о нехватке денег на пенсии

Почему экс-министр финансов говорит о нехватке ресурсов на выплату пенсий

«Только в России за убийство на дороге дают год»

Всемирный день памяти жертв ДТП пройдет 19 ноября

«Сердце актера не выдержало такого стресса»

Стала известна причина смерти актера из фильма «Три мушкетера»

На глубине с «Булавой»: на воду спущен «Князь Владимир»

Ракетный подводный крейсер «Князь Владимир» спущен на воду

Фоторепортажи