На высоте

Проект Квартиры на верхних этажах пользуются устойчивым спросом, при этом чем выше этаж, тем дороже. Однако по соотношению цены и качества такое жилье превосходит любые возможные варианты на рынке недвижимости. В современных высотных домах качество строительства и уровень комфорта находятся в прямом и переносном смыслах "на высоте". Этим (а не только видами) объясняется высокая стоимость квартир в небоскребах. Вера Кочеткова При строительстве точечного объекта себестоимость определяется простой логикой: чем выше здание, тем ниже себестоимость, поскольку уменьшается нагрузка такого элемента, как стоимость земли. Но по мере увеличения высотности здания себестоимость начинает возрастать: появляются дополнительные затраты, связанные с использованием более сложных инженерных систем и подъемных строительных механизмов. Из-за жестких требований к конструктивному решению себестоимость проекта при строительстве зданий выше 75 м увеличивается на 30-50%. Стоимость возведения каждого этажа после 20-го выше, чем строительство предыдущих. Кроме того, в таких домах нужно больше лифтов -- а каждый лифт для высотного здания втрое дороже, чем для обычного. "Во всем мире строительство небоскребов считается престижным, потому что это настоящий прорыв для строительной отрасли,-- поясняет директор по строительству группы компаний "Росстройинвест" Виктор Тарасов.-- Образно говоря, высший пилотаж современных технологий и архитектуры. Тут и новые технологии, и новые инженерные системы. Чем больше этажей, тем больше нюансов и дополнительных требований. К примеру, по-другому проектируются системы вентиляции, слаботочных систем и кондиционирования, увеличивается защитный слой арматуры, намного повышается сложность конструктива здания. Высотные здания должны иметь более мощные стены и перекрытия, в них применяется усиленное армирование. Требования к несущей способности высотных конструкций существенно выше, чем к несущей способности зданий малой и средней этажности. Кстати, в России гораздо выше, чем в Европе". Виктор Тарасов знает, о чем говорит: при его непосредственном участии группа компаний "Росстройинвест" уже построила первый в Санкт-Петербурге высотный жилой дом "Князь Александр Невский" (124 м, 35 этажей), а сейчас возводит новый небоскреб -- "Петр Великий" (100 м, 32 этажа). Возведение объектов выше 75 м (а именно такие, по мнению экспертов, можно отнести к "высотным") накладывает на застройщика повышенные обязательства. Для строительства высоток используются только самые современные технологии, передовые инженерные решения и высококачественные материалы. Так, "Петр Великий" возводится по технологии монолитного строительства с использованием железобетонных перекрытий и газобетонных блоков. "Монолит -- это именно тот инструмент, который в руках талантливого архитектора и толкового строителя позволяет создавать любые формы",-- уверен Виктор Тарасов. Стены утеплены системой вентилируемого фасада. В отделке использованы керамогранитная плитка, тонкослойная штукатурка и витражное остекление. Все балконы и лоджии остеклены закаленным противоударным стеклом, причем начиная с 25-го этажа используются усиленные профили и более толстое (10 мм против 6 мм до 25-го этажа) стекло. Огромное внимание уделяется и экологии строительства. Все строительные, изоляционные и отделочные материалы безопасны и имеют соответствующие сертификаты. Основание, фундамент и подземные части высотки -- еще одна "головная боль" строителя. В состав группы компаний "Росстройинвест" входит компания "Росстройгеология" -- одна из ведущих буровых компаний Санкт-Петербурга, современное оборудование и опыт которой гарантируют надежность и прочность. Сложные задачи перед проектировщиками небоскребов ставят и требования к инженерным системам. Комплекс инженерного обеспечения высотного здания, согласно действующим нормативам, включает более 30 параметров: водопровод, канализация, мусоропроводы, теплоснабжение, грузоподъемность и скорость лифтов. "Петр Великий" будет иметь повышенный класс энергоэффективности В++, в нем будут коммуникационные системы высокого качества, современные фасадные системы, высокоскоростные бесшумные лифтовые системы. В доме будет двухтрубная горизонтальная система отопления, приточная вентиляция с естественным побуждением движения воздуха и вытяжная с механическим побуждением. В фасадном остеклении предусматриваются жалюзийные решетки для возможности установки кондиционеров и обеспечения инфильтрации воздуха. Одним из основных требований, предъявляемых к небоскребам, как показывает мировая практика, является требование комплексной безопасности: обеспечение путей эвакуации при кризисных ситуациях, противопожарные и антитеррористические мероприятия, надежный контроль и управление всеми системами инженерного оборудования, дублирование систем жизнеобеспечения. "Лейтмотивом для всех технических условий является безопасность проживания в доме людей,-- объясняет Виктор Тарасов.-- Соответственно, в высотных зданиях повышенные требования к пожарной безопасности, ведь основная масса вышек для эвакуации людей, которая сегодня имеется на вооружении в МЧС,-- до 50 м. Поэтому мы всегда рассматриваем для наших небоскребов дополнительные пути эвакуации -- например, незадымляемые лестницы, специальные лифты для перевозки пожарных подразделений, принудительную вентиляцию на верхних этажах. В комплексе будет система пожарной сигнализации и автоматическая система дымоудаления. Наши системы рассчитаны на самые сложные ситуации: если вдруг загорится и там и там, и здесь будет перекрыто, и отсюда не выйти". Жить в комплексе будет безопаснее со всех точек зрения. На объекте заработает система охранной сигнализации и видеонаблюдение по периметру здания и в лифтовом холле первого этажа. В квартирах установят мониторы домофонной системы, а консьерж сможет с помощью специального пульта обеспечивать фото- и видеорегистрацию посетителей. При этом не забудут и о комфорте: придомовая территория будет благоустроена и озеленена, появятся площадки для отдыха взрослых и игр детей, а также для выгула животных. Особого отношения в высотных домах требует и квартирография. Так, во всех типах квартир "Петра Великого" комнаты имеют правильную форму, что обеспечивает достаточное количество дневного света и удобство при расстановке мебели. Есть варианты не с одним, а с двумя балконами (лоджиями) или с возможностью выхода на балкон или лоджию из каждого помещения. Высота потолков составляет 2,74 м, а на верхнем этаже -- 2,95 м. Высотные здания строить гораздо сложнее, чем дома средней этажности. И не только с точки зрения технологий: архитектурные проекты таких домов, в отличие от типового жилья, индивидуальны. "Петр Великий", стоящий в створе, станет архитектурной доминантой, а из его окон откроются виды на Неву, Вантовый мост, лесопарковую зону. Форма здания напоминает корабль, нос которого обращен к Неве, при этом средняя часть его выполнена в форме круглого эркера в виде державного скипетра -- а на вершине его и впрямь красуется устремленный в небо кораблик. "Сейчас технологии позволяют на небольшом участке земли построить значимое для города сооружение, которое может стать образцом интересной, яркой архитектуры,-- говорит председатель совета директоров ГК "Росстройинвест" Федор Туркин.-- Мы рассматриваем тенденцию к появлению новых высоток как очередной этап развития города, что закономерно и соответствует требованиям современного мира. Еще Петр Первый, закладывая Санкт-Петербург, видел его устремленным к небу, чтобы "надменные соседи" видели нашу мощь. И наши предки, не обладая современными технологиями, возводили сложнейшие с инженерной точки зрения и гениальные по архитектурному замыслу сооружения: Петропавловский и Исаакиевский соборы, Смольный монастырь и другие. Мы уверены, что и наш "Петр Великий" в перспективе станет одним из объектов, украшающих город".