Ещё

Росреестр в сентябре подвел подмосковных покупателей и продавцов жилья 

Росреестр в сентябре подвел подмосковных покупателей и продавцов жилья
Фото: РИА Недвижимость
Подмосковный рынок недвижимости в третьем квартале существенно просел, что стало во многом следствием серьезного технического сбоя в работе в сентябре — большая часть сделок просто не была зарегистрирована и перенеслась на октябрь. В целом, по словам опрошенных РИА Недвижимость экспертов, новостройки области продолжили переманивать спрос с вторичного рынка, тогда как московские собственники меняют свое жилье на подмосковное только из крайней нужды.
Росреестр подкачал
По наблюдениям экспертов, глобальных проблем на рынке Подмосковных новостроек в третьем квартале не было. Хотя, по официальным данным, ввод жилья в области за девять месяцев упал на 10% — до 2,92 миллиона «квадратов».
Руководитель аналитического центра объясняет это тем, что традиционно сдача основных объемов строительства приходится на четвертый квартал, и пока делать окончательные выводы о состоянии рынка еще рано. «Но недостатка предложения на рынке точно нет», — констатирует он.
Более того, был заметен настоящий бум на рынке индивидуального жилищного строительства, где ввод за девять месяцев вырос сразу в 18 раз.
Но в сентябре серьезно подвел подмосковных покупателей и продавцов Росреестр. В прошлом месяце в системе регистрации ДДУ в  произошел технический сбой — в среднем за день регистрировалось в 2 раза меньше сделок, чем обычно. В результате большая часть сентябрьских сделок будет зарегистрирована только в октябре.
По итогам третьего квартала средняя цена квадратного метра в новостройках Московской области практически не изменилась, увеличившись по сравнению с показателем за прошлый квартал лишь на 2% — до 85,7 тысячи рублей. В годовом выражении этот показатель подрос более существенно — на 9%.
Но вот, например, в Солнечногорске цены даже снизились — здесь стоимость квадратного метра за третий квартал упала на 17,7%, до 62,7 тысячи рублей, добавляет главный редактора портала недвижимости Domofond.ru .
Покупка из нужды
В третьем квартале покупатели по-прежнему отдавали предпочтения новостройкам, расположенным в ближнем Подмосковье. Так, по итогам прошедшего квартала более половины продаж пришлось на районы: Красногорский (15%), Ленинский (12%), Люберецкий (12%), Мытищинский (10%) и Одинцовский (8%). По сравнению с третьим кварталом 2018 года концентрация сделок в районах-лидерах выросла с 53% до 58%, констатирует эксперт из «ЦИАНа».
Половина продаж на рынке новостроек Подмосковья по-прежнему приходится на дома высокой стадии строительства. При этом потенциальные покупатели из столицы до последнего «цепляются» за московские квартиры и не хотят менять их на подмосковные, замечают эксперты.
"Массового оттока москвичей в область не происходит, люди понимают, что даже при переезде в близлежащие города-спутники произойдет потеря в доступности и качестве инфраструктуры, в первую очередь социальной, так как во всех крупных городах с массовым строительством наблюдается нехватка мест в детских садах, школах, проблемы с поликлиниками", — говорит генеральный директор «Миэль-новостройки» .
Вместе с тем, доходы людей снижаются, и все чаще для улучшения жилищных условий им остается лишь один вариант — перебираться в область, констатируют эксперты.
"Вторичка" уступает спрос
Сентябрьский сбой в работе Росреестра сказался и на вторичном рынке Подмосковья, где за третий квартал было продано на 59% меньше квартир, чем за аналогичный период 2018 года.
"В Росреестре всегда 1-2 раза в год бывают сбои. Данный сбой начался в начале сентября, программы зависли, и документы не проходили регистрацию. Это повлекло за собою увеличение сроков регистрации и шквал звонков от недовольных участников сделок", — рассказывает генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев, добавив, что в остальном же ситуация была достаточно спокойная.
Цены на квартиры в сентябре на вторичном рынке Подмосковья
Данные агентства недвижимости «Азбука Жилья»
Любопытно, что новостройки области перетягивают спрос с вторичного рынка, потому что люди хотят жить в новом жилье с более комфортными планировками. Но, вместе с тем, у «вторички» все равно остается свой покупатель, указывает Каширцев.
Частично переманивают потенциальных покупателей и квартиры в «новой» Москве. «Люди стали рассматривать „новую“ Москву для проживания, поскольку квартиры там могут быть более просторными в современных новых домах, а стоить дешевле, чем аналоги Москвы. Сейчас это тоже наблюдается, особенно после открытия новых станций метро и новых авто развязок», — объясняет эксперт.
Видео дня. Блогерша забеременела от пасынка и вышла за него замуж
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео