Сколько надо копить на квартиру в Курске?

Как жители региона улучшают жилищные условия В Курской области с каждым годом строят всё больше домов. Даже есть своя программа по развитию арендного жилья. Однако для многих людей решение жилищного вопроса связано с существенными сложностями. Им приходится либо годами выплачивать ипотеку, либо годами копить на собственную квартиру. Корреспондент «КИ» подсчитала, сколько лет придётся во всём себе отказывать ради заветных квадратных метров. Жильё и цены По данным Курскстата, в 2017 году на территории Курской области введено в эксплуатацию 590,5 тыс. кв.м жилья. Как уточнили в комитете строительства региона, 257,7 тыс. квадратов приходится на индивидуальные жилые дома, 332,8 тыс. – на многоквартирные жилые дома. В 2018 году в области ввели в эксплуатацию ещё 594,7 тыс. кв.м, причём рост произошёл благодаря индивидуальной застройке. Такие дома составили 325,2 тыс. квадратов, а на долю многоэтажек пришлось 269,5 тыс. метров. В 2019 году, согласно паспорту регионального проекта «Жильё», планируется ввести в эксплуатацию 656 тыс. кв.м жилья. Какая часть из них будет построена за счёт индивидуальных застройщиков, не уточняется. Что касается стоимости жилья, то, по данным Росстата, в 2010 году квадратный метр в новостройке обходился почти в 27 тыс. рублей. В первом квартале 2019 года составила почти 40 тыс. за кв. м. По дешевизне нового жилья Курская область на четвёртом месте в Черноземье после Брянской, Липецкой и Орловской областей. На рынке вторичного жилья каждый метр обойдётся на пару тысяч дороже. Копить, копить и копить Для среднестатистического курянина покупка собственной квартиры – непростое дело. С учётом стоимости жилья, средней зарплаты и прожиточного минимума (того самого, который гарантирует, что человек не умрёт от голода и холода, не больше) на новую однушку в 35 квадратов одному работающему курянину придётся копить 7 лет и 7 месяцев. При условии, что у будущего покупателя все эти годы не будет проблем со здоровьем, он не потеряет работу, ему не снизят зарплату, одежда и обувь будут служить столько, сколько решили составители прожиточного минимума, а вопрос о покупке бытовой техники вообще не возникнет. И при условии, что не нужно снимать жильё. Если же человек вынужден арендовать квартиру, пока копит на свою, то срок увеличивается примерно до 12 лет 6 месяцев. Конечно, для разных специалистов дорога к своему жилью будет отличаться. Например, водителю авто, работающему в Курске за 20 тысяч (здесь и далее указаны зарплаты по данным сайта trud46.ru, актуальные на 04.07.2019 г.), придётся копить на собственную однушку примерно 12 лет и 1 месяц. И все эти годы во всём себе отказывать. Учителю иностранного языка первой категории при зарплате в 15 тысяч – 25 лет. Инженер по подготовке производства с зарплатой 20500 рублей сможет стать обладателем однушки через 11 лет и 4 месяца. Электрогазосварщику с зарплатой в 30 тысяч на это понадобится 5 лет 11 месяцев. А продавцу, работающему за 20 тысяч, как и водителю, 12 лет и 1 месяц. Это при условии, что снимать жильё им не придётся. По уровню доступности жилья в Черноземье наш регион занимает почётное третье место после Липецкой и Воронежской областей. Среднестатистический липчанин, с учётом местных минимальных расходов, стоимости жилья и средней зарплаты, сможет купить 1-комнатную квартиру за 5 лет и 5 месяцев. Воронежец – примерно за 6 лет и 11 месяцев. Кому поможет ипотека Можно стать обладателем жилья и быстрее, если взять ипотеку. По данным Центрального банка Российской Федерации, в 2017 году в Курской области выдано 7,9 тыс. ипотечных жилищных кредитов на сумму 11,2 млрд. рублей. В 2018 году – 10,6 тыс. кредитов на 17 млрд. рублей. В соответствии с региональным проектом «Ипотека», сообщили в региональном комитете по строительству, в 2019 году в области планируется выдать не меньше 8,6 тыс. ипотечных кредитов на сумму 13,6 млрд. рублей. В целом по региону в январе-марте 2019 года выдано 1913 ипотечных жилищных кредита на сумму 3,09 млрд. рублей. Количество выданных займов в области уменьшилось на 13% в сравнении с аналогичным периодом 2018 года, сообщается на официальном сайте администрации региона. Процентная ставка по ипотечным кредитам в январе-марте 2019 года в Курской области составляла от 6% до 16,8% годовых. Средняя сумма ипотечного кредита по сравнению с прошлым годом выросла с 1,6 до 1,7 млн. рублей, а средний срок кредита увеличился с 16 лет и 4 месяцев до 17 лет и 8 месяцев. К слову, в области есть программа по обеспечению жильём нуждающихся. Но особо расчитывать на неё не стоит. По данным Курскстата, в 2017 году на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях состояло 19,3 тыс. семей, из них получили жилые помещения 820 семей. В 2018 году на учёте было 18 тыс. семей, жильё получили 702 семьи. Коттеджи для работников Изменить ситуацию с жильём в регионе намеревались с помощью доходных домов. В области с 2017 по 2020 год реализуется проект «Ипотека и арендное жильё». На его финансирование предусмотрено 536 млн. рублей из бюджета. Арендное жильё в области начали строить в 2015 году в Большесолдатском и Суджанском районах, сообщили в комитете по строительству. Инвесторы – ЗАО «Суджанское ДРСУ №2» и ООО «Агросил». Инженерную инфраструктуру к указанным домам (сети газо-, водоснабжения и дорога) построили на условиях софинансирования из областного и местного бюджетов. Строительство внеплощадочных сетей электроснабжения к домам выполнено в рамках инвестиционной программы ПАО «МРСК Центра» – «Курскэнерго». Построенные жилые дома предоставляют работникам «Суджанское ДРСУ №2», «Агросил» и «Надежда» в аренду на срок до 10 лет с правом последующего выкупа. Полноправным владельцем коттеджа сотрудник может стать через 10 лет, всё это время работая у инвестора. Размер арендной платы за жилые помещения определяется собственником помещений. Новые дома отделаны и оборудованы по современным стандартам, расположены на участках площадью 15 соток, что позволит жителям при желании заниматься личным подсобным хозяйством. Всего за время действия программы в Большесолдатском и Суджанском районах ввели в эксплуатацию 13 тыс. квадратов арендного жилья. В 2015 году – 40 коттеджей общей площадью 5,2 тыс. квадратов, в 2016 году – 46 жилых домов общей площадью 5,9 тыс. квадратов, в 2017 году – 18 жилых домов общей площадью 1,9 тыс. квадратов. Сейчас в селе Бондаревке Суджанского района строят 21 жилой дом, планируется ввести в эксплуатацию арендное жильё в 2019 году. Как отметили в комитете строительства, реализация проектов по строительству арендного жилья в сложившихся экономических условиях практически единична. В Курской области широко распространен коммерческий найм, при котором граждане арендуют жилье у частных лиц – собственников квартир. В связи с этим немногочисленные проекты создания доходных домов пока заканчиваются их продажей как обычных многоквартирных домов или предоставлением площадей под размещение офисов, магазинов и т.д. Однако с учётом востребованности жилья, созданного в рамках указанного пилотного проекта, рассматривается вопрос его реализации в других районах и городах области. Юлия Голубчикова