Далее:

Многокомнатные квартиры в Москве стремительно теряют в цене

Многокомнатные квартиры в Москве стремительно теряют в цене
Фото:
Квартиры большой площади — не самый востребованный продукт в условиях падения платежеспособного спроса. Неудивительно, что цены на них снижаются. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили проанализировать динамику стоимости многокомнатных квартир в Москве за последний год как в сегменте новостроек, так и на регулярном рынке.
Первичный рынок
Квартиры с большим числом комнат все реже появляются в проектах эконом— и комфорт-класса. Если 4-комнатные объекты еще встречаются примерно в половине представленных на рынке новостроек этого сегмента, то лоты с количеством комнат от 5 и более составляют до 2% общего объема.
В жилых комплексах бизнес— и элит-класса доля многокомнатных квартир приближается к 28−30% и 32−35% соответственно.
Больше всего квартир большой площади предлагается в дорогих новостройках Центрального округа. Второе и третье места делят Западный и Юго-Западный округа.
По данным Mirkvartir.ru, средняя стоимость многокомнатной квартиры в новостройках столицы снизилась за год на 5,3% и составила 112 500 475 рублей. «Квадрат», подешевев на 3,6%, приблизился к значению 420 289 рублей. Средняя площадь больших квартир — 275 кв. м.
«Падение цен на многокомнатные квартиры с мая прошлого года оказалось не таким значительным, как в предыдущий период,
— говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». — Дело в том, что структура предложения на столичном рынке начинает возвращаться к докризисным показателям — доля новостроек сегментов «бизнес» и «элит» увеличивается, а эконом— и комфорт-класса сокращается, при этом бюджетные предложения быстро вымываются с рынка».
По данным Mirkvartir.ru, квартиры самой большой площади находятся в башнях «Восток» и «Запад» многофункционального комплекса «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити». Например, видовые 15-комнатные апартаменты общей площадью почти 2000 кв. м, из которой жилая 929 кв. м и 155 кв. м — кухня. Общая стоимость предложения — 930 216 000 рублей.
Вторичный рынок
Львиная доля предложения многокомнатных квартир на регулярном рынке, как и в новостройках, находится в домах бизнес— и элит-класса. Самый большой объем квартир большой площади представлен в Центральном округе, за ним идут Юго-Западный и Южный округа. Около 85% выставленных на продажу квартир имеют 4−5 комнат.
Средняя стоимость московской «вторички» большой площади составляет 112 942 440 рублей. За последний год этот показатель снизился на 6,1%. Квадратный метр подешевел на 4,5% и приблизился к значению 387 399 рублей. Средняя площадь лота — 292 кв. м.
«За прошедший год на рынке вторичного многокомнатного жилья отмечена отрицательная динамика, однако изменения были неравномерными, — замечает Павел Луценко. —
Существенней всего скорректировались цены на самые большие по размерам квартиры, которые морально устаревают быстрей прочих и проигрывают новостройкам».
Самая многокомнатная московская квартира на вторичном рынке (1846 кв. м, 20 комнат, оцениваемая продавцом почти в 2,3 млрд рублей) находится в Хамовниках. Она расположена на 5 уровнях и представляет собой полноценный пентхаус с бассейном и смотровой площадкой, которую можно переоборудовать в вертолетную.
Средние цены на многокомнатные квартиры в новостройках Москвы
Кол-во
комнат
Ср. цена
квартиры,
Прирост
за год
Ср. цена,
руб. /кв. м
Прирост
за год
Ср. площадь,
кв. м
66944182
−3,3%
436909
−4,1%
94033970
−6,3%
503676
−2,1%
109582376
−5,4%
393624
−3,1%
128737012
−4,8%
362513
−5,1%
163204835
−6,8%
404721
−3,4%
Среднее
112500475
−5,3%
420289
−3,6%
Источник: mirkvartir.ru
Средние цены на многокомнатные квартиры на вторичном рынке Москвы
Кол-во
комнат
Ср. цена
квартиры,
Прирост
за год
Ср. цена,
руб. /кв. м
Прирост
за год
Ср. площадь,
кв. м
67879331
−3,7%
393111
−3,3%
94344186
−6,2%
428751
−4,5%
110088364
−6,5%
379147
−3,1%
127584019
−5,8%
354728
−6,1%
164816298
−8,1%
381256
−5,3%
Среднее
112942440
−6,1%
387399
−4,5%
Источник: mirkvartir.ru
Оставить комментарий