Ещё

Многокомнатные квартиры в Москве стремительно теряют в цене 

Фото: Мир квартир

Квартиры большой площади — не самый востребованный продукт в условиях падения платежеспособного спроса. Неудивительно, что цены на них снижаются. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили проанализировать динамику стоимости многокомнатных квартир в Москве за последний год как в сегменте новостроек, так и на регулярном рынке.

Первичный рынок

Квартиры с большим числом комнат все реже появляются в проектах эконом— и комфорт-класса. Если 4-комнатные объекты еще встречаются примерно в половине представленных на рынке новостроек этого сегмента, то лоты с количеством комнат от 5 и более составляют до 2% общего объема.

В жилых комплексах бизнес— и элит-класса доля многокомнатных квартир приближается к 28−30% и 32−35% соответственно.

Больше всего квартир большой площади предлагается в дорогих новостройках Центрального округа. Второе и третье места делят Западный и Юго-Западный округа.

По данным Mirkvartir.ru, средняя стоимость многокомнатной квартиры в новостройках столицы снизилась за год на 5,3% и составила 112 500 475 рублей. «Квадрат», подешевев на 3,6%, приблизился к значению 420 289 рублей. Средняя площадь больших квартир — 275 кв. м.

«Падение цен на многокомнатные квартиры с мая прошлого года оказалось не таким значительным, как в предыдущий период,

— говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». — Дело в том, что структура предложения на столичном рынке начинает возвращаться к докризисным показателям — доля новостроек сегментов «бизнес» и «элит» увеличивается, а эконом— и комфорт-класса сокращается, при этом бюджетные предложения быстро вымываются с рынка».

По данным Mirkvartir.ru, квартиры самой большой площади находятся в башнях «Восток» и «Запад» многофункционального комплекса «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити». Например, видовые 15-комнатные апартаменты общей площадью почти 2000 кв. м, из которой жилая 929 кв. м и 155 кв. м — кухня. Общая стоимость предложения — 930 216 000 рублей.

Вторичный рынок

Львиная доля предложения многокомнатных квартир на регулярном рынке, как и в новостройках, находится в домах бизнес— и элит-класса. Самый большой объем квартир большой площади представлен в Центральном округе, за ним идут Юго-Западный и Южный округа. Около 85% выставленных на продажу квартир имеют 4−5 комнат.

Средняя стоимость московской «вторички» большой площади составляет 112 942 440 рублей. За последний год этот показатель снизился на 6,1%. Квадратный метр подешевел на 4,5% и приблизился к значению 387 399 рублей. Средняя площадь лота — 292 кв. м.

«За прошедший год на рынке вторичного многокомнатного жилья отмечена отрицательная динамика, однако изменения были неравномерными, — замечает Павел Луценко. —

Существенней всего скорректировались цены на самые большие по размерам квартиры, которые морально устаревают быстрей прочих и проигрывают новостройкам».

Самая многокомнатная московская квартира на вторичном рынке (1846 кв. м, 20 комнат, оцениваемая продавцом почти в 2,3 млрд рублей) находится в Хамовниках. Она расположена на 5 уровнях и представляет собой полноценный пентхаус с бассейном и смотровой площадкой, которую можно переоборудовать в вертолетную.

Средние цены на многокомнатные квартиры в новостройках Москвы

Кол-во  комнат

Ср. цена

квартиры,

Прирост

за год  Ср. цена,

руб. /кв. м  Прирост

за год  Ср. площадь,

кв. м  66944182

−3,3%

436909

−4,1%

94033970

−6,3%

503676

−2,1%

109582376

−5,4%

393624

−3,1%

128737012

−4,8%

362513

−5,1%

163204835

−6,8%

404721

−3,4%

Среднее

112500475

−5,3%

420289

−3,6%

Источник: mirkvartir.ru  Средние цены на многокомнатные квартиры на вторичном рынке Москвы

Кол-во  комнат

Ср. цена

квартиры,

Прирост

за год  Ср. цена,

руб. /кв. м  Прирост

за год  Ср. площадь,

кв. м  67879331

−3,7%

393111

−3,3%

94344186

−6,2%

428751

−4,5%

110088364

−6,5%

379147

−3,1%

127584019

−5,8%

354728

−6,1%

164816298

−8,1%

381256

−5,3%

Среднее

112942440

−6,1%

387399

−4,5%

Источник: mirkvartir.ru

 Ещё 1 источник 
Читайте также
Новости партнеров
Больше видео