Москва, 20 июня - "Вести.Экономика". На вторичном рынке жилья Подмосковья в разгар высокого сезона преобладают сдержанные, почти пессимистичные настроения, отмечает агентство "Инком-недвижимость". Так, за последний год объем предложения жилья в московском регионе уменьшился на треть, количество сделок - на 15%, почти во всех форматах отмечено снижение цены предложения, а доля неликвида по-прежнему достигает 80%, подчеркивает агентство. "Предложение на загородной вторичке относительно равномерно распределено между земельными участками (36%), коттеджами (32%) и дачами (28%). В меньшинстве оказались лишь блокированные дома - таунхаусы и дуплексы (суммарно 4%). По сравнению с прошлым годом, объем предложения на вторичном рынке в целом сократился на 33%", - подчеркивает агентство. Одна из главных причин такого положения кроется в том, что собственники лотов после долгих месяцев, а то и лет ожидания начали снимать свои объекты с продажи. Наблюдая непреходящее снижение покупательской активности, они не верят в скорое восстановление рынка. Что касается метража предлагаемых к продаже лотов, то средняя площадь коттеджа составляет 184,8 кв. м, дачи - 94,4 кв. м, блокированного дома - 102,6 кв. м, участка без подряда (УБП) - 21,1 сотки. При этом цена коттеджа составляет в среднем 11,4 млн руб., дачи - 7 млн руб., таунхауса или дуплекса - 6,2 млн руб., а средняя стоимость предложения УБП - 700 тыс. руб. Почти на все виды жилья цены снижаются. Так, только за последний месяц коттеджи стали дешевле на 3,8%, дачи - на 11,4%, УБП - на 35%. Ценник на блокированные дома не изменился. "Долгое время на рынке загородной недвижимости ожидался отток клиентов с первичного во вторичный сегмент, однако в массовом порядке этого не произошло. Цены на вторичке хоть и снижаются, но все равно остаются неоправданно высокими. В такой ситуации люди более склонны занимать выжидательную позицию, к примеру, арендовать дачу или поехать на море, чем переплачивать за загородный дом", - пояснил руководитель Аналитического центра "Инком-недвижимости" Дмитрий Таганов. Между тем в январе-мае на вторичном рынке заключено на 15% меньше сделок, чем в январе-мае 2016 г. "Помимо падения платежеспособного спроса тому виной продолжающееся "заболачивание" рынка неликвидным товаром. Такового насчитывается до 80%. Наибольшей популярностью у покупателей пользуются дачи, на них приходится 44% реализованного спроса. Далее следуют коттеджи (25% покупок) и участки без подряда (21% сделок). Таунхаусы и дуплексы выбирают в 10% случаев", - отмечает агентство. Дачники отдают предпочтение домам современной постройки по цене до 3 млн руб., покупатели коттеджей чаще останавливаются на меблированных объектах стоимостью не выше 6 млн руб., сторонники таунхаусов - на лотах ценой до 5 млн руб. Покупатели земельных участков делают выбор в пользу вариантов с коммуникациями и ценником до 1,5 млн руб., игнорируя низкокачественные лоты по бросовым ценам. Средний срок выставления объекта на вторичном рынке составляет четыре-шесть месяцев, однако для лотов с низким качеством срок может увеличиваться до нескольких лет. Хорошим показателем считается продажа объекта в течение трех-четырех месяцев. При этом в большинстве сделок по-прежнему присутствует торг. В эконом-классе можно рассчитывать на скидку в размере 10-15%, в бизнес-классе - 15-25%, а на некоторые лоты премиального сегмента скидка может достигать 30-40%. Размер скидок увеличился за год почти в два раза, однако в условиях повсеместной переоцененности представленных на вторичном рынке объектов даже такая мера не всегда работает. "Мы наблюдаем, как на ∎загородке∎ развивается "синдром разочарованного продавца∎ - понятие, которое было введено нами на городском вторичном рынке. Люди выставляют свои объекты по завышенной стоимости, отсутствие просмотров заставляет их немного уменьшить ценник, но это тоже не является гарантией успеха. В итоге лот либо приобретается с большой скидкой, либо, что более вероятно, снимается с продажи", - заключил Таганов.
