Почему и на сколько перепланировка увеличивает смету ремонта

Во сколько обойдется перепланировка и можно ли сэкономить во время капитального ремонта — спросили у Дмитрия Кулакова. Перепланировка — это перенос ненесущих стен в квартире. С чего начать и куда обращаться? Определитесь с будущим планом квартиры, выделите мокрые зоны, а также несущие перегородки, которые нужно демонтировать. Закажите проект перепланировки у проектной организации с допуском СРО. Если здание относится к старому фонду, у него есть свои особенности или особый статус (апартаменты, нежилой фонд) — согласование потребует дополнительных усилий и затрат.Обратитесь в БТИ для согласования новых планов. Стоимость демонтажных работ пропорциональна их объему: демонтаж стен, сборка, вынос и вывоз строительного мусора может вылиться в круглую сумму. В процентном соотношении на демонтаж нужно отложить от 10 до 15% суммы от общей сметы на ремонт (в зависимости от площади квартиры и количества сносимых стен). Заключительная стадия — возведение новых стен. Внимательно отнеситесь к выбору материала — его тип напрямую влияет на стоимость стен и отделки. Упрощают электромонтажные и другие скрытые работы — стены не нужно выравнивать. Из минусов — высокая стоимость (около 2 500—3 000 руб. на квадратный метр), нужна звукоизоляция и закладные под каждый прибор и элемент мебели, который будет монтироваться на стену. Минимальное выравнивание под малярные работы, простой монтаж и экологичность. Из минусов — стоимость (1 800—2 000 руб. на квадратный метр), армирование стены к несущим стенам и потолку, плюс дополнительная звукоизоляция. Пористые материалы с низкой стоимостью (1 200—1 500 руб. на квадратный метр). Нетоксичные и негорючие, подлежат любой отделке. Из минусов — хрупкие, впитывают влагу и со временем могут поменять структуру, низкая несущая способность. Поэтому стоимость составит около 10—15% от общих расходов. Наиболее экологичный материал для перегородок. Его характеристики прочности, звуко- и теплоизоляции превосходят остальные материалы по всем пунктам. Основные минусы — высокая стоимость монтажа: от 2 200 до 2 700 руб. Работа по возведению достаточно трудоемкая, что также увеличивает стоимость. У кирпичной кладки большой удельный вес, и не во всех домах ее можно использовать как основной материал для возведения перегородок. В процентном соотношении стоимость сметы увеличится на 16—20%, в зависимости от параметров стен и самого кирпича. Все виды работ увеличивают продолжительность ремонта от трех недель до двух месяцев (для квартиры до 100 квадратов). Присоединение балкона может обойтись в сумму около 250 тысяч рублей, проект перепланировки примерно в 20—120 тысяч (за квартиры от 30 до 100 квадратов). А вот согласование проекта — отдельная статья расходов, которую практически невозможно оценить заранее.