Олег Сухов: главное при сделке — проверка документов
За последние 20-25 лет российский рынок недвижимости пережил много самых разных этапов. Так, в 1990-е годы процветал рынок черных риелторов, и продать престижную и дорогую квартиру зачастую было смертельно опасно. Но с годами ситуация менялась в лучшую сторону. Сначала исчезла большая часть недобросовестных риелторов, потом канули в небытие сомнительные схемы продажи комнат и квартир. Затем началась эра честных риелторов, которые действительно помогали желающим купить, продать или обменять дом или квартиру. Но в последнее время все чаще многие специалисты рынка недвижимости высказывают мнение, что риелтор — это уже отживающая свое профессия. И для таких утверждений есть все основания. Например, создана единая база документов на дома и квартиры, где учтены все собственники квадратных метров. И если человек, который собирается провести ту или иную операцию с недвижимостью, не пожалеет времени, то самостоятельно может собрать все необходимые документы и даже провести сделку. Впрочем, есть и еще одна точка зрения. Она заключается в том, что на смену риелторам в массовом порядке придут юристы, которые, собственно, и будут следить за юридической чистотой той или иной сделки. Кто прав, а кто ошибается — покажет время. А сегодня своим взглядом на современный российский рынок с ∎Вести.Недвижимость∎ поделился президент Гильдии юристов недвижимости, известный адвокат Олег Сухов. — Согласны ли вы с тем утверждением, что отечественный рынок недвижимости за последние годы стал более цивилизованным, чем, допустим, в конце 1990-х или начале 2000-х годов? — Возможно. Однако мне сложно об этом судить, поскольку я не работал в этой сфере в 1990-е. — Какова роль адвокатов на современном российском рынке недвижимости? — Адвокаты обеспечивают ∎чистоту∎ сделки, проверяют ее на возможные мошеннически схемы, а также стремятся избежать судебных споров — решить все вопросы путем урегулирования. Если конфликт уже дошел до суда, адвокаты обеспечивают проведение необходимых процессуальных действий, добиваются разрешения спора в пользу доверителя. — С какими проблемами чаще всего обращаются люди? Где "болевые точки" российского рынка жилья? — В этой области встречаются самые разные споры: расторжение договоров, оспаривание по основаниям недействительности и ничтожности, выселение, раздел и многое другое. — Насколько важно присутствие на нашем рынке риелторов? — Не могу сказать, что присутствие риелторов так уж важно на рынке, главная их заслуга в том, что они экономят время людей. Они нужны в том случае, если у человека нет времени самому заниматься поиском квартиры, либо ее показом. — На рынке недвижимости практически все квартиры и дома продаются через риелторов. Как проверить посредника перед тем, как начать просмотр его объектов? — Как проверить посредника сказать сложно, однако и не это важно. Проверять нужно самого собственника или лицо, желающее купить у собственника, а не агентство, через которое он работает. — Лучше сотрудничать с риелтором-одиночкой или с агентством недвижимости? — Это не имеет значения, главное, чтобы услуга оказывалась профессионально и качественно. — Как обезопасить себя от обмана при купле-продаже недвижимости? — Для того, чтобы обезопасить себя от возможных неблагоприятных последствий, необходимо проверить документы по сделке, все стороны, обеспечить правильное оформление самих документов и платежей.
