Признание банкротом владельца половины площадей в ТЦ "Парк Хаус" пытаются оспорить

Так, жалобы подали ООО "ФинЭкс-Актив", ЗАО "РентСервис" и компания Биат Инвесторс Групп Лтд (собственник 50% долей в ООО "Арес Недвижимость" — прим. ред.). Информация об этом размещена в КАД ВАС. Как пояснил Волга Ньюс генеральный директор ООО "ФинЭкс-Актив" Алексей Садов, обращение общества в апелляционную инстанцию связано с тем, что, по его мнению, признаков банкротства у ООО "Арес Недвижимость" нет. "В материалах дела имеются документы, подтверждающие, что стоимость имущества должника превышает размер его задолженности перед банком. Суд данное доказательства игнорирует", — говорит Алексей Садов и объясняет, что один из кредиторов заказывал независимую оценку стоимости имущества должника, по результатам которой оно якобы было оценено в сумму порядка 3,5 млрд рублей. Согласно отчету об оценке, опубликованному конкурсным управляющим "Арес Недвижимости" в Едином федеральном реестре сведений о банкротствах (ЕФРСБ), стоимость недвижимого имущества должника (находится в залоге у Райффайзенбанка — прим. ред.) составляет около 1,5 млрд руб., мебели, техники и других товарно-материальных ценностей — 18,8 млн руб., основных средств — 8,08 млн рублей. Кроме того, в ЕФРСБ опубликованы сведения о результатах инвентаризации мущества "Арес Недвижимости", согласно которым у общества также имеется дебиторская задолженность на 11,4 млн руб. и 106,3 млн руб. — на счетах. "Соответственно, мы просили суд провести финансовый анализ состояния должника, но он данное требование проигнорировал и принял решение о банкротстве. Но ситуаця такая, что по мнению одной из сторон — цена одна, по мнению другой — в два раза больше. Суд же фактически поверил одной стороне — арбитражному управляющему, и не стал проводить собственную оценку", — объясняет свою позицию Алексей Садов. Конкурсный управляющий ООО "Арес Недвижимость" Евгений Ехлаков, в свою очередь, считает действия лиц, оспаривающих введение конкурсного производства, направленными на затягиевание процедуры банкротства. Напомним, ООО "Арес Недвижимость" — собственник 28,6 тыс. кв. м в самарском ТЦ "Парк Хаус" (общая площадь ТЦ — 55 тыс. кв. м), а также земельного участка почти того же размера, расположенного на пересечении Московского шоссе и ул. 22-го Партсъезда в Самаре. С требованием о банкротстве ООО "Арес Недвижимость" в Арбитражный суд Москвы летом 2017 г. обратился Райффайзенбанк, которому общество задолжало $52,77 млн (3,04 млрд руб.) по кредитному соглашению, заключенному в 2010 году. Кредит предоставлялся на покупку для последующей коммерческой эксплуатации как раз площадей в ТЦ "Парх Хаус" и земельного участка под ним, а также нежилого здания (спортивной раздевалки) на пересечении ул. 22-го Партсъезда и Московского шоссе (стадион "Искра" — уточняется в определении суда). Те же объекты недвижимости были переданы Райффайзенбанку в качестве залога по кредитному соглашению. В августе 2018 г. суд признал ООО "Арес Недвижимость" банкротом и открыл в отношении общества процедуру конкурсного производства. В состав кредиторов "Арес Недвижимости" на данный момент, помимо Райффайзенбанка, входят также ООО "РентСервис" с суммой требований в размере 15,2 млн руб. и ООО "ФинЭкс-Актив" (19,9 млн). По данным ИАС Seldon Basis, ООО "Арес Недвижимость" зарегистрировано в Москве. Выручка компании по итогам 2017 г. составила 269,3 млн руб., чистая прибыль — 19 млн рублей. Собственниками общества являются Георгий Угрюмов (50%) и Биатт Инвесторс Групп Лтд. (50%). Георгий Угрюмов также входит в список аффилированных лиц АО "Райффайзенбанк" как относящийся "к группе лиц, к которой принадлежит банк". Кстати, пытаясь доказать наличие признаков аффилированности между "Арес Недвижимостью" и Райффайзенбанком, а также фиктивность заключенного между ними соглашения, ООО "ФинЭкс-Актив" настаивает — теперь уже в апелляции — на отмене решения суда о введении в отношении должника даже первой стадии банкротства — наблюдения. Тем временем компания Биатт Инвесторс Групп Лтд. еще в марте текущего года обратилась в суд с заявлением о намерении погасить требования к должнику. Однако решение по этому заявлению судом до сих пор не принято. В завершение отметим, что, по словам Евгения Ехлакова, в течение ближайшего месяца, вероятно, будет дан старт процедуре реализации имущества ООО "Арес Недвижимость". "Скорее всего, все имущество будет выставлять единым лотом", — пояснил он.