Как уберечься от строителей-мошенников
И как проверить, стоит ли доверять строительной компании
Несмотря на то, что интернет-сайты кишмя кишат объявлениями, предлагающими услуги строительных бригад, найти "своего" строителя не так-то просто. И, к сожалению, все еще высок риск нарваться на недобросовестных строителей и даже на откровенных обманщиков, классических "кидал". В материале "Реального времени" — обзор самых популярных схем "развода" доверчивых заказчиков на деньги и советы о том, как обезопасить себя от мошенничества.
Фирмы-однодневки и мошенники-подрядчики
Самая простая схема, действующая "в лоб", которая, как ни странно, по-прежнему собирает богатый урожай, — создание фирм-однодневок, оформленных или на подставное лицо, или вообще не имеющих подлинных учредительных документов. Особенность их деятельности заключается в полном отсутствии всякой деятельности. Их задача — подписать липовый договор и взять предоплату. На этом коммуникация заканчивается, и фирма растворяется в воздухе. Это самый наглый способ, который, тем не менее, оставляет без денег сотни незадачливых владельцев участков.
Предоплата за строительство может быть разного объема: и 30%, и 50%, и даже — в особенно вопиющих случаях — 100%. Причем желательно наличными. Разумеется, обмануть таким образом можно только самого неопытного заказчика, который еще и в юридических вопросах не особенно разбирается, и психологически хорошо поддается "охмурению". Вернуть средства практически нереально: собрав авансы за строительство, фирма исчезает, и заказчики сталкиваются с опустевшим офисом. И ладно если есть хотя бы подставное лицо — тут хотя бы есть над чем работать правоохранительным органам. Но бывает и так, что ни "учредители", ни сама компания в принципе никогда не существовали в природе. Способ уберечься от этого мошенничества прост: тщательно проверять все документы, желательно вместе с юристом, и стараться не работать с компаниями, объектов которых вы лично никогда не видели (не на фотографиях, а вживую).
Другой, более мягкий тип обмана — мошенники-подрядчики. Строительная компания и правда существует, документы у нее в порядке. Вы подписываете договор, вносите предоплату — скажем, за фундамент. И на стройплощадку могут даже завезти материалы. А потом начнутся "трагические стечения обстоятельств" — то бетон не тот, то Василий пьян, то дождь идет, то экскаватор сломался. Работа стоит, реальной стройки так и нет, и главное — нет никаких шансов на ее продолжение. Заказчик нанимает другую, уже нормальную компанию, но предоплату за работу он уже внес, и "выцарапать" ее обратно — как правило, очень и очень сложно. Поэтому нужно хорошо изучать отзывы о работе этой компании, проверять, нет ли ее в черных списках строителей.
Как "отловить" мошенников на подлете
Главный совет — никогда не ведитесь на громкую рекламу и даже на богатый офис. Это все могут быть "капиталовложения" для профессиональной ловли доверчивых заказчиков на живца. Современные мошенники на антураж не скупятся: у них может быть классный офис, официальный сайт с кучей "реальных" отзывов, вам покажут богато изданный буклет с образцами домов, якобы построенных этой компанией. А на деле это может быть мошенник-подрядчик: он соберет авансы на строительство, а потом начнет вести себя как во втором примере из первой главы этого текста. Такие компании уверенно могут просуществовать много месяцев, прежде чем слух об их недобросовестности разлетится везде и всюду. Деньги обратно получить будет архисложно: компания просто свернет свою деятельность, исчезнет — а вам останутся сложные суды и перспектива многолетних разбирательств.
Поездите по объектам, поговорите с жильцами этих домов, поспрашивайте, действительно ли дома из каталога построены этой компанией. А уж если вам даже адресов объектов не дадут — тут уж в вашей голове должен звучать даже не звоночек, а набат.
Интернет в помощь
Благо, современность подарила нам Интернет. И если знать, где искать — можно с его помощью капитально проверить строительную компанию "на вшивость" и отследить хотя бы самых вопиющих мошенников. Загляните на следующие профильные ресурсы:
"Вестник государственной регистрации" сообщит, не находится ли стройфирма в процессе банкротства или реорганизации.
На сайте ФНС можно получить выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП — и проверить, соответствуют ли год образования, адрес, сведения о руководстве и учредителях заявленным данным. Эти же данные можно посмотреть на различных ресурсах: sbis.ru, spark-interfax.ru и на других сайтах проверки контрагентов.
Сайт "Электронное правосудие" покажет, были ли у строительной компании судебные процессы. Здесь, как правило, публикуются судебные решения — если суды были, изучите решения по ним. Довольно легко будет сделать выводы о честности и надежности компании.
Арбитражные процессы в отношении компании можно проверить и в специализированной картотеке арбитражных дел. Здесь механизм такой же: если были дела — по ним надо изучить решения.
И, наконец, Федеральная служба судебных приставов тоже имеет свой сайт. Он покажет, нет ли у вашего потенциального контрагента долгов. Если есть, большой вопрос, куда уйдет ваша предоплата — на подготовку к строительству или судебным приставам.
