Архбюро «Уникум» подготовит проект редевелопмента промзоны в центре Москвы для размещения бизнес-центра (интервью) 

В сентябре 2017 г. в центре столицы был открыт парк «Зарядье», спустя менее года на его территории прошел Московский урбанистический форум. Об основных тенденциях развития столицы и итогах форума, а также о новых столичных проектах в интервью корреспонденту Агентства городских новостей «Москва» Роману Кирьянову рассказала руководитель архитектурного бюро «Уникум» Ольга Смоленская. Роман Кирьянов (Р. К.): Как представитель архитектурного сообщества, как бы вы оценили прошедший в  урбанистический форум? Каков, на ваш взгляд, его основной итог, «месседж»?
Ольга Смоленская (О. С.): Московский урбанистический форум в этом году объединил большое количество выдающихся и высокопоставленных людей со всего мира. Велись интересные дискуссии. Для профессионального сообщества в сфере архитектуры и урбанистики мероприятие было не только информативным, но я бы сказала — духоподъемным. Вывод один — людям необходимо кооперироваться, а городам и странам — делиться опытом. Применение инновационных технологий возможно и уже продемонстрировало реальные примеры взаимодействия городской среды и технологии, задач и инноваций, которые в реальном мире работают.
Р. К. : Например?
О. С. : Например, был организован очень интересный стенд  — отчет в виде голограммы, о том, что было сделано за последние восемь лет в благоустройстве города. Стенд имел внутреннее пространство, в которое можно было зайти. Внутри была интерактивная игрушка, где люди взаимодействовали с голографическим фонтаном, искрами и тому подобным. И это не просто игрушка, это говорит о том, что в какой-то момент визуализация в виде голограммы, то есть полное погружение в будущую, еще несуществующую реальность, среду, станет самым эффективным и популярным способом демонстрации, понятным для каждого человека. Уже сейчас создаются рендеры проектов с визуализацией, которую очень сложно отличить от фотографии. Но очень скоро станут появляться голограммы, в которые можно будет зайти.
Р. К. : Это все-таки репрезентативная часть форума. Я скорее о выводах, обобщениях, касающихся самого города.
О. С. : Нет, я про итоги — вот стенд голографический. На нем в цифрах и во всех показателях точных был отчет о проделанной работе: столько-то скамеек, фонарей, парков и так далее. И цифра поражает воображение.
Р. К. : Вы в первую очередь обращаете внимание именно на благоустройство города.
О. С. : Правильно, вообще город делится на две части: во-первых это сами здания, и это среда. При этом средой в стандартном понимании является именно благоустройство. Каждое отдельное здание мы можем рассматривать в разрезе: архитектура красивая или некрасивая. Но, во-первых, каждое конкретное принадлежащее владельцу здание — за него отвечает владелец, и архитекторы, которые его выполняли, а средой пользуются все, и она не принадлежит кому-то конкретному.
Р. К. : То есть можно сказать, что итогом последних лет стала единая среда — язык на котором говорит город?
О. С. : Совершенно верно. Более того, как именно вы и говорите, единый язык, потому что разработана информационная система. Помимо самого благоустройства парков — скамеек и фонарей, — есть еще разработанная информационная система указателей табло, электронные информационные системы, туристические поинты, точки информации. Язык разработан — и это здорово.
Р. К. : Какие взгляды вашего бюро сочетаются с магистральными линиями развития города?
О. С. : Я думаю, что абсолютно все. Задача любого архитектора — это следовать формуле римского архитектора Витрувия: «Архитектура — это прочность, польза и красота». То есть польза, функциональность — это то, что должно быть привнесено любым архитектором, чтобы он ни делал, начиная от стола и заканчивая небоскребом. Он должен быть красивым, ясным, понятным, функциональным и, естественно, быть прочным и не развалиться через пару лет.
Р. К. : Планируете ли вы выступать в непривычных для себя областях? Например, создавать общественные пространства? В 2017 г. большое внимание привлек парк «Зарядье». Не появился ли сейчас среди застройщиков или, может быть, региональных властей, запрос на проектирование таких парков?
О. С. : Первое: в целом, конечно, Москва задала вектор для всех городов. Сейчас все города малые, большие, регионы посмотрели — им понравилось, и объявлено огромное количество конкурсов на благоустройство и переделку старых парков, организацию новых в разных . Пока это конкурсы на концепции, позже это будут конкурсы на реализацию. Конечно, запрос существует. С другой стороны, сейчас застройщики и девелоперы активно работают: в Москве и  строится огромное количество комплексов. И все они, за редким исключением, весьма неплохие и перед покупателем стоит серьезная проблема выбора между одним и другим хорошим комплексом. Планировки в основном открытые, плюс-минус одинаковые, параметры строений одинаковые. И вот теперь девелоперы взяли совершенно верный курс на привлечение покупателей с помощью благоустройства территорий с помощью дворов: дизайнерских, функциональных и отчасти инновационных. Мы участвуем в разработке таких проектов, в основном на субподряде. Там очень нестандартные решения. В Москве их масса, застройщики соревнуются между собой, девелоперы соревнуются между собой — кто сделает круче двор. Множество, практически все застройщики делают концептуальные и красивые дворы, потому что сейчас это основной инструмент продаж.
Р. К. : Какими проектами, выражающими вашу философию, вы гордитесь?
О. С. : Мы, конечно, гордимся зданием для  (РУДН), поскольку это пока единственное здание высотностью 18 этажей в нашем портфолио. Остальные комплексы немного поменьше: в 14-15 этажей. Но все-таки это здание значительнее, поскольку мы реализовали проект по минимально возможной стоимости, включая все стадии проектирования, прохождения экспертизы и авторский надзор. Нам важно было вписать архитектуру нового здания в существующий комплекс зданий РУДН. Это был непростой в реализации проект, как и любой проект, в котором архитектор стремится сохранить все запланированные решения в процессе строительства. Это требовало еженедельного личного инспектирования в рамках авторского надзора. В ближайшие месяцы строительство завершится и здание будет введено в эксплуатацию.
Также важным для нас проектом является старинное здание в Даевом пер. Оно не столь масштабное, как здание для РУДН, но здесь мы можем с уверенностью сказать, что мы буквально спасли историческое наследие. Дом с самого начала был жилым, затем был продан на аукционе. К нам обратились его владельцы, заказчики, чтобы мы выполнили реновацию здания и создали проект жилого дома элит-класса. Дом был в плохом состоянии, у него была «шуба» — некрасивая штукатурка зеленого цвета. Мы предложили заказчику оформить новый колористический паспорт и открыть старинный кирпич исторической постройки. Заказчик нас послушал, и к тому моменту, как мы стали открывать фасад, выяснилось, что изначально дом был с открытым фасадом, на котором находились двухцветные декоративные элементы, впоследствии «похороненные» под пятисантиметровым слоем. И дом, мягко говоря, выглядел некрасиво. Мы его спасли и теперь он прекрасен в своем первозданном виде. Красивые элементы — наличники и декор, к тому же, мы его значительно улучшили в плане внутренней и внешней отделки, технологических решений. В нем полностью заменена инженерия и вся вентиляция, все с современными системами. Теперь это элитный жилой дом в самом центре Москвы.
Также есть проект в Центральном административном округе (Басманный район) на ул. Красносельская. Район исторический, и даже современные здания, расположенные там, имеют аутентичные элементы декора. Мы проектируем здание гостиницы в неоклассическом стиле. Строительство еще не началось, скоро будет экспертиза. Мы вписываем здание в среду, чтобы оно было интегрировано. Мы, как и другие архитекторы, любим современную архитектуру, но считаем, что в каждом конкретном случае это должно быть уместно.
Там же, недалеко, мы разрабатываем концепцию крупной территории, на которой сейчас стоят советского времени полуразрушенные строения, принадлежавшие заводу, которого не существует уже десятки лет. И мы будем делать проект редевелопмента этой территории под современный бизнес-центр. Он уже в современном стиле с небольшими акцентами на классику. Согласно концепции это будет комплекс зданий площадью 75 тыс. кв. м и благоустроенная общественная территория. Мы всегда предлагаем несколько вариантов решения, и данную концепцию мы предложили в трех разных стилях. Заказчик уже выбрал один из вариантов, который мы сейчас прорабатываем.
Р. К. : Как, на ваш взгляд, изменилась Москва за последние годы?
О. К. : Иногда кажется, что все забыли, как выглядел город. Какой развал творился в Парке Горького, на ВДНХ. Не было парков, как выглядели вокзалы — зайти было нельзя. Пересекая центральную часть и въезжая в спальные районы, человек ощущал колоссальный разрыв, буквально разделитель, посыпанный слоем песка. А сейчас эти окраины все в клумбах, ландшафтных композициях, альпийских горках, декоративных надписях. И как выглядели полуразбитые фонари — часть не работала, часть просто отсутствовала. И как сейчас город залит светом: везде подсветка, все Бульварное кольцо — это прогулочная зона. Раньше по Москве можно было передвигаться только на машине, а теперь я могу по ней гулять и ездить на самокате. Кто-то говорил, что не нужны велодорожки, но они нам нужны. Теперь весь город ездит на велосипедах. Спасибо прекрасно организованным прокатам. Это просто потрясающе. Я считаю, что то, что было и стало — это все равно, что больной рахитичный человек превратился в здорового атлета.
Видео дня. «Обещал пиар и кинул»: экс-солистку группы «Пропаганда» обманули на 350 тысяч рублей
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео