Инвестиции в землю и строительство в Словении

Доход в Словении Инвестиции в недвижимость Часть VII. Земля и строительство Инвестиции в землю и строительство особенно эффективны, когда рынок начинает рост – увеличивающийся спрос совпадает с динамикой цен. В Словении в 2016-17 годах сложилась именно такая ситуация; после пятилетнего «застоя» началось оживление. А значит, есть смысл оценить вложения в строительные проекты. Предпосылки для инвестирования В 2008-2013 годах строительная отрасль в Словении переживала спад. Финансовые трудности заставили девелоперов заморозить их проекты. После того как рынок начал восстанавливаться, спрос оказался выше предложения. В стране ощущается нехватка как жилой, так и коммерческой недвижимости – во всех сегментах. Торговые помещения в Словении сейчас охотно арендуют крупные европейские сети – LIDL, KICK, TEDDY, TAKKO, расширяющие бизнес. В их фокусе в том числе и города с населением от 10 000 жителей. Для того, кто заинтересован в пассивном доходе, перспективна схема, когда инвестор покупает земельный участок, на котором уже есть разрешение на строительство и есть заинтересованный арендатор, уже подписавший договор аренды. По этой схеме задаток переводится не строителю, а на депозит нотариуса или в юридическое бюро, в котором оформлялся договор купли-продажи. Полную сумму инвестор выплачивает застройщику лишь после того, как коммерческий объект построен, и в него въехал арендатор. Спрос на жилую недвижимость особенно велик в Любляне и крупных городах, а также на побережье – но в принципе перспективными могут быть новостройки по всей стране. Поскольку в данном случае доход инвестор получает после продажи построенного жилья, успех инвестиций зависит от партнера – риэлтора или маклера, который будет продавать дома или квартиры. Амадей Миклошич В последнее время в Словении ощущается недостаток объектов всех типов – коммерческого жилья, частного жилого и многоэтажного. Именно поэтому на сегодняшний день одна из наиболее актуальных инвестиций – это инвестиция в землю и строительство. Примеры объектов Менее чем в 10 км от центра Марибора, в районе Згорна Кунгота, и менее чем в двух от австрийской границы на продажу выставлена земля – 6 300 кв.м, на которой планируется возвести коттеджный поселок на семь домов. Земельный участок уже имеет разрешение на строительство. Все подключения к коммунальным сетям также согласованы и оплачены. Основные характеристики: Инвестиция в постройку одного дома (с участком) €140 000 Ориентировочная цена продажи одного дома €170 000 Банковское финансирование до 70% Предполагаемая доходность (при привлечении кредита) более 50% Борис Лайх Этот коттеджный поселок может заинтересовать молодые семьи, которые хотят жить в спокойном районе. Небольшой городок, где есть магазины, супермаркет, школа – то есть та инфраструктура, которая необходима для нормальной жизни. Земля под строительство жилого комплекса в Любляне: здесь уже есть готовый проект, необходимо получить разрешение на строительство. Подробности. Основные характеристики: Инвестиции €950 000 Чистая площадь под продажу 700 кв.м Ориентировочная цена продажи €2 892 500 Типичное предложение по коммерческому объекту (быстро нашедшему собственника) - перестроенный в торговый центр бывший промышленный цех, находящийся на въезде в город Кочевье на юго-востоке Словении. К моменту покупки инвестором здесь уже были заключены договора с тремя арендаторами, в том числе компаниями KiK и TEDi. Подробности. Основные характеристики: €1 200 000 Арендные платежи €9 522 в месяц / €114 273 в год Окупаемость 9,5% в год/10,5 лет Ипотека от 3% в год Факты Считается, что строительные проекты обычно - вариант для опытных инвесторов, понимающих и чувствующих рынок. Впрочем, в Словении есть предложения, где риски минимизированы. И уж конечно, выбор вариантов велик и потенциальная доходность выше, чем при покупке уже готового объекта. Владимир Уваров Мы видим, что словенский рынок недвижимости успокоился и стабилизировался. А в последнее время и начал развиваться, значит он идет в правильном направлении. И, говоря о строительстве, мы предлагаем не просто участок земли, а конкретные проекты. Это может быть и жилая, и коммерческая недвижимость. Хочу особенно подчеркнуть, что мы предлагаем максимально надежные варианты, схема которых предполагает оплату после введения объекта в эксплуатацию. В проекте «Ваш доход в Словении» риэлторы Future Real Estate и Century 21 Slovenia оценят инвестиции в разные типы недвижимости, озвучат риски, возможную доходность, минимальный и средний размер вложений. А также представят конкретные объекты. Часть 1. Экономика Словении Часть 2. Торговые центры Часть 3. Отели Часть 4. Небольшие торговые помещения Часть 5. Офисная недвижимость Часть 6. Жилая недвижимость Часть 8. Практика инвестирования в Словении Future Real Estate – словенская марка и русскоязычный проект, созданный для предоставления комплексных услуг инвесторам на рынках Словении, Хорватии и Австрии. Команда Future Real Estate – это ведущее агентство недвижимости в мире Century 21 Slovenia & Croatia, лучшие адвокатские бюро, бухгалтерские сервисы и управляющие компании. 8 (800) 775-91-97 vu@euro-realestate.ru EURO-REALESTATE.RU