Далее:

Объем сделок на рынке вторичного загородного жилья в Московском регионе в январе-мае сократился на 15%

Реализация объектов на рынке загородного вторичного жилья в Московском регионе в январе-мае 2017 г. показывает отрицательную тенденцию — объем сделок сократился на 15%, по сравнению с прошлым годом, сообщает аналитический центр «Инком-Недвижимость».
«За первые пять месяцев 2017 г. на «вторичке» в Московском регионе было заключено на 15% меньше сделок, чем за тот же период 2016 г. Помимо падения платежеспособного спроса тому виной продолжающееся «заболачивание» рынка неликвидным товаром: по оценкам Аналитического центра «Инком-Недвижимость», такового насчитывается до 80%. Наибольшей популярностью у покупателей пользуются дачи — на них приходится 44% реализованного спроса. Далее следуют коттеджи (25% покупок) и участки без подряда (21% сделок). Таунхаусы и дуплексы выбирают в 10% случаев», — говорится в сообщении.
Уточняется, что любители дачного отдыха отдают предпочтение домам современной постройки по цене до 3 млн руб., покупатели коттеджей чаще останавливаются на меблированных объектах стоимостью не выше 6 млн руб., сторонники таунхаусов — на лотах с ценой до 5 млн руб. Те, кто покупает земельные участки, делают выбор в пользу вариантов с коммуникациями и ценником до 1,5 млн руб., игнорируя низкокачественные лоты по бросовым ценам.
Средний срок экспозиции объекта на вторичном рынке сейчас составляет 4-6 месяцев, однако для лотов с низкими качественными характеристиками он может увеличиваться до нескольких лет. Хорошим показателем считается, если недвижимость продается в течение 3-4 месяцев.
Аналитики отмечают, что продавцы для ускорения процесса продажи предлагают значительные скидки на реализуемые лоты, так в эконом-классе можно рассчитывать на скидку 10-15%, в «бизнесе» — 15-25%, а на некоторые лоты премиального сегмента дисконт может достигать 30-40%.
Уточняется, что размер скидок возрос за год почти в два раза. Однако, в условиях тотальной переоцененности представленных на вторичном рынке объектов даже такая мера не всегда оказывается эффективной.
Также, согласно отчету, объем предложения за год уменьшился на треть, почти во всех форматах отмечается отрицательная коррекция цены предложения, а доля неликвида по-прежнему достигает 80%.
Предложение на загородной «вторичке» в настоящий момент относительно равномерно распределено между земельными участками (36%), коттеджами (32%) и дачами (28%). В меньшинстве оказались лишь блокированные дома — таунхаусы и дуплексы (суммарно 4%). По сравнению с прошлым годом объем предложения на вторичном рынке в целом сократился на 33%, одна из главных причин: собственники лотов после долгих месяцев, а то и лет ожидания начали снимать свои объекты с продажи.
«Средняя площадь коттеджа сейчас равна 184,8 кв. м, дачи — 94,4 кв. м, блокированного дома — 102,6 кв. м, участка без подряда (УБП) — 21,1 сотки. При этом цена коттеджа составляет в среднем 11,4 млн руб., дачи — 7 млн руб., таунхауса или дуплекса — 6,2 млн руб. Средняя стоимость предложения УБП равна 0,7 млн руб. Почти во всех форматах наблюдается отрицательная ценовая динамика: так, за последний месяц коттеджи стали дешевле на 3,8%, дачи — на 11,4%, УБП — на четверть, и только ценник на блокированные дома не изменился», — пояснили в центре.
Руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов отметил, что цены на «вторичке» хоть и снижаются, но все равно остаются неоправданно высокими. «В такой ситуации люди более склонны занимать выжидательную позицию, к примеру, арендовать дачу или поехать на море, чем переплачивать за загородный дом», — заключил Д. Таганов.
Оставить комментарий