Ещё

Эксперты: утвержденные критерии обеспечат плавный переход стройотрасли РФ на счета эскроу 

, 24 апреля. /Корр. ТАСС /. Утвержденные критерии, при которых счета эскроу не будут применяться к некоторому строящемуся жилью, благоприятно скажутся на жилищном строительстве. Переход на проектное финансирование после 1 июля будет плавным, резких колебаний цен и спроса на новостройки не произойдет. Такое мнение выразили опрошенные ТАСС эксперты.
"Переход к проектному финансированию будет плавным, банки, застройщики и дольщики получат время на восприятие и освоение новой модели привлечения средств", — сказала управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE .
Эксперт отметила, что, если 95% строящегося жилья в  сохранит статус-кво, реформа продлится не менее двух-трех лет, пока текущие проекты не будут завершены и постепенно заменены новыми, с банковским финансированием.
"Утвержденные критерии нивелируют риски резкого перехода на новые правила, перестроение всего института долевого строительства пройдет более комфортно", — убежден руководитель комитета по строительству «Опоры России» Дмитрий Котровский.
В соответствии с утвержденными правительством РФ критериями, по старым правилам можно реализовывать текущие проекты со строительной готовностью не менее 30%, а также с объемом привлеченных средств по договорам участия в долевом строительстве 10% и более. Вице-премьер сообщил, что 95% строящегося в России жилья будет завершено по старым правилам (при общем объеме строительства в 130 млн кв. м).
"Еще полгода назад, когда парламентарии огласили требование перевода всех без исключения проектов на эскроу, никто не ожидал, что в итоге большая часть жилья все же будет завершена по текущим правилам", — сказал ТАСС генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.
Готовность определят специалисты
Как сообщал Мутко, организации, которые оценят степень строительной готовности жилья для неприменения эскроу, определят в течение месяца.
По словам замглавы Минстроя России Никиты Стасишина, в ближайшее время министерство планирует выпустить форму заявления застройщиков о степени готовности проектов. Для подтверждения строительной готовности есть два варианта.
"Либо регион в течение месяца примет нормативный документ и наделит тот или иной орган исполнительной власти правом подтверждать строительную готовность. Если нет, то это будут делать кадастровые инженеры", — цитирует пресс-служба слова Стасишина.
Проекты, которые не подойдут по критериям и будут вынуждены перейти к новой модели финансирования после 1 июля, объединяет недавний старт. В группу риска могут попасть так называемые бумажные проекты, по которым разрешение на строительство получено, но работы еще не начинались, отмечает руководитель юридического департамента АН «Бон Тон» .
По мнению Литинецкой, девелоперы оставшихся 5% проектов, скорее всего, получат господдержку, если окажутся не готовы к новой модели финансирования. Она считает, что речь идет преимущественно о небольших региональных компаниях, которые начали строительство в последние два-три месяца.
Цены колебаться не будут
Если подавляющее большинство проектов будут строить по старой модели, это предотвратит ожидаемый рынком рост средней цены 1 кв. м до 12-15%, полагает директор департамента продаж ОАО «Маяк» .
Однако для 5% проектов, которые перейдут на эскроу и будут строиться с привлечением банковских кредитов, рост цен до 15% возможен, предупреждает Игнахин. «Но все-таки рынок постепенно будет обновляться за счет новых проектов, поэтому в целом мы не ожидаем резких колебаний цен», — сказал он.
В ГК «Интеко» также отметили, что в ближайшее время роста цен на жилье не предвидится, при этом он возможен в более отдаленной перспективе. «Мы не планируем менять цены в этом году. Доживем до 2020 года, посмотрим аналитику, тогда можно будет актуализировать информацию. Смею предположить, что определенный рост возможен, если не сразу, то в среднесрочной перспективе», — сообщил журналистам вице-президент девелоперской компании .
Ранее в риелторской компании «Миэль-Новостройки» сообщали, что в первом квартале 2019 года на рынке новостроек в пределах старых границ Москвы средняя стоимость 1 кв. м в эконом-классе составила 131,3 тыс. рублей, в классе комфорт — 168,8 тыс. рублей.
Спрос сохранится
Колебаний спроса тоже не предвидится, прогнозируют опрошенные ТАСС эксперты. По словам Денисовой, спрос на новостройки поддерживается доступной ипотекой, поскольку ставки остаются на привлекательном уровне.
Как сообщали в аналитическом центре ДОМ.РФ, рост ставок по ипотеке в России остановился в марте 2019 года. По прогнозам ДОМ.РФ во втором полугодии 2019 года возможно снижение ставок до уровня 10% и ниже, при отсутствии стрессовых ситуаций в российской экономике.
Изменение системы финансирования жилищного строительства, которое предполагает полный отказ от прямого привлечения средств дольщиков, является частью федерального проекта «Ипотека» в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда». С 1 июля 2019 года российские застройщики лишатся возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на счетах эскроу. Воспользоваться ими застройщики смогут только после ввода объекта в эксплуатацию. Строительство при этом будет вестись за счет банковских кредитов.
Возводить дома по старой схеме с прямым привлечением средств граждан смогут компании, чьи проекты соответствуют критериям строительной готовности и объема привлеченных средств по договорам долевого участия.
Видео дня. В домах из-под крана полилась вода с червями
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео