Ещё

Омичам советуют не откладывать продажу жилья 

Омичам советуют не откладывать продажу жилья
Фото: Омск Здесь
Специалисты советуют омичам не откладывать продажу квартир на завтра — более выгодной ситуации на рынке недвижимости не будет. Сменить жильё хотят примерно 50% жителей региона, но лишь 8% готовы купить новую квартиру в ближайшее время. вошёл в топ-20 российских городов, жители которых планируют покупку квартир в ближайшие два года. проанализировала спрос россиян на жилую недвижимость в стране. В исследование попали 78 городов с населением более 250 тыс. человек.
По результатам исследования был составлен рейтинг городов. Первые три места заняли подмосковные города: , и . По 12% жителей этих городов намереваются приобрести жильё в ближайшие два года. Также в пятёрку лидеров вошли и . В этих городах по 10% населения планируют улучшить свои жилищные условия. На последних строчках рейтинга расположились , и . Там о новом жилье сейчас задумываются 5% и по 3% соответственно.
Омск в этом рейтинге вошёл в топ-20 и занял 17 строчку с показателем 8%. Это соответствует среднему показателю по стране.
Однако, как пояснил «Омск Здесь» председатель совета директоров агентства недвижимости «Миард» , реально новым жильём интересуется значительно больше омичей.
— Скажу, что реально желающих улучшить жилищные условия больше. Люди пересматривают своё отношение к жилью или, как мы это называем, чесотка на улучшение жилищных условий возникает каждые 7-10 лет. Поэтому условно желающих купить не меньше 30%. Скорее всего, 8% это те люди, которые явно готовы купить — есть потребность и средства, — пояснил Павел Кручинский.
Генеральный директор агентства недвижимости «Авеста-риэлт» Валерий Райс заявил, что потребность купить жильё есть как минимум у 50% омичей.
— Что такое 8% людей, которые хотят решить свой жилищный вопрос? Это говорит о том, что мы в сложной ситуации. Сегодня минимум 50% людей нуждаются в улучшении жилищных условий. Но при этом у них нет средств, чтобы это сделать. Ипотека доступна не всем. О каком кредите мы говорим, если многие не могут свести концы с концами по продуктам питания! Людям хочется жить сейчас: где-то отдохнуть, хорошо одеться. Необходимо покупать лекарства, оплачивать коммуналку. У людей нет средств на покупку жилья, — убеждён Валерий Райс.
Также он отметил, что рынок находится в кризисе последние пять лет. И именно сейчас самое его «дно».
— Последние три года мы карабкаемся по дну. Когда кризис в сфере недвижимости начинался в 2014 году, маховик ещё крутился, а потом пошёл на спад. Ни больше, ни меньше — ни спрос, ни предложение. И три года одна и та же цена. Ничего не растёт, — посетовал Райс.
Павел Кручинский согласен с тем, что рынок недвижимости стабилен с точки зрения спроса и предложения. При этом формируется отложенный спрос, потому что в данный момент омичи не могут улучшить своё жилищное состояние.
— Во-первых, нет денег, недостаточно личных средств. Во-вторых, нет внутренней стабильности: я и мог бы взять ипотеку на тех условиях, которые предлагают финансовые институты, но меня что-то сдерживает. Это, как правило, макроэкономические и политические факторы. Неуверенность в завтрашнем дне: сохранит рабочее место или нет; неизвестно, какие перспективы у региона. Люди не уверены, что завтра станет лучше, — считает бизнесмен.
Если вы собрались продавать квартиру, то оба специалиста советуют не ждать и сделать это сейчас, потому что в ближайшее время изменений на рынке не ожидается.
— Если у вас есть квартира и она стоит без дела (не приносит доход и даже не сдаётся в аренду), то есть смысл продавать. Можно эти деньги вложить во что-то другое: валюта, фондовый рынок, депозитный вклад в банке. Держать в недвижимости свои капиталы в текущем моменте, если она не приносит доход, смысла нет, — добавил Павел Кручинский.
— Продавайте сегодня. Завтра лучше не будет. Есть ещё инфляционный момент: поднимут квадратный метр, но при этом обесценят рубль, — считает Валерий Райс.
По оценке наших экспертов, стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Омске составляет в среднем 40-45 тыс. руб. Что касается новостроек, то цена за метр варьируется от 35 до 40 тыс. руб. При этом элитное жильё, которое практически не продаётся, стоит 140-150 тыс. руб. за квадрат в новом доме.
Спецназ взял штурмом дом вора в законе
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео