26 октября 2017, Prian.ru

17 доказательств того, что кризис в Португалии закончился

1. Докризисный ВВП  10 лет понадобилось Португалии, чтобы выкарабкаться из кризиса. Во втором квартале 2017-го ВВП страны вырос на 2,8% в годовом исчислении. Это лучший результат с 2007 года! И «виноваты» в этом — сильный экспорт, здоровый туристический сектор и международные инвесторы, которые активно вливают деньги в португальскую экономику, и особенно — в местную недвижимость.
2. Новые рабочие места
Год за годом, месяц за месяцем число безработных в Португалии снижается. А значит, растет доля тех, кто может позволить себе покупку недвижимости. Статистический институт рапортует: в июле 2017-го уровень безработицы составил 8,9%. Не так уж и мало, скажете вы. В той же Германии — меньше 5%. Но вспомните, еще в 2013 году 17% трудоспособных португальцев не имели работы. Разница огромная!
3. Туристический бум  Местные власти постарались — Португалия стала очень модным направлением для проведения отпуска. В прошлом году более 16 000 статей об отдыхе в стране были опубликованы в международных СМИ. Результат: международные туристические награды и рост числа гостей. Только в Лиссабоне число приезжих подскочило на 17%.
4. Миграция бизнеса
Крупные международные компании все чаще открывают представительства в Португалии. Особенно эту страну любят бизнесмены из технологического, консалтингового и финансового секторов. Как результат — сильный спрос на офисы. Причем этим гигантам нужны площади от 1000 кв. м. Одна из знаковых сделок начала 2017-го: BNP Paribas, европейский лидер на рынке финансовых услуг и один из шести сильнейших банков в мире, снял дополнительные 5200 кв. м для своих сотрудников, всего компания арендует около 50 000 кв. м офисов в Лиссабоне. И это далеко не единственный пример.
5. Дефицит делового пространства
Спрос на офисы растет, новых зданий не хватает, а значит, в существующих снижается количество свободных площадей. Доля вакантных офисов продолжает падать — в 2017 году впервые за семь лет этот показатель опустился ниже 10%. Инвесторам на заметку: в Лиссабоне самая большая конкуренция идет за офисы в районе Parque das Nações (Парк Наций) — там пустует всего 3,1% площадей.
Читайте также: Недвижимость Лиссабона — неожиданный поворот
6. Торговля на подъеме
Для сектора торговой недвижимости 2017 год тоже выдался хорошим. Толстеют кошельки местных жителей, все чаще приезжают туристы, в результате повышается прибыль ритейлеров. Больше всего выигрывают продавцы, занявшие стратегические позиции — в самых популярных торговых центрах и на центральных улицах Лиссабона и Порто.
7. Аренда для бизнеса дорожает
От подъема деловой активности и торговли выигрывают и собственники помещений — ведь они могут повышать арендные ставки. В офисном секторе по сравнению с прошлым годом цены почти не изменились, каждый квадратный метр в популярных локациях можно сдавать за €12-18 в месяц. А в ритейле — выросли, и существенно. Самый дорогой район Лиссабона — Chiado (Шиаду). Здесь «квадрат» в лучших торговых точках сдается за €130 в месяц.
8. Инвестиционные рекорды
Спрос от инвесторов бьет рекорды. Только за первые шесть месяцев 2017-го покупатели вложили в коммерческую недвижимость Португалии более миллиарда евро. Это самый высокий показатель для одного полугодия за всю историю! И пока ничто не говорит о том, что аппетиты инвесторов начнут снижаться. По итогам года рассчитывают преодолеть барьер в два миллиарда.
9. Многопрофильный спрос
Можно было подумать, что эти деньги поступают в какой-то один, самый прибыльный сектор. Но нет, интерес есть ко всему рынку недвижимости. 40% инвестиций ушли в ритейл, 30% — в логистику, 24% — в офисы. Ожидается, что в ближайшие годы диверсификация увеличится. Будут востребованы также отели, жилая недвижимость для сдачи в долгосрочную и краткосрочную аренду, студенческие общежития и комплексы микроквартир.
10. Иностранцы доминируют
Кто же вкладывает деньги португальскую доходную недвижимость? Как выяснилось, иностранцы. 90% (!) инвестиций в коммерческие объекты поступило из-за рубежа. Видимо, международные инвестфонды всерьез положили глаз на эту страну.
11. Высокая доходность
А вот и причина интереса зарубежных инвесторов — доходность коммерческой недвижимости в Португалии выше, чем в большинстве стран Европы. Офисы приносят 5-7,5% годовых, торговые центры и ритейл-парки — 5-6,5%, логистические комплексы — 6,5%, объекты стрит-ритейла в топовых локациях — 4,5%. Впрочем, из-за высокого спроса со стороны покупателей показатели доходности начинают снижаться.
Читайте также: Идеи для инвестиций. Редевелопмент в Португалии с доходностью до 20% годовых
12. Ажиотаж на жилищном рынке
Нельзя обойти вниманием и жилищный сектор — здесь свои рекорды. В первом квартале 2017-го новых владельцев обрели 35 200 домов и квартир, во втором — 36 880. Рост числа сделок по сравнению с прошлым годом колоссальный — на 16-19%.
13. Жилье дорожает
Не удивительно, что вместе со спросом вверх ползут и цены. В среднем жилая недвижимость в Португалии подорожала на 8% по сравнению со вторым кварталом 2016-го. Этот тренд наблюдается уже два года. Причем «вторичка» растет в цене быстрее новостроек — 9,2% и 5,4% соответственно.
14. Кредитное плечо
С ростом цен покупателям помогают справляться банки — кредиты на недвижимость в Португалии стали доступнее и намного популярнее. Объем выданных ссуд подскочил на 42% по сравнению с первым полугодием 2016-го.
15. Иностранцы наступают
В секторе жилой недвижимости большинство сделок естественно совершают португальцы. Но зарубежные покупатели не дремлют. Особенно высока их доля в люксовом сегменте Лиссабона. Например, Jones Lang LaSalle сообщает, что 60% всех проданных компанией элитных домов и квартир в столице Португалии достались иностранцам. Лидируют покупатели из Бразилии, Турции, Филиппин.
16. Квартиры разбирают на стадии плана
Жилая недвижимость не залеживается на рынке. И это еще мягко сказано. Новые проекты премиум-класса раскупаются на стадии офф-план, т.е. застройщик еще не начал возводить здание, а большинство квартир в нем уже проданы. Быстрее всего уходят апартаменты в топовых локациях Лиссабона — Avenida da Liberdade (проспект Свободы), Chiado (Шиаду), Príncipe Rea.
17. Хороший выбор
С точки зрения цен на португальском рынке недвижимости завидное разнообразие. В отличие, например, от Лондона, где дешевой недвижимости просто нет, в Лиссабоне можно найти квартиру по €1 500 за квадратный метр. Конечно, это будет жилье, расположенное далеко от центра. В премиальных районах, например, Chiado, цены доходят до €9 000 за «квадрат». Такое разнообразие — залог хорошего спроса от покупателей с разными кошельками.
Как видите, в Португалии о былом кризисе на рынке недвижимости сейчас мало что напоминает. Похожая ситуация складывается и в Испании — читайте об этом подробнее.
При подготовке статьи использовались отчеты консалтинговой компании Jones Lang LaSalle и Национального института статистики Португалии.
Автор Анастасия Фалей
Фото: pixabay.com
Другое финансы Недвижимость Португалия
Оставить комментарий

Главное по темам

В США считают криптовалюту «развивающейся угрозой»

17 января 2018

Опубликован рейтинг криптостолиц-2017

17 января 2018

Эксперт назвал причину падения курса биткоина

17 января 2018

ЦИК рассказал о зарубежных счетах Грудинина

12 января 2018

Доллар приблизился к минимуму за три года против других основных валют

19 января 2018

Видеоновости

Статьи

«Ни шагу назад от Африна»: Эрдоган об операции в Сирии

Совбез ООН в понедельник провёл заседание по операции ВС Турции в сирийском Африне, но не стал принимать никаких официальных заявлений, ограничившись устным призывом Анкары к сдержанности.

Порошенко посоветовал изучать наследие неудачников

«Для них неважно, что Украина без Великороссии задохнется, что ее промышленность никогда не разовьется, что она будет всецело в руках иностранцев».

«Я расплатилась очень жестоко… Мне отрезали голову»

В ходе беседы с Борисом Корчевниковым Селезнева поделилась воспоминаниями об отношениях со своим супругом — актером Владимиром Андреевым, с которым она прожила 50 лет.

Цивилизованный развод: как оформляли распад СССР

Несмотря на то, что само Содружество независимых государств (СНГ) было основано сразу после распада СССР в конце 1991 года, после ратификации Алма-атинского соглашения всеми подписантами в целях сохранения общих хозяйственных…

Когда и почему Украина потеряла независимость

Ровно сто лет назад, 22 января 1918 года, в Киеве была провозглашена независимость Украины. Прежде всего, конечно, от России, которая сама тогда перестала быть Российской империей

Фоторепортажи