Инвестиции в жилую недвижимость Словении

Доход в Словении Инвестиции в недвижимость Часть VI. Жилая недвижимость Инвестиции в квартиры или коттеджи – относительно понятны и доступны. К тому же они открывают перед собственником возможность приезжать в свой дом самому. Поэтому жилье в Словении – разумеется не любое – тоже может стать способом сохранения капитала. Предпосылки для инвестирования Рост экономики страны и увеличивающиеся доходы словенцев позволяют последним активнее покупать недвижимость и чаще арендовать ее. Именно местные жители являются сейчас основными арендаторами. За последние два года существенно вырос турпоток в страну, и риэлторы утверждают, что «предложение на данный момент ниже спроса». Словенцев интересует долгосрочная аренда – в крупных городах. Туристы готовы арендовать жилье посуточно – в главных курортных районах. Спрос определяет основные виды жилья, на которых можно зарабатывать. Средние цены в Словении невелики. Покупая квартиру в Любляне, стоит ориентироваться на €2000 – 3000 за квадратный метр. В Мариборе цены ниже - от €1000 до €1500 за «квадрат» типового жилья. На побережье, напротив, выше, от €2500 до €3000. Владимир Уваров Процесс инвестирования в жилую доходную недвижимость в Словении понятен и прост. В этом смысле Словения ничем не отличается от Франции или Великобритании. Основные арендаторы в данном сегменте – сами словенцы, которых интересует недвижимость не только в столице, но и в других крупных городах. Для получения дохода подойдут не только объекты в Любляне, но и в Мариборе, Целье, и, конечно, на побережье. Примеры В Любляне продаются квартиры разного уровня. Наиболее качественные предложения – в немногочисленных элитных новостройках. Универсальный мировой стандарт: трехслойное остекление, автоматические жалюзи, рекуператор воздуха, дубовый паркет, элитная сантехника. Потенциальные арендаторы у такой квартиры в первую очередь экспаты, работающие в словенских подразделениях крупнейших компаний. Подробности. Основные характеристики: €350 950 Площадь 108 кв.м Абсолютно новый дом с собственным бассейном на окраине Марибора явно выделяется среди соседних – тоже отнюдь не бедных построек. Хотя, конечно, такое предложение – это, скорее, не инвестиция, а объект для себя. Подробности. Основные характеристики: €1 000 000 Площадь 300 кв.м Площадь участка 597 кв.м Владимир Уваров Все-таки наиболее интересными являются ликвидные квартиры. Это или объекты в новостройках или в исторических частях городов. А вот новых, высокого уровня домов в Словении немного и найти арендатора на них сложнее. Спрос на словенское побережье велик – особенно относительно небольшого числа предложений. В этом смысле жилой комплекс в Копере – непросто, в течение нескольких лет выходивший на рынок – предложение уникальное. В том числе, и по цене. Одновременно на продажу было выставлено более 200 современных квартир. Изначально их вообще продавали на аукционе. Подробности. Основные характеристики: от €115 000 Площадь от от 60 кв.м На продажу предлагаются 1-2-3-4 комнатные квартиры Приобрести квартиру, а тем более дом, прямо у кромки воды в Словении не получится. Престижнейший вариант – вилла на холмах, спускающихся к Адриатике. И для сдачи в аренду, и для «себя любимого». Как эта, с шестью спальнями и участком на въезде в Порторож. Подробности. Основные характеристики: €1 068 000 Площадь 327,10 кв.м Площадь участка 817 кв.м Владимир Уваров Квартиры и жилые дома, интересные арендаторам, вовсе не обязательно должны находиться на первой линии. Успешно можно сдавать и объекты в нескольких километрах от пляжа. Но, конечно, важное условие – красивый вид. Вот классический пример виллы, которая за неделю в сезон приносит от €2500. Факты Жить, пусть и непостоянно, самому или сдавать – это очевидная дилемма для владельца. Жилая недвижимость в Словении не всегда воспринимается как инвестиционная, именно потому, что многие собственники сами приезжают в свой дом, сокращая период его сдачи в аренду. Хотя если сосредоточиться на заработке, найти вариант можно и в этом сегменте. Владимир Уваров Доходность жилой недвижимости в стране составляет сейчас от 3% до 6% – разумеется, для интересных предложений. Наше агентство оказывает полную поддержку не только при покупке подобных объектов, но и в поиске потенциальных арендаторов и заключении договоров. В любом случае могу утверждать: инвестиции в жилую доходную недвижимость в Словении – актуальны. В проекте «Ваш доход в Словении» риэлторы Future Real Estate и Century 21 Slovenia оценят инвестиции в разные типы недвижимости, озвучат риски, возможную доходность, минимальный и средний размер вложений. А также представят конкретные объекты. Часть 1. Экономика Словении Часть 2. Торговые центры Часть 3. Отели Часть 4. Небольшие торговые помещения Часть 5. Офисная недвижимость Часть 6. Жилая недвижимость Часть 7. Земля под строительство Часть 8. Практика инвестирования в Словении Future Real Estate – словенская марка и русскоязычный проект, созданный для предоставления комплексных услуг инвесторам на рынках Словении, Хорватии и Австрии. Команда Future Real Estate – это ведущее агентство недвижимости в мире Century 21 Slovenia & Croatia, лучшие адвокатские бюро, бухгалтерские сервисы и управляющие компании. 8 (800) 775-91-97 vu@euro-realestate.ru EURO-REALESTATE.RU