Ещё

Жилье — это основной предмет инвестиций 

Группа компаний «Материк» даже в столь нестабильное для страны время продолжает развиваться и предлагать своим потенциальным клиентам очень выгодные условия для приобретения нового жилья. О том, как это удается, рассказывает президент группы компаний «Материк» Галина Бубнова.
Цены на квартиры резко падать не будут — Галина Юрьевна, насколько сложно компании работать в условиях кризиса?
— Сейчас из-за кризиса все больше распространяются панические настроения. Не обошло это явление и рынок строительства нового жилья. Хотя, я считаю, для этого пока нет объективных предпосылок. Однако, несмотря на это, на рынке недвижимости появился так называемый «отложенный спрос». Иными словами, многие люди, ожидая резкого падения цен на квартиры, отказались их покупать сейчас.
Я считаю, что те, кто так поступает, совершают ошибку. Резких обвалов стоимости жилья не будет. Почему? Да потому, что себестоимость работ остается на том же уровне, что и раньше. Аренда земли под строительство не дешевеет, и это, пожалуй, главный фактор. Более того, если ситуация с «отложенным спросом» затянется, то согласно статистике любой «отложенный спрос» дает резонанс для дальнейшего увеличения спроса жилья. Однако сейчас заметно снижаются цены на некоторые позиции строительных материалов. Так, летом стоимость арматуры составляла 35 000 рублей/тонна, а цемента — 370 рублей/мешок, тогда как в ноябре цена арматуры доходит до 18 000 рублей/тонна, а стоимость цемента — 270 рублей/ мешок. Соответственно, потенциальные дольщики получили возможность приобрести жилье по выгодной цене. И это позволяет в преддверии новогодних праздников застройщику провести акцию из-за снижения себестоимости одного квадратного метра.
Здесь в выигрыше остаются и покупатели, и застройщики. Другое дело, что тем, кто хочет вложиться в строительство, делать это нужно быстро и не тянуть с решением. Ситуация, по объективным причинам, может измениться в любой момент.
— А что конкретно вы готовы сейчас предложить своим клиентам?
— Прежде всего надо сказать, что к каждому, кто желает вложить деньги в строительство, мы подходим индивидуально. Наша компания готова предложить как квартиры эконом-класса, так и элитное жилье.
Жилье эконом-класса можно приобрести в возводящемся сейчас комплексе «Молодежный квартал», который находится на пересечении улиц Димитрова и Молодежной. Там уже готов к сдаче в эксплуатацию первый семнадцатиэтажный дом (в котором, кстати, еще есть несколько непроданных квартир) и полным ходом идет подготовка к возведению очередных объектов. Цена одного квадратного метра здесь колеблется в пределах 25 — 30 тысяч рублей.
Тем, кто хочет жить в центре Самары, мы готовы предложить элитные квартиры в Ленинском районе города. В начале этого года мы сдали первую очередь нового жилого комплекса, и там остались три свободные квартиры. Сейчас они продаются по 50 тысяч рублей за квадратный метр, что сравнительно недорого для элитного жилья.
Также мы участвуем в инвестировании проекта планировки территорий в Октябрьском районе, в границах улиц Ново-Садовой, Ерошевского, Николая Панова и Часовой. В начале 2009 года примем участие в аукционе на право застройки данной территории. Там уже практически готов первый шестиэтажный дом, где стоимость квадратного метра — 40 000 рублей.
На всех своих объектах компания «Материк», в первую очередь, решает вопрос с подведением воды, тепла, электричества, газа и других коммуникаций, т.е. до строительства дома выполняются все технические условия, производится выкуп мощностей. Так что наши клиенты, вселяясь в только что возведенный дом, могут не беспокоиться по поводу наличия всех удобств.
Тщательное оформление всех документов — Какие гарантии есть у ваших клиентов?
— Во-первых, мы очень тщательно подходим к оформлению всей необходимой для строительства юридической документации (часто именно из-за огрехов в этой области организации испытывают очень много проблем). Кроме того, со следующего года «Материк» войдет в состав саморегулирующей организации (СРО). Там смогут работать только самые сильные строительные компании. Участников СРО будет не менее 100. Дольщики же получат дополнительные гарантии. Застройщики, входящие в саморегулирующую организацию, отвечают друг за друга, и если у кого-то возникает проблема, то она становится головной болью не для одной компании-участника, а для всех. Соответственно и решается эта проблема сообща. Кроме того, особую роль сыграет страхование.
— А вы не считаете опасным наращивать обороты во время кризиса? Некоторые строительные компании сейчас срочно сворачивают все работы.
— Кризис кризисом, а развиваться необходимо. Мы ни на один день не прекратим возведение новых домов. Благо нас активно поддерживают столичные инвесторы. К тому же мы смогли обратить ситуацию в свою пользу. Сейчас наша организация активно работает со строительными компаниями, которые по тем или иным причинам не могут завершить работы на своих объектах. Мы выкупаем эти строительные площадки и достраиваем дома. Таким образом, удается получить новых клиентов и оградить людей от того, чтобы они попали в ряды обманутых дольщиков.
Не нужно забывать о том, что жилье — это основной предмет инвестиций. Пора российским гражданам расстаться с навязчивой идеей покупки американского доллара.
В условиях финансовой нестабильности, сокращения объемов банковского кредитования, повышения процентных ставок только благодаря государственной поддержке строительного рынка в рамках национальной программы «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» мы можем найти некий баланс между интересами государства и бизнеса.
Это неполный текст новости
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео