8 ноября 2017, Forbes.ru

Особняк в обмен на паспорт. Как инвестировать в гражданство Кипра

Среди паспортов стран Евросоюза особой популярностью среди инвесторов пользуются кипрские документы. По данным властей республики, начиная с 2013 года размер вложений в экономику страны в рамках инвестиций в обмен на паспорт превысил €3 млрд Обладателями кипрского гражданства стал многочисленный отряд состоятельных граждан третьих стран, не входящих в ЕС.
Хотя список лиц, получивших гражданство через инвестиции на Кипре, официально не разглашается, доподлинно известно, что многие бизнесмены из России и Украины предпочли приобрести именно кипрский паспорт. Почему? Ответ очевиден.
Инвестиционная программа Кипра имеет ряд значительных преимуществ, таких как:
возможность получения гражданства ЕС за 6 месяцев;
отсутствие требований к проживанию на Кипре;
отсутствие необходимости финансовых пожертвований;
ограниченный тремя годами инвестиционный срок;
отсутствие экзамена по истории и языку;
широкий выбор инструментов инвестирования — частная и коммерческая недвижимость, государственные облигации, акции компаний, собственный бизнес.
Среди стран ЕС ближайшей альтернативой Кипру может выступать только инвестиционная программа получения гражданства Мальты. В настоящее время лишь эти две страны позволяют получить паспорт в обмен на инвестиции за минимальные сроки в результате выполнения строго формализованной и законодательно утвержденной процедуры.
После того, как в сентябре 2016 года власти Кипра пошли на снижение пороговых значений сумм инвестиций, необходимых для получения гражданства, инвестору стало достаточно располагать суммой чуть выше €2 млн, чтобы претендовать на получение кипрского паспорта.
При этом с точки зрения первоначальных вложений, для получения гражданства Мальты требуются даже меньшая сумма (порядка €1,5 млн), но общие затраты в итоге будут сопоставимы с инвестициями в Кипр.
Вложения в недвижимость
Если ограничиться рассмотрением инвестиций в недвижимость Кипра, то для приобретения гражданства необходимо:
стать владельцем частной резиденции на сумму €500 000, которая должна оставаться во владении инвестора «навсегда» (за исключением тех случаев, когда она будет заменена на эквивалентную недвижимость стоимостью не менее €500 000);
стать владельцем недвижимости на сумму €1,5 млн, которую, в соответствии с действующим законодательством, инвестор имеет право продать по прошествии трех лет с момента получения паспорта.
Одним из главных преимуществ кипрской инвестиционной программы в недвижимость является возможность процедуры buy-back, которую сейчас предлагает целый ряд ведущих застройщиков острова.
Ее суть состоит в том, что через три года застройщик «выкупает» недвижимость на сумму €1,5 млн по цене первоначальной продажи, в случае, если цены на недвижимость пойдут «вниз». Таким образом обеспечивается гарантированный возврат большей части средств, инвестированных в недвижимость без потерь в результате снижения цен.
Если цены на недвижимость вырастут, владелец имеет возможность продать недвижимость самостоятельно, направив полученную прибыль по своему усмотрению.
Таким образом гарантируется, что недвижимость не была приобретена по завышенной цене, а риски инвестора от колебаний цен на рынке недвижимости минимизируются.
Суммарные затраты
Расходы на получение паспорта с учетом налогов и дополнительных затрат в рамках buy-back процедуры составляют:
наибольшую часть — НДС в размере 5% на недвижимость за €1,5 млн (€75 000) и НДС в размере 19% на недвижимость за €500 000 (€95 000). В результате суммарные затраты увеличиваются до €2,17 млн;
сборы за регистрацию и пошлины за оформление контракта купли-продажи составляют €4000;
пошлина за трансфер недвижимости отсутствует;
налог на недвижимое имущество отсутствует;
комиссия агентства недвижимости отсутствует;
комиссия за оформление паспорта €10 000 за взрослого члена семьи и €3500 за несовершеннолетнего;
государственная комиссия за оформление паспорта €5000;
комиссия за оформление вида на жительство €3000.
Таким образом, суммарные затраты на семью из двух человек (двое взрослых) оцениваются в €2,22 млн Однако после продажи основной части недвижимости, сумма инвестиций ограничивается €720 000, в которых €500 000 — активы «в виде частной резиденции».
Как подтверждает работа с инвесторами, оговорка о выкупе недвижимости застройщиком (при условии снижения цен в последующие три года) являются привлекательной опцией для покупателя. Поэтому нет оснований считать, что объемы инвестиций в недвижимость в обмен на паспорт могут снизиться в ближайшее время.
При этом не стоит забывать и про риски, связанные со вложениями в кипрский паспорт. Основную опасность инвестиционной программе Кипра представляют власти ЕС, которые постоянно оказывают давление на республику с целью усложнения процедуры получения гражданства в результате инвестиций.
Основным требованием, на котором настаивают европейские чиновники, является наличие тесной связи инвестора с Кипром на момент подачи документов на гражданство. Из этого следует, что инвестор должен обладать (как минимум) видом на жительство в стране. В перспективе это требование может ужесточиться, что в конечном счете приведет к существенному увеличению сроков получения паспорта.
ЕС Рынки Личный счет Недвижимость Кипр
Оставить комментарий

Главное по темам

Цены на нефть растут

08:21

Биржи АТР растут

08:09

У рубля наступил период стабильности

08:00

Система защиты инвестиций в криптовалюты появится в РФ

05:34

От Litecoin отделился новый токен

04:50

Видеоновости

Статьи

Запад и Украина хотят продавить карательное решение по Донбассу

Текущая серия заявлений по поводу миротворческой миссии в Донбассе не приблизит мир к решению украинской проблемы — считает заведующий кафедрой политологии РЭУ им. Г. В. Плеханова, полковник в отставке Андрей Кошкин.

Обменять валюту в России станет сложнее?

Центробанк хочет запретить банкам вывешивать уличные табло с курсами валют. Можно только в окнах и витринах.

Россия зарылась в американские долги

Россия в 2017 году резко нарастила вложения в казначейские бумаги США. По данным американского Минфина, за год Банк России купил US Treasuries на 16,1 млрд долларов, а весь портфель государственных…

Конец приватности: «Большой брат» узнал все

Пользовательская информация, а также доступ к ней у крупнейших IT-компаний — одна из наиболее острых тем в последнее время.

Мировой шатдаун: биткоин запустит энергокризис

В Исландии потребление электроэнергии со стороны майнинговых центров уже в этом году превысит энергопотребление всего населения страны, заявил в интервью BBC представитель местной энергетической компании HS Orka Йоханн Снорри Сигурбергссон.

Фоторепортажи