Перед тем, как принять на общем собрании решение о выборе способа управления домом, нужно внимательно изучить особенности каждого из них. Возможных вариантов — три. Разбираемся в их плюсах и минусах. Чтобы создавать благоприятные и безопасные условия проживания: следить за использованием общего имущества, предоставлением коммунальных услуг, состоянием инженерных систем. Способ управления можно выбрать и изменить в любое время. Что важно: если в течение одного года способ управления не выбран, органы местного самоуправления делают это сами, проводя открытый конкурс. С выбранной властями управляющей организацией собственники обязаны заключить договор управления домом. Этот вариант возможен только для домов, количество квартир в котором не более тридцати. На общем собрании собственники решают, с кем заключить договоры оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества. А договоры на оказание коммунальных услуг заключаются с каждым хозяином лично. Плюсы: владельцы помещений освобождены от затрат на оплату услуг управляющей организации или ТСЖ; некоторые работы по содержанию дома жильцы могут выполнять сами (например, уборка придомовой территории и ее благоустройство); между потребителями и поставщиками коммунальных услуг нет посредников; полномочия по управлению общим имуществом остаются у собственников. Минусы: домом управляют непрофессионалы; собственникам бывает сложно согласовать подрядчиков для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества; может быть сложно найти того, кто возьмет на себя ответственность по представлению интересов сразу всех собственников. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — когда собственники объединяются для управления многоквартирным домом. Договоры с поставщиками услуг заключает ТСЖ. Оно может работать самостоятельно, если в штате есть необходимые сотрудники (инженер, электрик, бухгалтер), а может привлекать по договору подрядчика. ТСЖ гораздо более распространенная форма, чем жилищный кооператив. Часто после достижения основной цели кооператива — получение его членами жилья — собственники изменяют способ управления на ТСЖ. Плюсы: денежные средства собственников находятся на расчетном счете ТСЖ и расходуются только на нужды дома; ТСЖ само планирует, какие работы и в каком объеме по содержанию и ремонту дома надо выполнить; можно самостоятельно выбирать подрядчиков для выполнения тех или иных работ; председатель и члены правления ТСЖ избираются из числа жителей — то есть все обязанности будут выполняться добросовестно. Минусы: создание ТСЖ — нелегкий процесс (нужно взаимодействовать с властями, разработать устав, зарегистрировать ТСЖ); если некоторые жильцы имеют задолженности за коммунальные услуги, погашать их могут собственники всех помещений; ТСЖ — юридическое лицо. Если ТСЖ совершает нарушение, его могут привлечь к административной ответственности и назначить штраф. Самый распространенный и удобный вариант. Домом управляют профессионалы, организация имеет соответствующую лицензию. Ее жильцы избирают на общем собрании, а с выбранной организацией заключают договор управления домом. Организация может нанимать подрядчиков для выполнения работ, но ответственность за качество услуг перед жильцами несет она. Договоры с ресурсоснабжающими компаниями организация заключает сама от имени собственников. Плюсы: цены на управление обычно приемлемые, что подходит и для небольших домов; жильцы не уплачивают чужие долги; собственники тратят минимум времени на решение вопросов дома (достаточно участвовать в общих собраниях не реже одного раза в год). Минусы: управляющая компания часто сама выбирает, на что потратить средства, и это не всегда устраивает жильцов; договор управления домом организация обычно не согласовывает с жильцами — они могут оказаться в уязвимом положении; собственникам нелегко контролировать трату средств — нет уверенности, на что именно они тратятся.