Жилье на Кипре: вид на жительство и море взамен на московскую "двушку"

Остров, солнце, пляж, море - о такой жизни мечтает практически каждый россиянин. Правда, многие россияне оговариваются, что не смогли бы уехать, опасаясь чувства ностальгии. Есть компромиссный вариант – Кипр. За последние несколько лет на этом курорте собралась большая русскоязычная диаспора и на многих улицах русский язык можно услышать едва ли ни чаще, чем греческий или английский. Если недавно вы распрощались с московской "двушкой", продав ее за 10 млн. рублей, Кипр может стать прекрасным место и для переезда и для покупки недвижимости в качестве инвестиции. Кипр манит иностранцев На рынке недвижимости Кипра сейчас "весна". Длившийся два года подряд обвал цен, спровоцированный кризисом 2013 года, наконец-то закончился. За это время по разным оценкам жилье на острове подешевело на 30-40%, и лишь с начала 2016 г. цены начали демонстрировать небольшой рост. По данным RICS, в первом полугодии 2017 г. квартиры на острове подорожали на 4,9%, дома – на 3,3%. Судя по состоянию экономики, "весна" набирает силу: по оценкамCyStat, во втором квартале 2017 г. ВВП острова вырос на 3,6%, а вслед за ним восстанавливается и рынок недвижимости. Местные власти делают все, чтобы не сбавлять темп и постоянно ищут новые идеи, как привлечь инвесторов. Например, с 1 января 2017 года на Кипре отменен ежегодный налог на недвижимость. Недавно правительство снизилос 2,5 до 2 млн евро порог инвестиций, необходимых для получения гражданства. Проще говоря, чтобы получить кипрский паспорт и официально стать гражданином страны-члена ЕС нужно всего лишь вложить в экономику острова 2 млн евро (это примерно 10 московских "двушек"). Нет такой суммы? – не страшно, есть утешительный приз: вид на жительство на острове автоматически получает любой покупатель жилья.Результат налицо – за первые пять месяцев 2017 г. продажи кипрской недвижимости иностранцам увеличились на 348% по сравнению с маем прошлого года 2016 года, сообщает CyprusPropertyNews. С чего начать? Если вы хотите присоединиться к числу покупателей жилья на острове, стоит знать, что новостройки на Кипре можно купить от 1 тыс. до 5 тыс. евро за "квадрат", вторичное жилье немного дешевле; ставка по ипотеке составляет от 5%. Также важно учесть, что при покупке недвижимости на Кипре, необходимо внести задаток в 1-2% от стоимости жилья, который в случае, если вы передумаете, не вернут. То есть, цена сомнений при покупке квартиры в 130 тыс. евро - 75-150 тыс. рублей. Также планируя бюджет покупки нужно заложить в него 1% сверху на комиссию юристу и 0,15-0,2% от стоимости квартиры в виде платы за гербовый сбор. Это еще примерно плюс85-100тыс рублей. Непрестижная столица Если самый престижный город для покупки жилья в России – это столица, то на Кипре все наоборот. Цены на жилье в Никоссии на 30-40% ниже, чем в других городах, отмечает консультант департамента зарубежной недвижимости компании KnightFrank Екатерина Шиманская. Причин такой диспропорции несколько. Во-первых, Никоссия располагается практически в центре острова, и не имеет выхода к морю. Как следствие, город интересен туристам лишь с исторической точки зрения, и здесь они надолго не останавливаются. Во-вторых, Никоссия – это столица сразу двух государств – Кипра и непризнанной Турецкой Республики Северный Кипр. В городе постоянно ощущается противостояние турок и греческих киприотов,граница между двумя государствами проходит прямо в центре города. Из-за конфликта с 1974 г. в городе даже не работает международный аэропорт. Если, несмотря на все эти очевидные минусы, желание получить столичную прописку перевесит, то с бюджетом в 10 млн рублей можно выбрать любой из множества вариантов. Например, четырехкомнатную квартиру в Никосии площадью 135 квадратных метров можно купить за 127∎тысяч евро (7,3 миллиона рублей), "однушку" в 59 "квадратов" – за 80 тыс. евро (4,6 млн. рублей). Русская силиконовая долина в Лимассольске Наибольшей популярностью у покупателей пользуется жилье не в столице Кипра, а во втором по величине городе – Лимассольске. Официально он,конечно,называется Лимассол, но из-за обилия россиян, местные жители уже успели придумать ему новое название. Сейчас в городе с населением 200 тыс. человек – около 45-50 тыс, это выходцы из стран бывшего СССР. . Большинство из них – российские IT-специалисты, стартаперы и финансовые брокеры. Остров привлекает их не только теплым климатом, но и гибкой правовой системой. Многие российские компании предпочитают регистрировать свои головные офисы на Кипре, чтобы оптимизировать налоги и упростить работу с европейскими партнерами. "В 2015 и 2016 году число заявок на кипрское жильё было примерно одинаковым, но с начала 2017 г. спрос вырос примерно в два раза", - рассказала эксперт по международной недвижимости Tranio Юлия Кожевникова. Таким образом, покупая жилье в Лимассол можно не только получить домик с видом на море, но большое количество полезных деловых контактов в придачу. Дохода от продажи "московской двушки" будет вполне достаточно, чтобы стать владельцем местного жилья. Например, меблированная двухкомнатная квартира в 50 квадратных метров обойдется в 120 тыс. евро (6,9 млн. рублей). За 181 тыс. евро можно купить апартаменты с мебелью и техникой метражом 130 "квадратов" в 350 метрах от моря. Если же тихая жизнь у моря будет не в радость, то квартиру в Лимассоле можно рассматривать и как перспективную инвестицию. Город, как и весь Кипр, очень любят туристы: с начала года остров посетили 3 млн. человек, что на 15% выше показателя прошлого года. Студию Лимассоле, купленную за 130 тыс. евро (7,5 млн. рублей), можно сдавать за 3700 рублей в сутки. При 70% загруженности она будет приносить 77,7 тыс. рублей в месяц и окупится в течение восьми лет. "Цены сильно растут в районе Лимассола, особенно для элитных пляжных объектов в проектах, богатых инфраструктурой. Такие проекты также демонстрируют солидный спрос на аренду, который может составить твердую годовую чистую доходность от 3 до 4%", - сказал директор по Восточной Европе Cybarco Development Ltd СаввасПастеллис. В другом курортном городе Пафос цены ниже, чем в Лимассоле. Меблированная "трешка" в Пафосе площадью 70 квадратных метров в одном километре от моря и центра города обойдется в 75 тыс. евро (4,3 млн. рублей). В новостройке 2014 года в Пафосе можно найти "двушку" площадью 60 квадратных метров по специальной цене от застройщика 60 тыс. евро (3,6 млн. рублей).