Для Апраксина двора разработали концепцию в пятый раз

Компания «Главстрой-СПб» предлагает создать театральный кластер на базе восьми корпусов Апраксина двора. Но эту идею придется согласовывать с соседями по кварталу. Это уже пятый вариант реконструкции Апраксина двора за последние десять лет. О разработке эскиза реновации сообщила пресс-служба компании «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (ранее ООО «Главстрой-СПб»). Речь идет о корпусах с 50-го по 57-й общей площадью 10 тыс. кв. м, по которым у девелопера есть договоры аренды (Комитет имущественных отношений, правда, пытается их оспаривать в суде, но дело не закончилось). «Мы считаем, что эти здания лучше всего объединить в единый квартал и создать там театральный кластер, где будут лекционные залы, театральная студия, учебные мастерские и театр, студенческий кампус, а также торгово-выставочные помещения и парковка. В ближайшее время планируем представить концепцию городским властям. Срок реализации проекта оцениваем в 7 лет», – сообщили в «Главстрое-СПб». Осенью прошлого года компания подала документы на получение статуса стратегического инвестора. И готова их доработать и даже подать повторно. «На наш взгляд, для такого комплексного проекта, как Апраксин двор, необходимо как минимум два стратегических инвестора, которые совместно будут работать над его реконструкцией. Это позволит провести работы более точно и быстро», – говорят в «Главстрое-СПб». Напомним, что одна из структур крупнейшего частного собственника недвижимости в Апраксином дворе – КЦ «Питер» – летом 2018 года также подала документы на статус стратегического инвестора Петербурга. Она планирует приспособить для современного использования 21 корпус Апраксина двора, вложив в проект 5,1 млрд рублей, в том числе 1,5 млрд рублей собственных денег. В КЦ «Питер» сообщили, что сейчас ведут проектирование, а приступить к реставрации планируют в середине лета. Общий срок реализации своего проекта там оценивают в 5 лет. Всего в Апраксином дворе 60 корпусов общей площадью 172,5 тыс. кв. м (из них 170 тыс. кв. м – нежилые помещения). В собственности Петербурга находится 107 тыс. кв. м, остальное – в частной собственности. В Комитете по инвестициям Петербурга уточнили, что параллельно ведется подготовка к реализации в Апраксином дворе проекта реконструкции, который два года назад по заказу УК «Апраксин двор» разработала архитектурная «Студия 44» Никиты Явейна. Какие инвесторы проявили желание заняться этим проектом, неизвестно. Но исполнителя в любом случае выберут на конкурсе. Для этого надо принять поправки в закон о порядке предоставления объектов недвижимости из городской собственности для приспособления под современное использование. Но Заксобрание их еще не рассматривало. Идея с театральным кластером, озвученная «Главстроем-СПб», – это уже пятый вариант реконструкции Апраксина двора, возникший за последние 10 лет. Первый проект был разработан архитектором Норманом Фостером по заказу того же «Главстроя-СПб» еще в 2008 году. Он предполагал радикальные преобразования, вплоть до появления стеклянной крыши, которую в народе окрестили «облаком», и оценивался в 40 млрд рублей. Но реализован не был. В 2010 году выяснилось, что снос корпусов и новое строительство на территории комплекса запрещено (а проект «Главстроя-СПб» предполагал не только реконструкцию старых зданий, но и строительство новых). В изменившихся условиях вкладывать деньги в реставрацию памятников инвестор не торопился, и в 2013 году городские власти не продлили с ним инвестдоговор. А в конце прошлого года компания добровольно покинула 12 зданий общей площадью 18,3 тыс. кв. м, которые длительное время занимала. Вторую концепцию для Апраксина двора по заказу города в 2013 году разработало архитектурное бюро Тимура Башкаева. Было предложено отдать 40% территории квартала под музеи, образовательные центры и коворкинги. Остальное – торговля, апартаменты и офисы. В этом проекте планировали сохранить исторический облик фасадов и не осваивать подземное пространство. Но он тоже остался на бумаге. Третий проект по заказу московской Glorax Development чуть позже разработала «Студия 44» Никиты Явейна. Основная идея этой концепции состояла в создании на территории Апраксина двора жилого квартала с пешеходной зоной, торговыми помещениями и креативными пространствами. Но проект не понравился бывшему губернатору Петербурга Георгию Полтавченко. Он счел, что там слишком много апартаментов, не обеспеченных школами. Не устроил экс-градоначальника и бюджет проекта – 20 млрд рублей, из которых треть должен был выделить городской бюджет на создание улично-дорожной сети и инженерию квартала. Тем не менее, идею превратить Апраксин двор в красивое общественное пространство, «где бы люди могли и деньги зарабатывать, и отдыхать», городское правительство не оставило. И была создана четвертая концепция – тоже от «Студии 44», обозначавшая намерение превратить исторический квартал «в ареал жизнедеятельности, привлекательный для жизни и ведения бизнеса». Участники рынка считают, что «Главстрой-СПб», выйдя с неожиданной инициативой, просто «цепляется» за здания, которые теряет. «Идут суды. Отношения девелопера с городом развиваются неровно. Возможно, им удалось договориться. Но один «Главстрой» с реновацией Апраксина двора точно не справится. Это слишком трудная задача. Эта территория – как лоскутное одеяло. Столько собственников с разными интересами и мнениями, что договориться им в принципе очень нелегко», – считает один из собеседников «Строительного Еженедельника». Проблем там очень много. «Во-первых, комплекс – памятник с соответствующими ограничениями. Во-вторых, проект никогда не окупится. В-третьих, под Апраксиным двором находится плывун, а застройка территории очень плотная – высок риск разрушения зданий, если что-то начнут менять», – говорит другой собеседник издания. А еще реализации проекта мешает кризис доверия. «После того, как город несколько раз отступил от ранее принятых концепций развития Апраксина двора, мало кто хочет связываться с этим проектом. Инвестору придется заручаться доверием тех обитателей двора, которые уже прошли через неудачный опыт. А это задача титанической трудности», – таково мнение еще одного участника рынка.