Ещё
Памфилова тоже плачет, россияне бьют тревогу и другие события дня
Памфилова тоже плачет, россияне бьют тревогу и другие события дня

Застройщики Екатеринбурга вступили в противостояние с властью 

Строители пока не готовы продавать жилье по цене себестоимости
После того как министерство регионального развития стало склонять застройщиков к продаже квартир по себестоимости, руководство строительных компаний Екатеринбурга всерьез задумалось, а стоит ли идти на подобный риск. Напомним, федеральные чиновники предложили девелоперам такую схему — они готовы выкупить у застройщиков готовое жилье. Но сделали одно уточнение — квартиры буду скупать у тех, кто предложит цену, ниже установленной себестоимости.
Отметим, что если следовать данным, которые установил минрегион для Свердловской области до конца 2009 года, стоимость одного кв. метра составляет 35 тыс. рублей. По оценке строителей уральского мегаполиса, эта сумма занижена. На самом деле себестоимость находится в диапазоне от 47 до 50 тыс. рублей (в зависимости от условий и места строительства).
Как рассказал «УралПолит.Ru» депутат областной думы, бывший руководитель строительной корпорации «Маяк», а ныне ее моральный наставник Владимир Коньков, установленная стартовая цена может не лучшим образом сказаться на строительном рынке Екатеринбурга. По его словам, выкупая квартиры, государство будет снижать предложение, но спрос останется на прежнем уровне.
«Да, действительно, сейчас государство начало активно скупать готовое жилье, тем самым уменьшая предложение на рынке жилья. Но спрос то ведь остается. Конечно, нельзя обходить стороной и такой факт, что в условиях финансового кризиса спрос может уменьшиться, но как мне кажется, ненамного — примерно на 10%», — рассказал в эксклюзивной беседе корреспонденту «УралПолит.Ru» Владимир Коньков.
Как удалось выяснить корреспонденту, сейчас в Екатеринбурге в состоянии готовности находится 1,5 тыс. квартир. По собственной информации, продажа этих квартир запланирована на первый-второй квартал 2009 года. «Вы представляете, какая ситуация будет, когда государство начнет скупать квартиры, — сетует Владимир Коньков, — предложение будет минимальное, а спрос будет прежний, ну или чуть ниже. Цены моментально поднимутся. Ведь известно, недостаток предложения и активный спрос всегда порождают рост цен. Я бы хотел этим самым предостеречь горожан, которые затаились и ждут дешевого жилья, что значительного спада цен не будет. Иначе потом будут кусать локти и ругать себя, что поддались на эту „утку“. Это моя точка зрения. Тем более мы уже наблюдали не раз, как цены поднимаются за одну ночь на 20-30%», — рассказал «УралПолит.Ru» Владимир Коньков.
Как уже неоднократно писал «УралПолит.Ru», руководство «Ренова-СтройГруп» тоже запланировало продать государству порядка 200 тыс. кв. метров жилья в строящемся районе «Академический» в Екатеринбурге. Как рассказывал в эксклюзивной беседе корреспонденту «УралПолит.Ru» генеральный директор компании Станислав Придвижкин, на сегодняшний день в Москве лишь прорабатывается процедура выкупа рабочей группой при первом вице-премьере Правительства РФ Игоре Шувалове, в состав которой входит президент компании «Ренова-СтройГруп» Вениамин Голубицкий. Вопрос о том, какую сумму правительство готово выложить за 200 тыс. кв. метров в «Академическом», пока остается открытым. По всей видимости, руководство «Ренова-СтройГруп» пока тоже не готово отдавать «метры» ниже 35 тыс. рублей за единицу.
Как рассказал Станислав Придвижкин, когда Министерство регионального развития предложило крупным девелоперам передать часть жилья на социальные нужды, мы сразу согласились. «У нас разработана программа на 10 лет вперед, мы ее готовы диверсифицировать и часть жилья передать на социальные нужды», — рассказал он.
На сегодняшний день правительство прорабатывает, по какой схеме выкупать эти кв. метры, поэтому точная стоимость 1 кв. метра пока не известна. «Выкуп квартир — это не только способ поддержать строительную отрасль. С помощью него решаются социальные задачи по обеспечению жильем тех, кто имеет на него право. На мой взгляд, у крупнейших застройщиков появится возможность строить новое жилье и заполнять рынок. А это, в свою очередь, не спровоцирует резкий скачок цен на жилье», — считает Александр Рыжков.
Предложенную инициативу Министерства регионального развития региональные и муниципальные чиновники тоже восприняли с большим энтузиазмом. На днях министр экономики и труда Свердловской области Михаил Максимов
назвал это «акцией по поддержанию девелоперов». Заместитель главы Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и градостроительства Владимир Крицкий тоже считает, что эта программа существенно поможет застройщикам. «Есть один положительный момент: стартовая цена, которую предложили минрегион для выкупа квартир, наконец-то получила одобрение у застройщиков. Если три месяца назад упоминание о 35 тыс. рублей за кв. метр у девелоперов вызывало лишь хохот, то сейчас они считают эту сумму вполне обоснованной. Уже достаточно большое количество застройщиков готово продавать свои квартиры по такой цене», — пояснил Владимир Крицкий.
Стоит сказать, по заявлениям Владимира Крицкого, на сегодняшний день в Екатеринбурге порядка 80% квартир находится в высокой степени готовности, которые можно сдать в течение 6 месяцев. Для выкупа администрация Екатеринбурга уже приготовила 44 тыс. квадратных метров, а это порядка 1 тыс. квартир.
Тем не менее Владимир Коньков
рассказал «УралПолит.Ru», что из 100 застройщиков Свердловской области, с которыми ему удалось пообщаться, никто не проявил особого желания продавать квартиры по цене себестоимости. «Те застройщики, которые цены загнули в два раза, конечно, их будут снижать. Но ниже своей себестоимости мало кто решится продавать», — считает Владимир Коньков.
По оценке ряда застройщиков, средняя себестоимость кв. метра в Екатеринбурге варьируется в диапазоне от 40 до 50 тыс. рублей. В отдельных случаях она может достигать 30 тыс. рублей.
Установившаяся средняя стоимость 1 кв. метра на вторичном рынка жилья в Екатеринбурге составляет около 65 тыс. рублей, 1 кв. метра на первичном рынке — 50,5 тыс. рублей.
Это неполный текст новости
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео