Далее:

Эксперт: спрос на вторичное жилье в Подмосковье упал

Эксперт: спрос на вторичное жилье в Подмосковье упал
Фото:
Москва, 20 июня — «Вести. Экономика». На вторичном рынке жилья Подмосковья в разгар высокого сезона преобладают сдержанные, почти пессимистичные настроения, отмечает агентство «Инком-недвижимость».
Так, за последний год объем предложения жилья в московском регионе уменьшился на треть, количество сделок — на 15%, почти во всех форматах отмечено снижение цены предложения, а доля неликвида по-прежнему достигает 80%, подчеркивает агентство. «Предложение на загородной вторичке относительно равномерно распределено между земельными участками (36%), коттеджами (32%) и дачами (28%). В меньшинстве оказались лишь блокированные дома — таунхаусы и дуплексы (суммарно 4%). По сравнению с прошлым годом, объем предложения на вторичном рынке в целом сократился на 33%», — подчеркивает агентство. Одна из главных причин такого положения кроется в том, что собственники лотов после долгих месяцев, а то и лет ожидания начали снимать свои объекты с продажи. Наблюдая непреходящее снижение покупательской активности, они не верят в скорое восстановление рынка. Что касается метража предлагаемых к продаже лотов, то средняя площадь коттеджа составляет 184,8 кв. м, дачи — 94,4 кв. м, блокированного дома — 102,6 кв. м, участка без подряда (УБП) — 21,1 сотки. При этом цена коттеджа составляет в среднем 11,4 млн руб., дачи — 7 млн руб., таунхауса или дуплекса — 6,2 млн руб., а средняя стоимость предложения УБП — 700 тыс. руб. Почти на все виды жилья цены снижаются. Так, только за последний месяц коттеджи стали дешевле на 3,8%, дачи — на 11,4%, УБП — на 35%. Ценник на блокированные дома не изменился. «Долгое время на рынке загородной недвижимости ожидался отток клиентов с первичного во вторичный сегмент, однако в массовом порядке этого не произошло. Цены на вторичке хоть и снижаются, но все равно остаются неоправданно высокими. В такой ситуации люди более склонны занимать выжидательную позицию, к примеру, арендовать дачу или поехать на море, чем переплачивать за загородный дом», — пояснил руководитель Аналитического центра «Инком-недвижимости» Дмитрий Таганов. Между тем в январе-мае на вторичном рынке заключено на 15% меньше сделок, чем в январе-мае 2016 г. «Помимо падения платежеспособного спроса тому виной продолжающееся „заболачивание“ рынка неликвидным товаром. Такового насчитывается до 80%. Наибольшей популярностью у покупателей пользуются дачи, на них приходится 44% реализованного спроса. Далее следуют коттеджи (25% покупок) и участки без подряда (21% сделок). Таунхаусы и дуплексы выбирают в 10% случаев», — отмечает агентство. Дачники отдают предпочтение домам современной постройки по цене до 3 млн руб., покупатели коттеджей чаще останавливаются на меблированных объектах стоимостью не выше 6 млн руб., сторонники таунхаусов — на лотах ценой до 5 млн руб. Покупатели земельных участков делают выбор в пользу вариантов с коммуникациями и ценником до 1,5 млн руб., игнорируя низкокачественные лоты по бросовым ценам. Средний срок выставления объекта на вторичном рынке составляет четыре-шесть месяцев, однако для лотов с низким качеством срок может увеличиваться до нескольких лет. Хорошим показателем считается продажа объекта в течение трех-четырех месяцев. При этом в большинстве сделок по-прежнему присутствует торг. В эконом-классе можно рассчитывать на скидку в размере 10-15%, в бизнес-классе — 15-25%, а на некоторые лоты премиального сегмента скидка может достигать 30-40%. Размер скидок увеличился за год почти в два раза, однако в условиях повсеместной переоцененности представленных на вторичном рынке объектов даже такая мера не всегда работает. «Мы наблюдаем, как на ∎загородке∎ развивается „синдром разочарованного продавца∎ — понятие, которое было введено нами на городском вторичном рынке. Люди выставляют свои объекты по завышенной стоимости, отсутствие просмотров заставляет их немного уменьшить ценник, но это тоже не является гарантией успеха. В итоге лот либо приобретается с большой скидкой, либо, что более вероятно, снимается с продажи“, — заключил Таганов.
Бизнес Недвижимость Экономика Москва Еще 1 тег
Оставить комментарий