15 декабря 2017, Вести.Ru

Пузырь на рынке недвижимости Швеции лопнул

Москва, 15 декабря — «Вести. Экономика» Несмотря на то, что пузырь на рынке недвижимости в Швеции больше не растет, это, вероятно, самый крупный пузырь в мире, цены в котором увеличились в 6 раз после начала стремительного роста в 1995 году. Когда в прошлом месяце индикатор цен на жилье SEB, который замеряет разницу между теми, кто считает, что цены будут расти, и теми, кто ожидает их падения, впервые рухнул, эпоха неуклонного роста пузыря на рынке жилья в Стокгольме начала подходить к концу.
Динамика цен на недвижимость в Швеции
Теперь кажется, что «жесткие данные» совпадают с «мягкими данными», так как цены на дома в скандинавской стране показали свое первое снижение с весны 2012 года, на 0,2% в месячном исчислении и 2,9% в годовом исчислении. Рынок недвижимости в крупнейшей скандинавской экономике быстро падает после многих лет роста цен, которые были вызваны главным образом нехваткой жилья и сверхнизкими процентными ставками. Предложение в настоящее время опережает спрос, более строгие правила ипотеки и растущие опасения среди домохозяйств снижают цены. В первую очередь падение наблюдается в сфере элитного жилья в Стокгольме. Согласно показателям Maklarstatistik, цены на квартиры упали на 3% в ноябре, вдобавок к падению на 1% в октябре. Ежемесячно цены на жилье падали на 1%, оставаясь неизменными в октябре. Цены на квартиры в Стокгольме упали на 3% в месяц и снизились на 4% по сравнению с предыдущим годом, первое подобное снижение почти за шесть лет. Хуже того, спад в Стокгольме наиболее драматичен, так как цены на квартиры снижаются на 4,2% последовательно, самые резкое падение с октября 2008 года и на 6,0% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — самый большой показатель с июня 2009 года. Неудивительно, что внезапный ценовой крах усилил панику, поскольку продавцы пытаются справиться со взрывом пузыря. Эта стратегия cработает идеально, потому что ничто так не помогает справиться с избытком на рынке, как массивный поток еще большего объема предложения. «Более высокие объемы предложения приведут к тому, что у покупателей будет больше возможностей для выбора и будет больше времени для того, чтобы совершить покупку. Поэтому продавцы начинают корректировать свои цены с учетом более жесткой конкуренции, что и снижает цены», — отметил Ханс Флинк из Maklarstatistik.
Рост предложения на рынке недвижимости Швеции
К счастью, Bloomberg сумел найти по крайней мере одного экономиста, который раскопал некоторые «весьма обнадеживающие» признаки среди краха. Андреас Уоллстром, экономист Nordea Bank AB в Стокгольме, отметил, что данные за последние несколько недель с сайта недвижимости Booli «весьма обнадеживают», поскольку они показывают, что цены стабилизировались с середины ноября и до первой недели декабря. По его словам, средние цены за квадратный метр даже несколько выросли как в Стокгольме, так и в стране в целом. "Наш предварительный прогноз в отношении декабря заключается в том, что цены на жилье останутся неизменными по сравнению с ноябрем. В целом мы прогнозируем относительно стабильные цены на жилье. Чтобы увидеть устойчивый спад цен, вероятно, потребуются изменения в стоимости жилья домохозяйств. Пока ставки по ипотечным кредитам остаются низкими, трудно ждать заметное снижение", — отметил Уоллстром. Можно вспомнить некоторых аналитиков Bear Stearns, которые в 2008 году видели аналогичные «довольно обнадеживающие» признаки на рынке жилья США…
Bloomberg Экономика Другое финансы Личный счет Недвижимость Рынки Швеция
Оставить комментарий

Главное по темам

Доллар испугался роста международных рейтингов России

08:00

Половина россиян не ждет изменений в экономике

08:02

По американцам ударят «импортозамещением»

08:14

Госдолг Украины превысил 2 трлн гривен

08:28

России предрекли господство на рынке нефти и газа

06:56

Видеоновости

Статьи

Как РФ нашла замену украинским авиационным двигателям

Украинские двигатели Д-436 больше не будут поднимать в небо российские самолёты-амфибии Бе-200. Вместо них отечественные борты оснастят установками SaM146 совместного производства РФ и Франции.

«Думаю, это КНДР»: как над Аляской поймали частицу урана

Ученые поймали над Аляской частицу обогащенного урана.

США проверят «чувствительность» России в Черном море

В Пентагоне объяснили увеличение своего военного присутствия в Черном море «возросшей активностью России» и необходимостью защиты союзников по НАТО.

Новое оружие России

Новейшая планирующая бомбовая кассета «Дрель» будет принята на вооружение российской армии в 2018 году, заявил 20 февраля гендиректор концерна «Техмаш» Владимир Лепин в ходе прошедшей на базе НПО «Базальт» конференции.

Почему украинцы стали главными наркодилерами в России

Граждане Украины стали главными распространителями синтетических наркотиков в России, заявил заместитель главы МВД Игорь Зубов, выступая в Госдуме.

Фоторепортажи