Рейтинг административных округов Москвы по ценам на новостройки

Средняя квартира в московской новостройке стоит 9,4 млн рублей, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Но в разных округах цены могут различаться более чем в 5 раз. Самым дорогим округом стал ЦАО, где среднюю квартиру на стадии строительства можно купить за 24 млн рублей, а самым дешевым — ТАО: здесь обзавестись своим жильем можно в среднем за 4,5 млн. Рейтинг округов составлен на основе рейтинга районов Москвы по стоимости новостроек, в котором зафиксированы собственные данные портала. В исследование не вошел элитный сегмент недвижимости. Квадратный метр новостроек в Центральном административном округе стоит в среднем 320 657 руб./кв. м. Такая цифра получилась без учета жилых комплексов классов «премиум», «элит» и de luxe. Поскольку ЖК эконом- и комфорт-классов в ЦАО не строятся, анализировать пришлось сегмент «бизнес» и «бизнес плюс». Второе место занял традиционно престижный ЗАО, где цена метра дешевле на треть – 217 822 рублей, а цена квартиры – вдвое (12 431 006 рублей). СЗАО отстает не намного – 197 376 руб./кв. м и 12 431 006 рублей. Практически в затылок ему дышит ЮЗАО с похожими показателями. Самые дешевые квартиры на стадии строительства продаются за МКАД. Наиболее доступная недвижимость в Троицком АО – 78 133 руб./кв. м и 4 555 301 рубль за лот. Но это в среднем, а однокомнатную квартиру можно купить всего за 3 365 591 рубль. Впрочем, это цена тоже средней «однушки», на Mirkvartir.ru предлагаются куда более дешевые варианты. Например, «однушка» 34 кв. м в новом малоэтажном комплексе, построенном в деревне Зверево поселения Новофедоровское, предлагается по цене 2 млн рублей. В новостройке в поселении Роговское квартиру площадью 42 кв. м продают еще дешевле – за 1 850 000 рублей. И это в уже построенных домах. Недорого заплатить за московскую прописку, согласно исследованию портала Mirkvartir.ru, можно также в Зеленограде (97 472 руб./кв. м и 5 227 483 рубля) и Новомосковском АО (100 229 руб./кв. м и 5 630 936 рублей). За восемь месяцев, прошедших с начала года, цены на новостройки в целом чуть снизились. Однако больше всего дешевеют окраины и непрестижные направления, а в Центре и на Западе столицы наблюдается даже рост цен. Так, ЦАО с начала года прибавил 2,5%, ЗАО – 1,6%. Подешевели сильнее всего ЗелАО (–3,6%), НАО (–3,4%), ТАО (–2,7%) и ВАО (–2,6%). «Мы наблюдаем тенденцию удорожания новостроек по отношению к вторичному рынку жилья в тех же районах и округах, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Так произошло уже в целом по всему северу Москвы (СЗАО, САО, СВАО) и по ЮАО. В районах со старой застройкой возводятся жилые комплексы нового поколения и классом (а то и двумя) выше – отсюда и более высокие цены, даже на этапе строительства. Однако этот тренд не спешит пока распространяться на Центр и окраины. В первом случае собственники «вторички» не спешат снижать цены на свои дорого отделанные и обставленные квартиры в знаковых местах, а за МКАД ценится обжитая среда со сложившейся инфраструктурой, чего часто нет в новых кварталах, где она только формируется». В среднем по Москве квадратный метр квартиры в новостройке стоит 171 645 рублей, и с начала года он подешевел на 1,9%. Средняя квартира в новом доме продается за 9 396 847 рублей: однокомнатная — за 7 458 357 рублей, двухкомнатная – за 10 715 357 рублей, трехкомнатная – за 13 847 325 рублей. Цены на новостройки в административных округах Москвы Округ Ср. цена, руб./кв. м Прирост с начала 1-комн. 2-комн. 3-комн. Ср. цена квартиры, 320 657 19 463 020 26 465 571 33 200 457 24 127 284 217 822 11 964 337 16 289 951 21 374 159 12 431 006 197 376 10 077 300 13 446 975 17 321 755 11 309 315 195 585 10 355 483 13 216 990 17 988 212 11 370 399 191 927 7 364 561 11 364 752 14 997 021 10 823 005 180 385 −2,3% 7 133 954 10 887 483 14 166 089 10 314 584 173 247 −0,5% 6 920 085 10 851 174 13 846 927 10 723 381 151 871 −1,3% 6 050 118 9 616 530 12 044 960 9 105 464 137 642 −2,6% 5 476 311 9 204 644 11 798 409 8 107 764 100 229 −3,4% 4 076 346 5 178 166 6 588 022 5 630 936 ЗелАО 97 472 −3,6% 4 482 945 5 277 126 7 193 124 5 227 483 78 133 −2,7% 3 365 591 4 636 074 5 880 159 4 555 301 Среднее 171 645 −1,9% 7 458 357 10 715 357 13 847 325 9 396 847 Источник: mirkvartir.ru Рейтинг районов Москвы по ценам на новостройки