Элитная недвижимость в мире: тенденции и прогнозы

Сколько стоит типичный элитный дом? Покупатели элитной недвижимости в 2016 году платили в среднем $2,1 млн, на $100 тыс. меньше, чем годом ранее. Это общая «температура» по миру. Конечно, в каждом регионе свои расценки. Допустим, в Коста-Рике типичный дом класса люкс будет стоить $1 млн, а в Монако - $10 млн. Сравнительно недорогую элитную недвижимость можно найти в португальском Порту и испанской Ибице (от $1 млн), а в швейцарских городах квадратные метры намного дороже – в Цюрихе, например, от $6 млн. Не удивительно, что в мегаполисах, ведущих экономических и финансовых центрах, вроде Лондона или Гонконга, цены будут выше. Рядовой элитный объект здесь обойдется в $4,4 млн. Смотрите также: Примеры элитной недвижимости за рубежом - более 20 000 предложений Как идут продажи элитной недвижимости? Активность покупателей «элитки» замедляется. Если в 2014 году число сделок с домами по миллиону и выше подскочило на рекордные 16%, а в 2015-м – на заметные 8%, то в минувшем 2016 году – лишь на 1%. Зато число продаж ультра-премиальной недвижимости впечатляет. Впервые в топ-10 самых дорогих сделок в мире вошли исключительно объекты стоимостью от $100 млн. В среднем, в 2016 году элитный объект находил нового собственника за 220 дней. Это больше, чем в 2015-м (195), но меньше, чем в 2014-м (254). Что происходит с ценами в премиальном классе? В среднем по миру, цены элитных объектов выросли по сравнению с 2015 годом на 2%. При этом на каждом втором (54%) рынке зарегистрирован рост цен, в 26% локаций цены остались стабильными, и 20% – продемонстрировали спад. Опять же – как и в случае со средней стоимостью – динамика цен на элитную недвижимость сильно варьируется в зависимости от региона. Например, на самом «горячем» премиальном рынке «квадрат» подорожал на 20%. И этим рынком стал канадский Торонто. Как ведут себя иностранные покупатели? Присутствие иностранного капитала на каждом локальном рынке по-прежнему сильно, но структура спроса меняется. Китайцы, например, очень активно вкладываются в «зарубежку», несмотря на ограничения на вывод капитала, принятые в их стране. Их присутствие заметно на традиционно популярных направлениях – Монреаль и Торонто, так и в новых для китайских инвесторов местах – допустим, в Северной Королине (США) или на Сардинии. Российских инвесторов за рубежом стало меньше. Но в начале 2017-го американские риэлторы рапортовали о всплеске спроса на премиальные объекты. Выходцы из Ближнего Востока по-прежнему предпочитают Париж и Лазурный берег. Наибольший годовой прирост сделок с иностранцами Сан-Диего, Калифорния: +9% Портланд, Орегон: +17% Бордо, Франция: +19% Валенсия, Испания: +21% Северная страна Басков, Франция: +36% Наибольший годовой спад сделок с иностранцами Лос-Анджелес (пригороды), США: -14% Порту, Португалия: -15% Сингапур: -15% Лиссабон, Португалия: -25% Сан-Мигель-де-Альенде, Мексика: -27% В каких городах самый развитый рынок элитной недвижимости? Уже пять лет аналитики Christie’s International Real Estate составляют Luxury Index – топ-10 самых «элитных» городов мира для покупки недвижимости. Сравнивают среднюю стоимость квадратного метра, число продаж премиальных объектов, суммы сделок и определяют победителей. Впервые за годы наблюдений лидерство в топе досталось Гонконгу, который потеснил Лондон на вторую строчку. Именно в этом азиатском мегаполисе зарегистрированы 4 сделки стоимостью от $100 млн каждая. Несмотря на ограничительные меры, которые вводят местные власти, спрос на элитную недвижимость в Гонконге не ослабевает. Топ-10 городов для покупки элитной недвижимости Гонконг Лондон Нью-Йорк Лос-Анджелес Сингапур Сидней Сан-Франциско Париж Торонто Майами А где самые перспективные рынки элитной недвижимости? Кроме общепризнанных лидеров, важно определить и самые перспективные рынки – «горячие» точки на карте, где цены и спрос на элитную недвижимость растут быстрее всего. Как раз такие данные можно найти в индексе Luxury Thermometer. В 2016-м первое место досталось канадскому Торонто. Лишь один факт, который доказывает, насколько «горяч» местный рынок – дома стоимостью от миллиона продаются в среднем за 17 (!) дней. Впрочем, ситуация может поменяться. Власти Канады вводят ограничительные меры, в том числе 15% налог для иностранных покупателей. ТОП-10 самых «горячих» городов для покупки элитной недвижимости Торонто Виктория, Британская Колумбия Сан-Франциско Остин Чарлстон, Южная Каролина Окленд Париж Портленд, Орегон Сидней Сан-Диего Материал подготовлен на основе отчета Luxury Defined 2017. Полную версию исследования можно скачать на сайте Christie’s International Real Estate. Текст - Анастасия Фалей Фото - pixabay.com