Две реновации

Примеры реновации жилья в истории уже были. Достаточно вспомнить хрущевскую реформу, в результате которой появились те самые пятиэтажки, которые сейчас сносят. Сам термин «реновация» подразумевает нечто большее, чем просто модернизация либо улучшение жилищных условий. Законопроект о реновации московских пятиэтажек принят более полувека спустя после реформы, проводимой советским руководством во главе с Н. С. Хрущевым. Тогда это делалось немного иначе, чем сейчас. Главное отличие хрущевской реформы от нынешней в том, что жилищный фонд обновляли во всей стране, а не только в столице. Хотя что-то общее в обеих реновациях все же есть. Массово и бюджетно «Каждой семье – отдельную квартиру», – объявил Никита Сергеевич Хрущев. Первоначально строительство пятиэтажных домов нового типа в середине ХХ века предполагалось как временное. Однако из-за слабого развития строительной отрасли срок использования зданий увеличивался. Хрущевки благополучно пережили первоначально отведенные им 50 лет и продолжают эксплуатироваться. Сейчас москвичей убеждают в том, что пятиэтажки свое отслужили, и их нужно снести до того, как они окончательно превратятся в аварийные и непригодные для жизни. Действительно, высоким качеством хрущевки не отличаются, ведь строились они в послевоенное время, когда одним из наиболее острых вопросов был жилищный. Многие советские граждане проживали в коммуналках или бараках. К решению жилищного вопроса советское руководство приступило лишь после смерти И. В. Сталина, когда из своих заграничных поездок Хрущев привез идею строительства массового жилья. Подразумевалось, что оно должно было быть бюджетным. Началась эпоха массового индустриального домостроения. Характерно, что власти не только отказались от индивидуальных строительных проектов, но и активно проводили кампанию критики «украшателей». Создание красивых авторских домов категорически не приветствовалось. Сегодня похожая ситуация возникла в связи с реновацией пятиэтажек в Москве. Сторонники сноса пятиэтажек и нового строительства всячески хвалят новые проекты, говоря о новом уровне в градостроительстве, а противники критикуют, называя стандартными и непродуманными. О квадратных метрах и личном пространстве Еще один вопрос, который волнует как сторонников, так и противников московской реновации: в каком виде переселенцы получат свои новые квартиры? В мэрии уверяют, что будущие новоселы получат квартиры с отделкой комфорткласса. Кроме того, расходы на переезд будут полностью профинансированы за счет столичного бюджета. Похожие условия предлагались переселенцам и во времена Хрущева. То есть и в том, и в другом случае предусмотрено заселение в готовые для проживания квартиры. Конечно, при этом не удастся избежать такого недостатка, как стандартизованность. Больше всего жильцы сносимых пятиэтажек озабочены количеством квадратных метров в квартирах, предназначенных для переселенцев. Как утверждают авторы проекта, участникам реновации выделят квартиры равнозначные или равноценные. Также будущим новоселам обещают, что получение равнозначной квартиры будет наиболее выгодным за счет разницы в стоимости квадратного метра между новым домом и старой пятиэтажкой. В ходе реформы середины ХХ века такие понятия, как равнозначная или равноценная квартира не использовались. Тогда ставилась цель – наделение личным пространством. У каждой семьи, состоящий из родителей и малолетних детей, должна была появиться собственная жилплощадь. При этом считалось недопустимым проживание в одной квартире такого количества людей, которое бы не соответствовало бы нормативам по площади на одного человека. Такая практика исключила возникновение новых бараков и появление коммуналок. А что же сегодня? В программе реновации юридически пока не закреплен вопрос о размене квартиры при переезде. Но участники реновации имеют право получить вместо квартиры денежную компенсацию. Спросили у новоселов Все реформы люди всегда переживают болезненно, тем более что проект московской реновации носит достаточно противоречивый характер. Но если в ходе хрущевской реформы мнением переселенцев никто не интересовался, то сейчас запросы будущих новоселов приняты во внимание. Например, новое жилье для бывших жителей снесенной пятиэтажки обязательно должно располагаться в том же районе, что и предыдущее. Площади новых квартир будут превышать метраж квартир в старых пятиэтажках, что также повлияет на увеличение стоимости жилья. К тому же все новые дома будут построены из лучших строительных материалов. Автор: Адиля Абянова Экспертное мнение Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: «В 1965-1972 гг. происходило массовое расселение жителей центра Москвы – из бараков, полуподвалов, деревянных строений. Лично я сама была участником той волны, когда нас из деревянного дома в центре Москвы на Проспекте Мира переселили на окраину – в Медведково. Взамен деревянного дома практически без удобств мы получили комфортабельную квартиру. Люди на самом деле улучшали жилищные условия, потому что до этого они жили без горячей воды, без ванн. Но у этого улучшения был и свой минус, потому что из центра города переселяли в новые районы Москвы, которые считались окраинами – Медведково, Чертаново, Лосиноостровский, Тушино. Людям бесплатно давали жилплощадь согласно нормативам. Семьи расселяли и могли предоставить и одну, и несколько квартир, в зависимости от количества членов семьи. Все жилье принадлежало городу (понятие «муниципалитет» тогда отсутствовало, были горисполкомы). Люди выигрывали. Сейчас реновация… Пример – одна наша клиентка в течение года искала квартиру, наконец, купила на Дербеневской набережной в доме постройки конца 19 века, потолки 4 метра. Сделала хороший ремонт. Сейчас дом попал под реновацию, взамен ей предлагают квартиру в проекте «Зиларт». Где Дербеневская и где Зиларт? Сегодняшняя реновация, может, и улучшает условия тех, чьи квартиры и дома пришли в негодность. Но все наши дома и дворы были рассчитаны с определенной придомовой территорией, пропорционально количеству проживающих. Сейчас будет уплотнение застройки, а значит, ухудшение условий проживания. Думаю, первое, что необходимо предусмотреть – дома с подземными паркингами, чтобы убрать машины со дворов, под землю. Что касается самих квартир, в которые будут переселять жителей сносимых пятиэтажек. Я была на ВДНХ в павильоне 75, где была экспозиция. Жилье очень скромное. Балкончик, где руки развести в сторону нельзя. Маленькие комнаты. В спальне помещается кровать, комод и одностворчатый гардеробчик (а ведь у нас четыре сезона, обилие вещей, туда их все убрать не получится). Ванная комната, туалет – по 1,5 кв. метра. Большая прихожая есть только в трехкомнатной квартире. Видимо, предполагается, что мы должны жить экономно. Только возникает вопрос: если сносимые дома – кирпичные, с большими комнатами, с потолками 3 метра, зачем их жителям панельный дом, где комнаты в два раз меньше и потолки 2,5 метра? Квартиры для реновации, которые нам показали, это вчерашний день. Типовое жилье, типовая окраска плохо влияют на наше эмоциональное и умственное развитие. А ведь есть примеры жилых комплексов с разнообразными планировками, разными возможностями решений внутри квартиры. Такие и надо строить по программе реновации. Ведь стоит задача – не уничтожить жилой фонд, а сохранить и сделать его более комфортным и современным».