Вести.Ru 13 июля 2018

Прощай, дорогой: цены и спрос на аренду квартир рухнули к концу ЧМ

Фото: Вести.Ru
Пока Никольская еще шумит и празднует, а Москва и Петербург готовятся принять заключительные матчи чемпионата мира футбола, аналитики «Аvito Недвижимость» выяснили, что происходит с рынком аренды в городах мундиаля.
Так, по данным компании, спрос на посуточную аренду квартир в десяти из одиннадцати городах-участниках упал почти на половину, еще больше подешевела аренда посуточного жилья.
Уточняется, что эксперты анализировали объявления посуточной аренды квартир, в тексте которых есть упоминание футбольного чемпионата мира.
Так, в начале июля спрос снизился почти во всех городах Чемпионата — в среднем на 41% по сравнению с началом Игр. Больше всего спрос упал в Екатеринбурге — минус 80%, на втором месте — Казань (-62%) и Калининград (-54%).
В Москве арендаторы потеряли 32% своих клиентов. Для сравнения в Сочи спрос на краткосрочную аренду снизился всего на 11%, а в Петербурге, напротив, вырос на 83%. Аналитики объясняют это традиционно высоким туристическим потоком в Северную столицу летом.
Напомним, что к ЧМ-2018 спрос на посуточную аренду продемонстрировал стремительный рост — в среднем в городах-участниках популярность посуточной аренды увеличилась в семь раз с начала года. В Москве, по информации Avito, спрос на посуточную аренду недвижимости вырос почти в шесть раз.
Ранее аналитики консалтинговой компании «BusinessPlanner» сообщили о небывалой арендной доходности апартаментов в городах Чемпионата. В среднем на сдаче апартаментов посуточно можно заработать 14% годовых. В Москве и Петербурге чуть меньше — 8% и 11% соответственно.
Что касается цен, то и они подобно футбольной эйфории, сбавили градус. И если перед чемпионатом за аренду квартиру просили сотни тысяч рублей, то сейчас цены возвращаются к домунидальным показателям.
"На последней неделе мундиаля средняя цена краткосрочной аренды квартир по объявлениям в городах-участниках ЧМ также заметно упала — на 59% по отношению к началу чемпионата", — говорится в исследовании.
Максимальное падение зафиксировано в Волгограде — с 25,8 тысяч рублей до 2,8 тысяч рублей. В Екатеринбурге произошло трехкратное снижение — с 15,2 тысяч рублей до 4,9 тысяч рублей за сутки, в Самаре посуточная аренда подешевела в два раза — с 6,6 тысяч рублей до 2,9 тысяч рублей.
Меньше всего цены снизились в Москве и Петербург — минус 11%. При этом, краткосрочная аренда меньше всего подорожала в двух столицах перед ЧМ-2018 — плюс 6% в Северной столице и 12% — в Москве. Кроме этого, здесь проходят финальные матчи. Сейчас стоимость найма в Москве составляет 6,7 тысяч рублей, в Питере — 1,8 тысяча рублей.
Исключением в ценовом падении стал Сочи — средняя цена выросла на 2%. Сказался на этом курортный сезон. За аренду квартиры здесь придется заплатить чуть выше 2,5 тысяч рублей в сутки.
Сразу после окончания чемпионата арендные ставки вернутся на привычный уровень, уверены эксперты.
"Ставки аренды, по которым будут совершаться сделки, вернутся на «домундиальные» уровни практически сразу. Какое-то время объявления, где собственники забудут скорректировать цены размещения, будут искажать средние показатели для статистики, но вероятность заключения реальных сделок на этих уровнях (в 4-5 раза выше базовых) крайне невелика", — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
По его мнению, причиной взрывного роста ставок стало не только кратное повышение спроса на услугу краткосрочного размещения, но и недостаток мест в гостиницах (наценка в которых в период ЧМ-2018, в отличие от посуточной аренды квартир регулировалась нормативными актами).
Мощность гостиничного фонда не смогла удовлетворить спрос, особенно в нетуристических городах — Саранске, Ростове-на-Дону, Волгограде, Самаре. Часть номеров были забронированы заранее или вообще не попала в свободную реализацию, поясняет эксперт.
"В условиях, когда у туристов появится возможность без проблем размещаться в гостиницах, платить десятки тысяч рублей за весьма скромные условия в панельных многоэтажках, вряд ли найдется много желающих", — считает ведущий аналитик ЦИАН.
По нашему прогнозу, после окончания мундиаля цены вернутся к средним сезонным значениям, соглашаются эксперты «Аvito Недвижимость».
"Уже сейчас — на последней неделе чемпионата — цены значительно снизились. Например, в Волгограде цены упали в девять раз: сейчас средняя стоимость аренды составляет 2 862 рублей в сутки. Для сравнения год назад в Волгограде арендовать квартиру можно было за 1 324 рубля" в сутки", — рассказали в пресс-службе «Аvito Недвижимость».
 Ещё 3 источника 
Комментарии
Читайте также
Фондовый рынок США открылся разнонаправленно
Официальный курс снизился до 73,13 рубля
Фунт упал до минимума с сентября
Биржи Европы растут вслед за США