Поехали?

Эксперты рассказали Newfinder о стоимости и инвестиционной привлекательности квартир в жилых комплексах, расположенных рядом со станциями метро и железнодорожными платформами. Столичные новостройки рядом с метро Метро рядом с домом – во все времена это обстоятельство подчеркивало ценность столичной недвижимости, ее привлекательность для покупателей и арендаторов жилья. Сегодня, когда дефицита новостроек в столице не наблюдается, наличие станции метрополитена в пешей доступности от ЖК – основной козырь для застройщиков и о главный фактор спроса. Тем не менее между ними тоже есть конкуренция, поскольку на первичном рынке проектов новостроек рядом с метро немало даже в масштабах столицы. «На данный момент в Москве реализуется 52 проекта в пешей доступности от станций метро (без учета элитных), – говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – При этом подавляющее количество проектов – относятся к классам бизнес-минус, бизнес- и премиум (29 жилых комплексов, или почти 56%); 21 проект относится к комфорт-классу 40%), 2 – к классу «эконом» (3,8%)». Самыми урожайными локациями с точки зрения предложения нового жилья сейчас являются район станции метро «Ленинский проспект», рядом с которой реализуют четыре проекта: ЖК «20&20», «Байконур», «Вавилова, 4», «Нескучный Home&SPA», а также район станции «Молодежная», в пешей доступности от которой расположены комплексы «Достояние», Vander Park, «Ярцевская, 24». По данным «БЕСТ-Новострой», в разрезе округов наибольшее предложение новостроек у метро сосредоточено на севере столицы – в САО и СВАО (совокупно 20 проектов, или 45%), а также в ЮАО (девять проектов). В целом предложение новостроек в пешей доступности от метро расположилось по округам следующим образом: САО – 11 проектов, СВАО и ЮАО – по девять проектов в каждом округе, ЮЗАО и ЮВАО – по шесть проектов в каждом, ЗАО – четыре проекта, СЗАО – три проекта, ВАО и ЦАО – по два проекта в каждом. Самыми урожайными локациями с точки зрения предложения нового жилья сейчас являются район станции метро «Ленинский проспект», рядом с которой реализуют четыре проекта: ЖК «20&20», «Байконур», «Вавилова, 4», «Нескучный Home&SPA», а также район станции «Молодежная», в пешей доступности от которой расположены комплексы «Достояние», Vander Park, «Ярцевская, 24». Квартиры у метро всегда пользуются повышенным спросом, инвестиционная привлекательность и стоимость такого жилья всегда выше по сравнению с аналогичными объектами, расположенными менее удачно. Но так как сегодня на первичном рынке столицы большой выбор проектов, то даже в пешей доступности от станций метрополитена можно найти доступные варианты. По данным «БЕСТ-Новострой», встречаются предложения с бюджетом покупки до 4 млн руб. («Дом на Профсоюзной», «Влюблино»), так и высокобюджетные новостройки классов бизнес- и премиум (с минимальным бюджетом около 22 млн руб.). Квартиры дешевле 7 млн руб. можно найти в 18 проектах, расположенных рядом с метро. Полный список жилых комплексов, строящихся в пешей доступности от станций столичного метро, можно найти здесь: ЖК, строящиеся в пешей доступности от станций метро. Фото: редакция Newfinder. Платформы в пешей доступности Если о привлекательности квартиры в Москве судят по наличию рядом станции метро, то в Подмосковье покупателей в первую очередь интересует, можно ли дойти от ЖК пешком до железнодорожной платформы. Электричка – это единственный вид транспорта, который гарантирует жителям области прибытие в Москву в нужное время (а большинство по-прежнему едут на работу в столицу). Только пользуясь железной дорогой, можно точно рассчитать время в пути и приехать в офис или на важную встречу вовремя. Как утверждает директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов, транспортная доступность наряду с ценовой политикой остаются основными факторами спроса на подмосковные новостройки. По данным ГК «Гранель», наличие рядом с ЖК железнодорожной станции увеличивает стоимость квартир на 3-4%. «В Московской области проблема транспортной доступности традиционно является одной из самых актуальных, в часы пик основные трассы забиты, и людям приходится часами стоять в пробках, чтобы добраться на работу в Москву. Наличие в непосредственной близости от места проживания железнодорожной станции частично решает эту проблему, поскольку обеспечивает сравнительно комфортное и регулярное сообщение со столицей», – говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. Пешеходная доступность ЖК относительно платформы является сильным конкурентным преимуществом и привлекает покупателей. Наценка за квартиры в таких проектах может составлять до 10-15%. По данным экспертов «МИЭЛЬ-Новостройки», пешеходная доступность жилого комплекса относительно платформы является сильным конкурентным преимуществом и привлекает покупателей. Наценка за квартиры в таких проектах может составлять до 10-15%. Однако, как отмечает Наталья Шаталина, бывают ситуации, когда новостройка слишком близко подходит к ж/д путям. Тогда это наоборот снижает привлекательность всех или части квартир, и застройщик вынужден демпинговать, снижая цены на 5-10%. На огромной территории Подмосковья тысячи станций, на которых останавливаются электрички, и подсчитать количество строящихся рядом с ними ЖК не представляется возможным. Только в зоне не более 10 км удаленности от МКАД эксперты «МИЭЛЬ-Новостройки» насчитали 18 новостроек, расположенных в пешей доступности от платформ. Минимальная стоимость квартир в этих проектах находится в диапазоне от 2 до 5,6 млн рублей. Полный список таких ЖК можно найти здесь: Новостройки в пешей доступности от платформ, не далее 10 км от МКАД. Фото: редакция Newfinder.