Аналитики «Метриум Групп»: Сколько стоит жить на Яузе?
Яуза – самый крупный приток Москвы-реки на территории столицы. На данный момент на её берегах проходят первичные продажи в 10 жилых и апартаментных комплексах. По оценке аналитиков-экспертов «Метриум Групп» - в них реализуется 5,8% от всего объёма предложений новостроек «старой» Москвы. Так сколько же стоит жить на Яузе? И стоит ли это того? Последние несколько лет на рынке недвижимости столицы запомнились активным строительством жилых и апартаментных комплексов по береговой линии Москвы-реки. Повышенное внимание на фоне этого уделяется развитию береговой линии, её благоустройства и повышению привлекательности среди горожан. Несправедливо, что на этом фоне вторая по величине московская река - Яуза - остаётся без должного внимания. При этом, в плане комфорта она выделяется расположением множества зелёных зон и лесных массивов, удобной инфраструктурой и возможностью спокойно доехать до центра Москвы без особых проблем. Отдельно можно отметить и живописные виды Яузы, которые пользуются популярностью у представителей всех возрастов, особенно в летним период. Аналитики «Метриум Групп» выделили 10 основных ЖКа, представленных на первичном рынке, которые и представляют "берега Яузы", расположившись вблизи береговой линии (не далее 500 метров). Представлены все сегменты рынка недвижимости - от комфорт- до премиум-класса, а для любителей новшеств один из проектов предлагает апартаменты. 5 новостроек - это новые проекты, которые начали свои продаже только в этом году. Другие 5 новостроек уже готовы, имеют оформленное разрешение на ввод в эксплуатацию или готовятся к получению этого важнейшего документа. В общей сложности в десяти новостройках на реализации находятся 2,9 тысяч вариантов для желающих приобрести квартиру или апартаменты. Процентное распределение по сегментом можно посмотреть в представленной аналитиками "Метриум Групп" таблице. 4 ЖКа комфорт-класса, расположившихся на Яузе, могут похвастаться средневзвешенной стоимостью квадратного метра, которая составляет 182,7 тысячи рублей, а стоимость квартиры – 11,92 миллиона рублей. Минимальная цена за компактную студию в 20 "квадратов" зафиксирована в проекте Green Park - 3,8 миллиона рублей. Второе место по низким ценам занимает ЖК "Нормандия", где можно приобрести малогабаритную однокомнатную квартиру в 35,4 квадратных метра за 5,7 миллиона рублей. В уже построенном ЖК "Яуза Парк" полноценная "однушка" в 42,7 квадратных метра, отвечающая современным стандартам комфорта, может быть куплена за 7,78 миллиона рублей. Самый дорогой "входной билет" зафиксирован в сегменте комфорт-класса зафиксирован в ЖК «LIFE – Ботанический сад»- 8,6 миллиона рублей за 42,1 квадратный метр. Сегмент апартаментов представлен комплексом комфорт-класса "Легендарный квартал на Березовой аллее". Квадратный метр любителям апартаментов обойдётся в 150 тысяч рублей, а полная цена составляет, в среднем, 6,44 миллиона рублей. Стоит отметить, что порок входа в этой новостройке самый низкий среди всех проектов, расположивших на берегах Яузы. Начинается он от 3,41 миллиона рублей. Бизнес-класс на Яузе представляют следующие жилые комплексы: Shirokaya, «Триколор», «Резиденции архитекторов», а также корпуса бизнес-класса, вышедшие в первом полугодии в ЖК «LIFE – Ботанический сад». Средняя стоимость «квадрата» в этих комплексах составляет 208,6 тыс. рублей, в то время как усредненная цена квартиры – 20,34 млн рублей. В первом проекте цены начинаются от 4,55 млн рублей. В рамках данного бюджета предлагается студия площадью 26,8 кв. м. А вот в ЖК «LIFE – Ботанический сад» этот порог значительно выше – от 10,36 млн рублей. В ЖК «Резиденции архитекторов» и «Триколор» наиболее доступные по своей цене квартиры обойдутся в 11,13 млн и 13,09 млн рублей соответственно. Помимо простых квартир, проект «Триколор» представляет также и апартаменты бизнес-класса. Их стоимость начинается от 6,43 млн рублей за помещение площадью 34 кв. м. Что касается категории «премиум» на Яузе, то тут позиционируются два жилых комплекса. Стоит отметить, что продажи в обоих открылись в текущем году. Например, в жилом комплексе NV/9 ARTKVARTAL можно приобрести жилье по цене от 16,6 млн рублей за 48,83 кв. м. А в проекте The Mostman на данном этапе реализации цены стартуют от 16,9 млн рублей за квартиру площадью 51,2 кв. м. «В отличие от Москвы-реки, вдоль которой сегодня возводится немало масштабных проектов, на берегах Яузы более уместными выглядят камерные жилые комплексы, – комментирует Дмитрий Земсков, коммерческий директор ОАО «Главстрой Девелопмент» (девелопер проекта «Яуза Парк»). – Подобные новостройки по-прежнему встречаются не часто. Среди них – ЖК «Яуза Парк», расположенный на первой линии реки и имеющий непосредственный выход к природоохранной зоне. Здесь прекрасно сочетаются умиротворяющая дворовая атмосфера, близость парков и незначительная удаленность от центра Москвы – поездка на автомобиле до Садового кольца занимает около 15 минут». «Недвижимость у воды всегда высоко ценится покупателями жилья, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Поэтому расположение на берегу второй по величине московской реки является важным конкурентным преимуществом. И если вдоль Москвы-реки представлено более 15% предложения в новостройках «старой» Москвы, то локальный рынок Яузы вполне можно назвать дефицитным – на его долю приходятся скромные 6%. При этом преимущества проживания здесь очевидны: на всем протяжении реки находятся обжитые районы с развитой инфраструктурой, как социальной, так и транспортной. Яуза протекает через множество зеленых зон, которые оказывают положительное влияние на экологию, а живописная береговая линия обеспечивает жителей близлежащих домов прекрасными видовыми характеристиками».
