Готовь сани летом и систему отопления - тоже

Нужен проектНачнём с системы отопления. Вот несколько замечаний, которые позволят читателям заставить некоторые нерадивые или просто незнающие УК и подрядчиков делать работы грамотно.Во-первых, на систему отопления и горячего водоснабжения советую всегда делать проект, и вот почему. Если по холодной воде всё проще: если стояла с момента рождения дома труба внутренним диаметром 25 (далее всюду указываю внутренние диаметры, чтобы было всем понятно - так называемое проходное отверстие), то, если поставите диаметр 32, точно не ошибётесь - хуже не будет, а вот если поставите диаметр 20 - вода до верхних этажей не дойдёт.В отоплении и горячем водоснабжении всё сложнее. Ведь там большое давление, и нужно, чтобы теплоноситель равномерно разлился по всему дому, иначе будет как у плохого слесаря: в одних подъездах в квартирах люди форточки открывают, а в других народ в верхней одежде дома ходит.Поверьте опыту - не экономьте на проекте. Его нужно сделать один раз за жизнь дома. Потому не поручайте проект УК или знакомым мужикам без юридического лица. Вы с кого спросите, если потом результат будет как в песне Пугачёвой. Помните: «Сделать хотел грозу, а получил козу»? Там же надо будет потом иск предъявить на переделку и возмещение ущерба. Поэтому делайте только в лицензированной организации. Это не швы и не отмостка, где наши южные братья справляются достойно.Так как данный цикл материалов рассчитан на грамотного читателя, поясню ещё момент, который часто интересует советы домов. Где проект дома? К сожалению, нигде. Когда десять лет назад мы создали УК, где я соучредитель, так как проект положено иметь по Приказу № 170, я поехал искать туда, где они должны храниться по закону. А должны лежать они в Главомскархитектуре (сейчас это департамент архитектуры и градостроительства) и в Главархстройнадзоре. Ни там ни там нет. Потом пошёл в проектные институты, где так же по советским законам должен был храниться один экземпляр проектов - «ТПИ «Омскгражданпроект» и «Желдорпроект». И там тоже нет, перестройка хуже войны оказалась - всё уничтожила.По новым домам в каждой УК должен иметься проект. К слову, часто спрашивают: как быть, когда в УК отказываются дать посмотреть проект (это, как правило, касается компаний, созданных строителями специально, чтобы по гарантии не отвечать). Идите к прокурору - в УК должен быть проект, и на новые дома после 2000 года постройки он однозначно есть.Другое дело, если УК прогорит и бросит бумаги. Потом не восстановить, а там же сложные инженерные системы. Потому по мне - лучше заплатить и сделать точную копию, чтобы была на доме у председателя совета дома. Всякое бывает - вдруг пожар в помещении УК, например. И теперь есть новые технические возможности - оцифровать документы, по-простому - перевести их в компьютер, там уж ничего не случится, так как одним нажатием клавиши можно сделать много копий.Но даже у тех домов, где чудом сохранился проект, а такие есть (там было ЖСК), системы отопления и горячего водоснабжения не соответствуют современным требованиям (как и система электроснабжения, к слову, которую тоже без проекта делать нельзя). Подробно не всем интересно, а если кратко - вспомним незабвенного Леонида Ильича - «экономика должна быть экономной». То есть страна жила по своим возможностям, чтобы всем семьям были квартиры - потому строили дома со средним качеством. А сейчас, если уж делать ремонт системы отопления, так делать хорошо, на долгие годы, потому нужен новый проект, а что в нём предусмотреть - сейчас расскажем. Важные нюансыПервое - материал трубопроводов. Трубопроводы по дому идут двух видов: это розлив, то есть горизонтальные «лежаки» по подвалу большого диаметра, и вертикальные стояки по квартирам (в новых домах - ещё и горизонтальные трубопроводы по квартирам на каждом этаже). Однозначно не советую ставить пластик, металлопластик и любой такого рода материал. Они однозначно по многим причинам хуже, какие бы сказки вам ни рассказывали, уже раз объяснял - и это касается всех трубопроводов. Причина навязывания такого материала УК и подрядчиками единственная - сделать ремонт проще, а стоит дороже, чем из металла. Всё, других причин нет, остальное - враньё для бабушек. Если упрощённо - данный материал нужно, особенно на отоплении, крепить к стене через короткие промежутки, иначе скрючится, а при пожаре, вернее, даже не при пожаре, а при возгорании (когда температура поднимется) - оплавится, и не будет трубопровода. Ставим только металл.На подвал оцинковка (чтобы все понимали - это обычная сталь, покрытая снаружи тонким слоем цинка, чтобы не ржавела), на стояки - нержавейка или оцинковка. Чёрный металл ставить бессмысленно - это выбросить деньги, через 5-7 лет будете менять - это мы наблюдаем повсеместно на новых домах. Про нержавеющую сталь часто говорят, что она очень дорогая. Сегодня цены выровнялись. А качество такой стало в разы лучше, само её название говорит, что она не ржавеет. Да и соли внутри осаждаются минимально. 20 лет назад был на семинаре в Москве, так Юрий Лужков (бывший мэр Москвы - ред.) показывал в сносимых зданиях сохранившиеся трубопроводы из нержавейки, которым сто лет, и они как новые.У нас в подъезде всех убедил, поставили стояки из нержавейки в 2000 году - ни одного не заменили - всё как новенькое. Ясно же, потом менять - это нарушать весь ремонт квартиры. Сегодня цена трубы из нержавейки (хорошей, конечно, не китайской) в зависимости от диаметра - 500-800 рублей за метр. Пусть квартира 2,7 метра высотой (ещё межэтажный промежуток добавляем - считаем итого 3 метра), в среднем по квартире проходят два стояка, (по две трубы в сталинских домах, в более поздних - вообще по одной) - это максимум в сталинских домах 12 метров или 6-9 тысяч рублей, в домах 60-х-80-х годов с однотрубной системой - вообще 3-4 тысячи рублей, в зависимости от диаметра трубы (чем выше дом - тем больше диаметр трубы, чтобы до всех этажей тепло или вода достали). Так зато это навечно.При этом важные замечания: «левые» подрядчики, кто не работал с оцинкованными трубами, не обрабатывают места сварки специальным составом (там же разрушилась плёнка из цинка) и ещё сваривают нержавейку обычными электродами, и в этом месте труба ржавеет - только специальные электроды для нержавейки. Подвальный вопросВторая тема - как проводить «лежаки» по подвалу. Вопрос не праздный. Только что на прошлой неделе на приёме была гражданка, у которой в квартире на первом этаже холодно по полу. Вот она прочла наш материал, спустилась в подвал и увидела, что подвальный этаж очень высокий - около 4 метров (там был склад), а трубы проходят по земле. Мы платим, а греются кошки и тараканы. Теперь она вынуждена обивать теплозащитными матами из подвала перекрытие между первым и подвальным этажами. Что строили при Сталине, как наш дом, так делали с умом, чтобы грелся пол первого этажа, раз мы платим за это тепло: ставили трубы примерно посередине высоты подвального этажа.Третья тема - если в подвальном помещении есть частники. В этом случае лучше спроектировать трубопроводы так, чтобы они максимально проходили по общим помещениям. А вдруг авария - как будете ключи от частника искать?!Четвёртое - изоляция трубопроводов. Её наличие требуют поставщики тепла, но не всегда нужно это делать. Тут в каждом доме по-разному. Если в квартирах тепло, а особенно там, где в подвале кладовки и овощи хранят, то почему не сделать это? Зачем греть подвал и платить за это? Но если на первом этаже холодно - то, напротив, пусть труба отдаёт тепло, чтобы у людей не был пол холодный. Кстати, об изоляции - когда ставите новые трубы тепла и горячей воды, заставляйте сразу заказывать их изоляцию на заводе трубной изоляции, а не как в прошлом веке кустарно обматывать их стекловатой или чем подобным. Сейчас технологии ушли далеко вперёд. Суть - заказчик привозит трубу на завод (любую - хоть нержавейку), и они сразу на станке при определённой температуре намертво приваривают к трубе по кругу изоляцию, оставляя только места для сварных швов. Вот у нас в подъезде так подвал сделан. Всё тепло остаётся для квартир. Разные диаметрыТеперь про стояки. Именно их я имел в виду в первую очередь, когда писал, что дома делали среднего качества. Все стояки, как правило, были одного диаметра, и слесарь-сантехник каждую осень регулировал подачу теплоносителя путем подкручивания вентилей на каждом из них. Не все изучали в институте гидравлику. Это нужно объяснить - иначе будем портить себе и работникам УК нервы безрезультатно, а вы должны понимать причину холода. Наверное, все в детстве весной любили прокапывать канавки талой воде, пускали кораблики. Куда потечёт вода - ясно, где ниже, шире, где проще. Так и здесь: если перед жидкостью перспектива подняться по стояку ближайшего подъезда или течь в крайний подъезд дома - явно, вода потечёт куда ближе и легче подняться. На профессиональном языке это называется «по короткому кольцу». Вот почему в правильных проектах предусматривают разные диаметры стояков: ближе к узлу управления теплоснабжением - трубы тоньше, а самые дальние стояки - толще, чтобы проще было регулировать тепло, раздавать его по подъездам. Дальность от узла отопления выравнивается большим диаметром стояка. Точные диаметры стояков и других элементов и должны быть рассчитаны в проекте. Ещё раз повторяю: нельзя делать капитальный ремонт системы отопления и горячего водоснабжения без проекта!Ещё часто зря экономят на задвижках и кранах. А ведь необходимо в любой момент обеспечить техническую возможность отключения отдельно каждого участка трубопровода для ремонта или обслуживания - каждого стояка, каждого участка лежака по подвалу.Последний на сегодня вопрос - про расположение так называемого розлива. Иными словами, откуда разливается отопление: узел находится в подвале и по подвалу идёт на стояки, либо розлив размещён на чердаке дома. Как ни странно, сам не знаю почему, в первых сериях домов с централизованным отоплением розлив был на чердаке. Там проходят лежаки, и теплоноситель уходит вниз по стоякам. Однозначно при капитальном ремонте такую систему нужно переделывать полностью на нижний розлив. Кто этого не делал, а такие дома я видел - могу назвать это диверсией против жильцов. Во-первых, добрая треть тепла греет чердак и окружающий воздух (в подвале хоть стены, и тепло в доме остаётся). Во-вторых, если авария в подвале - ну, зальёт подвал, а тут квартиры пострадают. Есть и ещё несколько технических проблем, начиная от того, как чинить - или в подвал баллоны для сварки таскать, или на чердак по лестницам и в лаз переть. Кто скажет, что переделать технически невозможно, - лжёт однозначно, десятки домов переделали в Омской области, в том числе в районах.