Ещё

Пузырь на рынке недвижимости Швеции лопнул 

Фото: Вести.Ru
Москва, 15 декабря — «Вести. Экономика» Несмотря на то, что пузырь на рынке недвижимости в Швеции больше не растет, это, вероятно, самый крупный пузырь в мире, цены в котором увеличились в 6 раз после начала стремительного роста в 1995 году. Когда в прошлом месяце индикатор цен на жилье SEB, который замеряет разницу между теми, кто считает, что цены будут расти, и теми, кто ожидает их падения, впервые рухнул, эпоха неуклонного роста пузыря на рынке жилья в Стокгольме начала подходить к концу.
Динамика цен на недвижимость в Швеции
Теперь кажется, что «жесткие данные» совпадают с «мягкими данными», так как цены на дома в скандинавской стране показали свое первое снижение с весны 2012 года, на 0,2% в месячном исчислении и 2,9% в годовом исчислении. Рынок недвижимости в крупнейшей скандинавской экономике быстро падает после многих лет роста цен, которые были вызваны главным образом нехваткой жилья и сверхнизкими процентными ставками. Предложение в настоящее время опережает спрос, более строгие правила ипотеки и растущие опасения среди домохозяйств снижают цены. В первую очередь падение наблюдается в сфере элитного жилья в Стокгольме. Согласно показателям Maklarstatistik, цены на квартиры упали на 3% в ноябре, вдобавок к падению на 1% в октябре. Ежемесячно цены на жилье падали на 1%, оставаясь неизменными в октябре. Цены на квартиры в Стокгольме упали на 3% в месяц и снизились на 4% по сравнению с предыдущим годом, первое подобное снижение почти за шесть лет. Хуже того, спад в Стокгольме наиболее драматичен, так как цены на квартиры снижаются на 4,2% последовательно, самые резкое падение с октября 2008 года и на 6,0% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — самый большой показатель с июня 2009 года. Неудивительно, что внезапный ценовой крах усилил панику, поскольку продавцы пытаются справиться со взрывом пузыря. Эта стратегия cработает идеально, потому что ничто так не помогает справиться с избытком на рынке, как массивный поток еще большего объема предложения. «Более высокие объемы предложения приведут к тому, что у покупателей будет больше возможностей для выбора и будет больше времени для того, чтобы совершить покупку. Поэтому продавцы начинают корректировать свои цены с учетом более жесткой конкуренции, что и снижает цены», — отметил Ханс Флинк из Maklarstatistik.
Рост предложения на рынке недвижимости Швеции
К счастью, Bloomberg сумел найти по крайней мере одного экономиста, который раскопал некоторые «весьма обнадеживающие» признаки среди краха. Андреас Уоллстром, экономист Nordea Bank AB в Стокгольме, отметил, что данные за последние несколько недель с сайта недвижимости Booli «весьма обнадеживают», поскольку они показывают, что цены стабилизировались с середины ноября и до первой недели декабря. По его словам, средние цены за квадратный метр даже несколько выросли как в Стокгольме, так и в стране в целом. "Наш предварительный прогноз в отношении декабря заключается в том, что цены на жилье останутся неизменными по сравнению с ноябрем. В целом мы прогнозируем относительно стабильные цены на жилье. Чтобы увидеть устойчивый спад цен, вероятно, потребуются изменения в стоимости жилья домохозяйств. Пока ставки по ипотечным кредитам остаются низкими, трудно ждать заметное снижение", — отметил Уоллстром. Можно вспомнить некоторых аналитиков Bear Stearns, которые в 2008 году видели аналогичные «довольно обнадеживающие» признаки на рынке жилья США…
Комментарии  Ещё 1 источник 
Читайте также
Новости партнеров
Больше видео