Ещё
Соседи рассказали о семье убитой в Крыму девочки
Соседи рассказали о семье убитой в Крыму девочки
Происшествия
В словах Собчак будут искать экстремизм
В словах Собчак будут искать экстремизм
Общество
Взрывы под Харьковом: ВСУ понесли потери
Взрывы под Харьковом: ВСУ понесли потери
Войска
Дело MH17: Германия сделала заявление
Дело MH17: Германия сделала заявление
В мире

Под защитой: решение проблемы обманутых дольщиков ускорится 

Под защитой: решение проблемы обманутых дольщиков ускорится
Фото: Вести.Ru
создали Фонд защиты прав участников долевого строительства, который будет заниматься достройкой проблемных объектов в столице. Соответствующее постановление подписал мэр  . Основной задачей станет обеспечение достройки проблемных объектов при банкротстве застройщиков, заявил заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства .
"Фонд позволит нам оперативно решать проблемы в сфере дольщиков и минимизировать количество проблемных объектов. Согласно ФЗ 214-ФЗ, Фонд сам сможет выступать в качестве застройщика и достраивать проблемные объекты на территории Москвы в приоритетном порядке", — пояснил Марат Хуснуллин. Москва вошла в число первых регионов , создавших такую организацию. Основным приоритетом нашей работы являются интересы москвичей, подчеркнул вице-мэр.
Учредителем фонда выступает правительство Москвы в лице Москомстройинвеста. Финансироваться работа фонда будет за счет бюджета Москвы. Планируется, что московский фонд дольщиков будет достраивать шесть проблемных объектов, среди них — ЖК «Малыгина, 12», ЖК «Академ-Палас». Зимой прошлого года Сергей Собянин заявил, что город своими силами завершит три самых проблемных жилых объекта: ЖК «Царицыно», «Академ-Палас» и «Терлецкий парк».
В дорожных картах по проблемным объектам предусмотрен механизм завершения строительства региональным Фондом, сейчас данный перечень формируется, добавила глава Москомстройинвеста . По данным столичных властей, с 2011 года в Москве были решены проблемы более 13 тысяч обманутых дольщиков, в том числе порядка 1400 граждан — с начала 2019 года.
В России уже есть федеральный Фонд защиты прав дольщиков. Он был создан в 2017 году. Его задача — исключить риски появление обманутых дольщиков, защитить права пострадавших граждан. В частности, с участием Фонда решается проблема дольщиков обанкротившегося Urban Group. Однако летом был одобрен пакет документов о долевом строительстве, который в том числе предусматривает создание региональных фондов защиты прав дольщиков.
По словам замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, региональные фонды защиты прав дольщиков созданы уже в 12 субъектах (данные на начало октября). Недавно о создании специальный фонд для завершения строительства проблемных домов заявили власти . В регионе строят более 500 домов с привлечением средств дольщиков, 66 из них — проблемные.
Если в регионе нет собственного фонда, то в таком случае единственным вариантом достройки проблемных объектов станет федеральный фонд. Сейчас по всей стране насчитывает почти 3300 проблемных дома в 75 регионах, это почти 17 млн кв м недостроенного жилья. Полностью решить проблему обманутых дольщиков власти планируют в ближайшие пять-шесть лет.
Фонды защиты прав дольщиков создаются в разных регионах России, однако в настоящее время только в Москве достройка проблемных объектов будет вестись исключительно за счет собственных средств города, отмечает управляющий партнер Легес бюро, член Ассоциации юристов России .
Кроме того, сам фонд может выступать в качестве застройщика — то есть завершить строительство дома и объектов инфраструктуры. Еще одно преимущество московского фонда защиты прав дольщиков — город может инициировать процедуру банкротства застройщика проблемного объекта.
"При наличии признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика органы государственной власти города Москвы смогут обращаться в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом", — отмечает Мария Спиридонова.
По словам юриста, это является важным пунктом, так как процедура банкротства может вестись десятилетие, следовательно, настолько же растягивается решение проблемы дольщиков. С появлением у города права по банкротству, процесс достройкой домов должен ускориться.
По мнению управляющего партнера компании «Метриум» , основная причина создания отдельного московского фонда защиты прав дольщиков — это разделение финансовой ответственности властей за достройку объектов. В приказе о создании фонда подчеркивается, что уставной и имущественный взнос делается за счет средств бюджета Москвы и дальнейшее финансирование также будет идти по этой линии.
"Очевидно, в федеральном фонде защиты прав дольщиков не хватит средств на достройку всех объектов в стране, поэтому Москва, как весьма платежеспособный регион, решила заняться решением проблемы долгостроев самостоятельно, позаимствовав только организационно-правовую форму фонда, уже созданного на федеральном уровне", — говорит Мария Литинецкая. Не исключено, что некоторые регионы страны, в которых есть долгострои и достаточные финансовые ресурсы, последуют примеру столицы.
Эксперты считают, что появление у Москвы собственного фонда достройку объектов. Наличие регионального Фонда позволит решать вопросы оперативнее и быстрее реагировать на возникновение новых проблемных новостроек, пока количество обманутых дольщиков не приобрело критической массы, считает коммерческий директор Tekta Group .
"За счет регионального Фонда можно будет достраивать проблемные проекты в приоритетном порядке, чего вряд ли реально добиться при наличии единственного федерального Фонда", — считает она. Кроме того, учредителем фонда являются сами столичные власти (Москомстройинвест), поэтому можно рассчитывать на ускоренное решение вопроса с обманутыми дольщиками.
Поскольку управление и финансирование достройкой проблемных объектов переносится в Москве с федерального на городской уровень, завершение долгостроев действительно ускорится, соглашается управляющий партнер компании «Метриум». «Городские власти смогут отчитаться о преодолении трудности с обманутыми дольщиками, а покупатели квартир получат долгожданные ключи», — отмечает она.
Через собственный фонд власти Москвы смогут одновременно заняться решением проблем всех долгостроев в столице, которых, кстати, не очень много — шесть объектов, добавляет гендиректор Level Group Кирилл Игнахин.
"Даже если к ним прибавятся еще несколько строек, московский фонд сможет эффективнее завершить эти объекты, чем федеральный Фонд защиты прав дольщиков. Соответственно, люди быстрее получат свои квартиры, а город устранит давнюю «головную боль», — считает топ-менеджер.
В целом на решение проблемы обманутых дольщиков в Москве уйдет еще пять лет, как минимум она перестанет быть массовой, считают эксперты. " Конечно, где-то будут возникать новые долгострои, но это будет происходить эпизодически, а их достройка завершится быстро", — считает Мария Литинецкая. Сами власти планируют полностью закрыть вопрос обманутых дольщиков в Москве в 2022 году. К этому времени должны быть завершены текущие долгострои.
Генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» в свою очередь считает, что Фонд в ближайшее время ждет немало работы за счет появления новых банкротов — девелоперов, которые не смогли получить проектное финансирование. Из более трех тысяч застройщиков, работающих в России, уйти может каждый третий. Поэтому достраивать объекты придется еще 3-5 лет, до тех пор, пока 100% проектов не станут продаваться через эскроу-счета.
Вице-премьер РФ  в начале октября заявил, что тревогу при переходе на проектное финансирование вызывают около 1% российских застройщиков. Это где-то 3,5 миллиона квадратных метров строящегося жилья. Мы должны с субъектами довести их вручную, с механизмом, если нужно, поручительства института развития «Дом.РФ» по проектному финансированию. Эксперты заявляли, что четверть строящихся новостроек в России находятся в зоне риска.
Видео дня. Запад охватила мода на смену пола у детей
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео