19 октября 2017, Prian.ru

Калькулятор: расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Материал подготовлен при поддержке лицензированного агентства недвижимости на Кипре
ABC CYPRUS Homes
I. Покупка дома на Кипре
Дано:
Покупатель выбрал дом на вторичном рынке. Вилла (145 кв. м) с 3 спальнями, построенная в 2010 году, находится в 600 метрах от песчаных пляжей, в курортном районе Корал-Бей (пригород Пафоса). Состояние дома хорошее, ремонт не требуется, продается с мебелью. На участке (750 кв. м) имеется бассейн.
Цена дома: €360 000  Это типичная цена для частного дома среднего класса, расположенного в Пафосе и окрестностях. Местный рынок еще не вошел в стадию бурного роста, поэтому торг возможен.
Регина Портер, ABC CYPRUS Homes: Небольшую скидку — 5-7% — как правило, можно получить. Торг ведет риэлтор. К примеру, дом продается за €550 тыс. покупатель хочет €500, выходят на €525. Хотя некоторые продавцы на торг не идут. Все индивидуально.
Дом выбран, цена согласована, теперь вы оставляете юристу, который ведет сделку, небольшой резервационный взнос — обычно 1-2% от цены объекта. После этого недвижимость снимается с продажи.
Услуги юриста: €3 600  Сделки с недвижимостью на Кипре проходят только через юристов. Именно он отвечает за чистоту сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте и переоформляет Титульный лист.
Его услуги будут стоить вам около 1% от цены объекта. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.
Регина Портер: Мы сотрудничаем с независимым русскоговорящим юристом. Никаких очередей для покупателей нет. При желании можно оформить Генеральную доверенность на юриста, тогда он сможет вести сделку, и присутствие покупателя на Кипре не понадобится. Некоторые так и делают — документы отправляют по почте.
Юрист покупателя перечисляет деньги юристу продавца, а тот — на счет продавца. Перед отправкой продавцу, его юрист освобождает недвижимость от финансовых задолжностей (кредит в банке, невыплата покоммунальным счетам) при этом выдается Сертификат об отсутствии задолжностей (Tax clearance).
Гербовый сбор: €630  При подписании договора купли-продажи надо оплатить государственную пошлину — гербовый сбор за легализацию сделки. На первые €170 860 в цене объекта налог 0,15%, на оставшуюся сумму — 0,2%.
Налог на покупку недвижимости (оформление Титула): €22 000  При передаче права собственности и регистрации недвижимости на нового владельца в Земельном департаменте оплачивается титульный сбор. Его размер зависит от цены объекта и рассчитывается по такой схеме:
Стоимость
Ставка
До €85 000  €85 000 — 170000
От €170 000  В нашем примере на первые €85 000 покупатель заплатит €2550, на вторые — €4250, налог с оставшейся суммы составит €15 200. Всего — €22 000.
Обратите внимание! Легальный способ снизить налоги на покупку недвижимости на Кипре — оформление объекта на нескольких людей, например, супругов. В этом случае налогооблагаемая сумма для каждого собственника снижается, а значит, уменьшается и ставка.
Услуги риэлтора: €0  На Кипре принято, что услуги риэлтора — 3-5% от цены объекта — оплачивает продавец.
Регина Портер: На рынке недвижимости Кипра, к сожалению, есть мошенники. Поэтому настоятельно рекомендую: просите предоставить государственную лицензию на ведение риэлторской деятельности. Маркетинговые компании, рекламирующие недвижимость в интернете, таких лицензий также не имеют. Они просто посредники, и часто это влияет на стоимость продаваемой недвижимости. Только лицензированные агентства имеют право показывать и продавать объекты, имеют прямые контакты с продавцами.
Услуги переводчика: €0  Регина Портер: В большинстве лицензированных агентств недвижимости и девелоперов есть русскоговорящий персонал. А значит, вам не придется тратиться на переводчика.
Подключение коммуникаций: €200  Регина Портер: Покупатель открывает счет в банке, его юрист присоединяет все коммуникации к счету. В будущем с этого же счета будут списываться деньги за коммунальные услуги. Движение средств можно проверить через онлайн-банк.
Меблировка: €0  Дом в нашем примере продается с мебелью, поэтому на обстановку можно не тратиться. Если же вилла, которую вы выбрали, предлагается без мебели, включите в бюджет еще €15-20 тыс. Этого хватит на стандартный пакет, в том числе, технику.
Читайте также:
Личный опыт покупки большого дома в Пафосе
Итого:
Со всеми дополнительными расходами дом на Кипре будет стоить €386 430. Самая весомая статья — титульный сбор. Не забывайте, что этот налог можно уменьшить, если зарегистрировать недвижимость на нескольких собственников.
II Обслуживание дома на Кипре
Дано:
Семья из трех человек проводит в своем доме на Кипре один месяц в году. Все остальное время вилла пустует или сдается в аренду.
Ежегодный налог на недвижимость: €0  С 1 января 2017 года ежегодный налог на недвижимость на Кипре Immovable Property Tax (IPT) отменен для всех собственников (резидентов и нерезидентов).
Муниципальный налог на вывоз мусора: €150 в год  Размер этого сбора устанавливает муниципалитет, где находится недвижимость. Деньги направляются на уборку улиц, освещение, вывоз мусора. В среднем, собственник похожего дома платит €150 в год.
Плата кондоминиуму: €0  Собственники квартир в жилых комплексах с общей территорией (бассейны, детские площадки и т.п.) платят таксу поддержки — на содержание этой инфраструктуры. Владельцы частных домов — нет.
Чистка бассейна: €100-200 в месяц
Регина Портер: У собственника виллы могут появиться расходы на уход за личным садом и чистку бассейна. Это можно делать самостоятельно (многим такое занятие нравится) или нанимать специалистов. Во втором случае — плюс €100-200 в месяц, в зависимости от размера участка и бассейна.
Страховка: €350 в год  На Кипре нет требования обязательно страховать недвижимость. Но если вы большую часть года проводите за границей и опасаетесь за сохранность имущества, можете оформить полис. В среднем, он обойдется в €350 в год.
Коммунальные услуги: €160 в месяц
Около €90 евро в месяц будет уходить на электричество, €20 — на воду, €50 — на пакет «телевизор + телефон + интернет». Средства за «коммуналку» списываются с банковского счета автоматически. Во время, пока вы в доме не живете, вносится только небольшая абонплата.
На всякий случай заложите в бюджет еще около сотни евро — вдруг, что-нибудь сломается. Например, вызов сантехника с мелким ремонтом будет стоить — €20.
Читайте также:
Цены в стране — сколько стоит жизнь на Кипре
Итого:
За год на содержание дома у нашей семьи уйдет примерно €860. Но это с учетом того, что 11 месяцев вилла пустует и «коммуналку» никто не расходует. Если же жить на Кипре круглый год, то за свет, воду и другие услуги будете платить около €2000 в год. Зато можно сэкономить уходе за садом и чистке бассейна, если конечно вам самим нравится этим заниматься.
Текст подготовила Анастасия Фалей Фото объекта — ABC CYPRUS Homes
телеканал АВС Личный счет Недвижимость Кипр
Оставить комментарий

Главное по темам

Россиян лишают собственных вкладов

Вчера, 17:59

Налог на игорный бизнес в Москве удвоится

Вчера, 13:20

В России изменили правила выдачи лотерейных выигрышей

22 февраля 2018

Банки обязали сообщать владельцам кредиток о долге

22 февраля 2018

Лотереям готовят реформу

22 февраля 2018

Видеоновости

Статьи

Джонсон опубликовал скандальную статью по Крыму

В Великобритании вышла колонка министра иностранных дел Бориса Джонсона, посвящённая событиям 2014 года на Украине. Особое внимание в ней уделено присоединению Крыма к России, которое Джонсон называет незаконным.

Что разрушит Крымский мост

Строительство скандального Крымского моста стартовало в 2015 году. Мост длиной 19 км должен соединить аннексированный полуостров в районе города Керчь с Таманским полуостровом в Краснодарском крае.

Россиян лишают собственных вкладов

В 2017 году россияне отнесли в банки почти в два раза больше, чем в прошлом году.

«У нас есть обязательство противостоять России»

Борис Джонсон заявил об обязательстве Великобритании противостоять России.

«Куриный кризис». KFC оказалась на грани краха

KFC решила сэкономить и оказалась на грани краха.

Фоторепортажи