Ещё

Рейтинг районов Новой Москвы: Троицк сравнялся с Капотней 

Фото: Мир квартир

Средняя стоимость жилья в некоторых районах Новомосковского административного округа опережает стоимость квартир в большинстве «спальников» восточного сектора столицы. Такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги I полугодия на рынке недвижимости Новой Москвы и составив рейтинг ее районов. Анализировались одновременно первичный и вторичный рынки.

Столичный статус, который получили в свое время территории Новой Москвы, способствовал повышению цен на недвижимость в этом регионе. Однако помимо статуса ликвидность жилья определяется целым рядом факторов, и не в последнюю очередь транспортной доступностью. В этом плане из двух сложившихся административных округов безусловное преимущество имеет Новомосковский АО, непосредственно прилегающий к границе МКАД.

Первое место в рейтинге новомосковских районов занимает «город Московский» — с развитой инфраструктурой, современным жилым фондом, собственной скоростной магистралью — Киевским шоссе, а главное, сразу с двумя станциями метрополитена. Средняя цена квадратного метра в Московском составляет около 128 745 рублей. В тройку лидеров также входят непосредственные соседи Московского — поселения Внуковское, где «квадрат» в среднем стоит 127 677 рублей, и Сосенское с ценником 117 369 руб. /кв. м.

По стоимости квадратного метра призеры рейтинга обошли некоторые «старомосковские» районы, расположенные за МКАД, — Зеленоград, Некрасовку, Внуково и Молжаниновский.

При этом Московский и Внуковское сумели обогнать дешевые территории, расположенные и внутри Кольца — Западное Бирюлево и Капотню.

Средняя стоимость лота в Московском (8 296 277 рублей) вывела район на 84 место в общемосковском рейтинге, где его соседями стали Марьино и Перово. Поселение Внуковское с ценой квартиры 8 090 258 рублей занимает 90 позицию и конкурирует с Орехово-Борисово Северным и Лосиноостровским районами Москвы. Сосенское, где за среднее предложение придется заплатить 5 923 096 рублей, оказалось на 128 месте из 143 — между Западным Бирюлево и Некрасовкой.

Четвертое и пятое места в рейтинге районов Новой Москвы занимают поселения Первомайское (108 061 руб. /кв. м) и город Троицк (107 375 руб. /кв. м).

Средняя стоимость квартиры в Первомайском (7 131 405 рублей) сравнима со стоимостью жилья в Гольяново и Лианозово, а за квартиру в Троицке (6 364 817 рублей) попросят примерно столько же, сколько за квартиру в Капотне или Зеленограде.

Троицкий административный округ расположен за Новомосковским, он характеризуется низкой плотностью населения и существенно меньшим количеством новостроек. Главная магистраль, связывающая локацию с основными столичными территориями, — Калужское шоссе. Основной вид общественного транспорта — автобус.

По данным Mirkvartir.ru, самая дешевая стоимость недвижимости — в поселении Кленовское, где квадратный метр стоит в среднем 72 501 рубль. Несколько дороже «квадрат» в Новофедоровском — 73 992 рубля. Более 80 тыс. руб. /кв. м придется заплатить в Щаповском (80 477 руб. /кв. м), Михайлово-Ярцевском (85 302 руб. /кв. м) и Киевском (86 668 руб. /кв. м) поселениях.

Наиболее доступные квартиры с московской пропиской можно найти в Кленовском (3 573 648 рублей) и Новофедоровском (3 656 925 рублей). Желающим прописаться в Михайлово-Ярцевском, Киевском и Марушкинском для сделки потребуется более 4 млн — 4 084 083, 4 278 576 и 4 356 487 рублей соответственно.

Средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве составила 97 932 руб. /кв. м; средняя стоимость квартиры — 5 443 332 рубля.

«За I полугодие цены в Новой Москве скорректировались менее чем на 1% — прирост составил (–0,7%), — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». — Это самый оптимистичный показатель по всему Московскому региону, что говорит о стабильном интересе к местной недвижимости. Здесь расположено порядка 15% всех столичных новостроек. Но если в границах Старой Москвы рынок в значительной степени прирастает новостройками бизнес-класса, то на присоединенных территориях в основном возводятся жилые комплексы классов «комфорт» и «эконом». Относительно невысокий бюджет покупки, московская прописка, хорошая экология, а также развитие транспортной инфраструктуры делают регион привлекательными даже на фоне снижения платежеспособного спроса».

Динамика цен на рынке недвижимости Новой Москвы

Поселение

Ср. цена,

руб. /кв. м  Прирост

за I полугодие

Ср. цена

квартиры, руб.

Московский

128 745  8296277

Внуковское

127 677  8090258

Сосенское

117 369  −1,9%

5923096

Первомайское

108 061  7131405

Троицк

107 375  6364817

Краснопахорское

106 871  −3,6%

6186088

Кокошкино

104 826  5773121

Мосрентген

102 634  −0,9%

5492674

Рязановское

101 428  −2,4%

6023112

Десеновское

101 073  −2,2%

6124637

Щербинка

99 985  5432796

Роговское

95 788  −3,6%

4945278

Вороновское

92 779  −3,4%

4464285

Филимонковское

88 733  −3,5%

4686475

Воскресенское

87 424  −2,4%

4862570

Марушкинское

86 859  4356487

Киевский

86 668  4278576

Михайлово-Ярцевское

85 302  4084083

Щаповское

80 477  −1,8%

4563372

Новофедоровское

73 992  −3,2%

3656925

Кленовское

72 501  −1,4%

3573648

Среднее

97 932  −0,7%

5443332

Источник: mirkvartir.ru  Самые дешевые районы Москвы см. тут.

Самые дорогие районы Москвы см. тут.

Районы Москвы за МКАД см. тут.

 Ещё 1 источник 
Читайте также
Новости партнеров
Больше видео