Ещё

Гуцериев совершил одну из крупнейших сделок на рынке подмосковной недвижимости 

Управляющая компания MLP группы «Сафмар» Михаила Гуцериева в ближайшее время планирует закрыть сделку по покупке у компании А1 (входит в консорциум «Альфа-Групп») складского комплекса «Чехов-4» на Симферопольском шоссе, сообщили Forbes три консультанта в сфере коммерческой недвижимости, знакомые с деталями сделки. По их оценке, за склад площадью 43 000 кв. м продавец может получить более 1,2 млрд рублей (исходя из цены 27 900 за кв м). «Сделка по продаже СК „Чехов-4“ на данный момент находится в финальной стадии. В роли продавца выступает компания А1», — сообщили в пресс-службе Альфа-банка, не ответив на вопрос о сумме сделки. Представитель MLP не смогла оперативно предоставить комментарии.
Складское здание «Чехов-4» входит в состав одного из крупнейших в Подмосковье логистических комплексов «PNK-Чехов общей площадью около 400 000 кв. метров, большей частью которого с 2015 года владеет MLP. „Выкупив объект „Чехов-4“, компания консолидирует контроль над парком. Стоимость подобных складских объектов оценивается из расчета 30-35 000 рублей за кв. м“, — говорит партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Егор Дорофеев. „После закрытия сделки складской комплекс „PNK-Чехов“ практически весь будет принадлежать группе „Сафмар“. Исключение составит единственное здание площадью 20 000 кв. м, которое было куплено компанией „Твое“ в момент строительства парка“, — говорит Дорофеев.
Для участников это уже вторая попытка закрыть сделку по покупке склада в Чехове. „Компания MLP начала вести переговоры сразу, как только объект оказался у Альфа-банка. Впервые они вышли на сделку в 2017 году, но не сошлись в цене, — говорит источник, — Возможно у MLP в тот момент были другие приоритеты. Несмотря на то, что они главные стратегические покупатели для этого объекта, банк вел переговоры и с другими компаниями тоже“. „Изначально в 2017 году в рынок выдавали цену 25 000 рублей за кв. м, но в кулуарах была информация что продавец был готов снижать до 21 000 рублей, — рассказал источник в одной из консалтинговых компаний. — Это было тогда, когда склад стоял полупустой. Предполагаю, что к 2019 году могла цена подрасти. Но в любом случае она ниже чем у новых парков ПНК, потому что хуже локация и это старое здание, вторичный рынок“.
Компания А1 специализируется на инвестициях в компании, находящиеся в сложной финансовой ситуации, а также занимается поиском и возвратом денежных средств. В портфель Альфа-банка склад попал в качестве залога по кредиту обанкротившейся компании RB Invest Алексея Курочкина и его партнера Алексея Дедюли. „Проблема с объектами RB Invest была в том, что все они были заложены под долларовые кредиты. Когда в 2014 году случился идеальный шторм, они попали в дефолт. Поэтому большой вопрос, сможет ли Альфа-банк при продаже склада вернуть свой изначальный кредит“, — отмечает источник в одной из консалтинговых компаний.
В портфель компании RB Invest, созданной в 2010 году, входили ТРЦ „Торговый квартал“ (31 200 кв. м) в Домодедове и „Карнавал“ (33 000 кв. м) в Чехове, который был продан в 2017 году, „Метромаркет“ (8000 кв. м) рядом со станцией метро „Сокол“, отель „Аквамарин“ (5000 кв. м) а также 43 000 кв. м складских площадей в комплексе „PNK-Чехов“. Последний объект компания купила у PNK в 2013 году, сообщали „Ведомости“. Девелопер изначально пытался продать складской комплекс целиком, но найти покупателя на весь объект не удалось. Тогда решили продавать по частям. Рыночную стоимость склада „Чехов-4“ в 2013 году оценили около $60 млн (около 1,86 млрд рублей).
После перехода склада от RB Invest в Альфа-банк управляющая компания „Альта плюс“ (управляет объектами недвижимости банка) не сразу смогла сдать площади арендаторам. „С самого начала, как только объект перешел банку, управляющая компания пыталась сдать склад в аренду, а потом продать с денежным потоком. Но он заполнялся неравномерно. Сначала он был заполнен на 95%, а потом часть арендаторов ушла, площади освободились. После этого в „Альта плюс“ долго боролись, чтобы склад „заселить“, — вспоминает источник в одной из консалтинговых компаний. Но у „Сафмара“ сильная профессиональная команда по коммерческому управлению складскими комплексами в виде MLP, уже был опыт покупки здания без потока и его успешной сдачи в аренду (“Логопарк Никольский»), говорит партнер, директор департамента складской и индустриальной недвижимости ILM Александр Перфильев.
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео