Не дожидаясь амнистии. Как продать квартиру с несогласованной перепланировкой?

В последнее время много говорят о том, что порядок оформления перепланировки пора менять. Ждать ли новых законов и как продать квартиру, если в ней выполнена самовольная перепланировка? Что изменилось в этом году в законах о перепланировке? Правила перепланировки квартир в 2017 году не менялись, то есть законы действуют все те же, на перепланировки необходимо получать разрешение. Собственникам квартир в Москве для этого необходимо обратиться через МФЦ с заявлением в Мосжилинспекцию. Объявят ли на квартиры с перепланировкой амнистию? Реальность такова, что в большинстве российских городов, и в первую очередь в Москве, огромное количество жилья с самовольными перепланировками, которые собственники ни с кем не согласовывали, хотя по факту в них нет ничего криминального. Переустроенные квартиры не представляют опасности для жителей дома, проведение работ просто не было оформлено в соответствии с законом. Для таких неузаконенных перепланировок была обещана амнистия, но она так и не принята. «Речь идет о Законе, освобождающим от административной ответственности в случае проведения перепланировки жилых помещений, произведенной до 01 марта 2005 года», – поясняет Надир Джангиров, генеральный директор юридической компании «Правовое содействие». Пока что возможность амнистии обсуждается, а собственники должны иметь в виду, что подлежит согласованию целый перечень работ по перепланировке. Какие работы по перепланировке нужно согласовывать? Нельзя без согласования менять в квартире расположение санузлов, например, сдвигая их в сторону жилой зоны. Категорически запрещается нарушать конструкцию несущих стен, так как последствия такой перепланировки могут стать фатальными для всего дома. Также собственники не имеют права без разрешения делать проемы (окна, двери и. т. п.) в любых стенах, как несущих, так и не несущих. Нельзя изменять конструкцию перегородок или полов, так как нагрузка на перекрытия может превысить нормы, а это опасно. Как согласовать перепланировку? Согласовать перепланировку собственники квартир в столице могут через Мосжилинспекцию. Однако непосредственно в само ведомство обращаться не нужно, достаточно подать в МФЦ соответствующее заявление. Вместе с ним предоставляется набор пакет документов, который требуется согласно «Административному регламенту». Из МФЦ документы передают в Мосжилинспекцию, где их изучают на соответствие всем строительным нормам, требованиям безопасности и т. д. Принятое ведомством решение (положительное или отрицательное) подписывается уполномоченным должностным лицом и передается в МФЦ, где документ вручают заявителю лично. Как сейчас в Москве продают квартиры с неоформленной перепланировкой? «Хотя в законах, касающихся перепланировок, изменений не было, на практике они есть, – рассказывает Анна Моисеева, генеральный директор АН Home Staging. – Допустим, в Москве БТИ на местах перестали выдавать новый техпаспорт или поэтажный план с экспликацией, если обследование жилья было произведено более пяти лет назад. Необходимо новое обследование, а это и расходы, и появление на плане «красных линий» перепланировки. Так как эти документы часто требуются для продажи квартир (например, для ипотеки, опеки), возникает дополнительное препятствие. Продавцы его научились обходить. Во-первых, собственник может написать отказ от обследования и получить старый архивный документ. Например, было обследование в 90-х, со старого документа делают копию, по которой проводят сделку. Во-вторых, у риэлторов есть возможность получить нужный документ обходным путем». По словам эксперта, сейчас в Москве приблизительно каждая третья квартира с незаконной перепланировкой. В основном их так и продают, продавцы особо не заморачиваются. «Но если квартира дорогая, а перепланировка простая, лучше ее узаконить, – советует А. Моисеева. – Если у собственника нет времени, можно нанять нужных людей, все это несложно».